Asunnon ostaja ja myyjä törmäävät monenlaisiin termeihin, joiden sisältöä harva tavallinen tallaaja tuntee.
Kokosimme tähän sanoja, joiden merkityksen ymmärtämisestä on hyötyä kaupoilla.
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijäntodistus on maksullinen dokumentti, joka sisältää tärkeimmät faktat asunnon ja taloyhtiön historiasta ja kunnosta sekä yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Todistus tarvitaan aina, kun asuntoa myydään tai vuokrataan.
Lue lisää isännöitsijäntodistuksesta.
Tarjouskauppa
Tarjouskaupalla tarkoitetaan kaupankäynnin tapaa, jossa asunnosta kiinnostuneet ostajaehdokkaat tekevät tarjouksia tietyn aikarajan puitteissa. Tarjouskierroksia käydään niin monta, että kukaan ei enää korota tarjoustaan. Tarjotut hinnat ovat avoimesti kaikkien nähtävillä.
Asumisoikeusasunto
Asumisoikeusasunnolla tarkoitetaan asumismuotoa, jossa asukas omistaa asumisoikeuden, mutta ei itse asuntoa. Asumisoikeusasuntoon muuttava maksaa kodista asumisoikeusmaksun ja sen jälkeen käyttövastiketta kuukausittain. Tyypillisesti asumisoikeusasuntoon muutetaan silloin, kun halutaan pysyvä, vuokra-asuntoa varmempi koti, mutta ei asuntolainaa.
Lue lisää asumisoikeusasunnoista.
ASP-laina
Valtio tukee ASP-säästäjiä ensimmäisen omistusasunnon eli ensiasunnon hankinnassa. ASP-tilin voivat avata 15–44-vuotiaat, jotka eivät ole aiemmin omistaneet asuntoa. Kun ASP-tilille on saanut säästettyä vähintään 10 prosenttia asunnon hankintahinnasta, pankki voi myöntää ensiasunnon ostajalle ASP-lainan.
Asuntolaina, sijoitusasuntolaina, taloyhtiölaina, remonttilaina, ASP-laina – lue lisää asumisen lainoista.
Varainsiirtovero
Kiinteistön, asunnon tai muun arvopaperin kaupasta pitää maksaa varainsiirtovero. Veron määrä riippuu siitä, mitä omaisuutta on ostanut.
Lue lisää varainsiirtoverosta ja veroon vuonna 2024 tehdystä muutoksesta. Ajankohtaiset ohjeet varainsiirtoveron ilmoittamiseen ja maksamiseen löydät verottajan verkkosivuilta.
Asuntoflippaus
Asuntojen flippaamisella tarkoitetaan asunnon ostamista, remontoimista houkuttelevaksi ja myymistä voitolla eteenpäin. Asuntoflippaajat suosivat välttävässä kunnossa olevia kohteita.
Lue myös tämä asuntoflippaajan haastattelu.
Ostotoimeksianto
Asunnon ostaja voi tehdä ostotoimeksiannon välittäjän kanssa. Välittäjä etsii ostajalle sopivia koteja paitsi julkisessa myynnissä olevien kohteiden myös omien kanaviensa ja verkostojensa kautta. Ostaja maksaa välityspalkkion yleensä vain, jos välittäjä löytää hänelle mieleisen kohteen ja kauppa syntyy.
Lue myös tämä artikkelimme sokkotreffeistä asunnon kanssa.
Valinnainen vuokratontti
Jos asuntoesitteessä mainitaan tontin omistusmuodoksi valinnainen vuokratontti, asunnon ostaja voi oman valintansa mukaan joko lunastaa vuokratontin omakseen tai maksaa tontista vuokraa.
Lue lisää oman tontin, vuokratontin ja valinnaisen vuokratontin eroista.
Rasitesopimus
Kiinteistölle on mahdollista perustaa rasite toisen omistamalle maalle. Käytännössä rasitteella tarkoitetaan käyttöoikeutta. Tällaisia käyttöoikeuksia ovat esimerkiksi oikeus käyttää tietä, kaivoa, autopaikkaa tai venevalkamaa ja oikeus sijoittaa sähköjohdot toisen omistamalle maalle.
Asuntostailaus
Asunnon stailauksella tarkoitetaan asunnon laittamista esittelykuntoon asuntonäyttöjä varten. Stailauksessa asunnon ilmettä muokataan niin, että se miellyttää mahdollisimman monia potentiaalisia ostajia. Stailaukseen kuuluu siivousta, järjestelyä, tavaroiden viemistä pois asunnosta ja kalusteiden ja/tai sisustuselementtien tuomista tilaan asuntonäyttöjen ajaksi.
Lue, kannattaako asunto stailata myyntikuntoon sekä viisi sisustusniksiä, joilla saat ostajat rakastumaan kotiisi.
Kuntotarkastus
Kuntotarkastuksen avulla on mahdollista hankkia puolueetonta tietoa asunnon kunnosta ja korjaustarpeista sekä terveys- ja turvallisuusriskeistä. Kuntotarkastus on mahdollista teettää kerrostaloasuntoonkin, mutta tyypillisesti se tehdään omakoti-, pari- ja rivitaloasunnoille ennen kaupantekoa.
Lue lisää kuntotarkastuksesta.
Lunastuslauseke
Jos asunto-osakeyhtiössä on käytössä lunastuslauseke, on yhtiön nykyisillä osakkeenomistajilla mahdollisuus lunastaa myyty osake itselleen kauppakirjassa mainitulla kauppahinnalla. Maininta lunastusoikeudesta löytyy mm. isännöitsijäntodistuksesta. Siksi ostajan kannattaa syynätä isännöitsijäntodistus huolella ennen tarjouksen jättämistä.
Selonottovelvollisuus
Ostaja on velvollinen tutustumaan huolellisesti kohteeseen, jonka aikoo hankkia. Selonottovelvollisuus tarkoittaa, että ostajalla ei ole oikeutta myöhemmin vedota laatuvirheenä sellaiseen seikkaan, jonka havaitsi tai jonka olisi voinut havaita tarkastaessaan asuntoa tai kiinteistöä.
Velaton myyntihinta
Myyntihinnalla tarkoitetaan sitä summaa, jonka ostaja maksaa myyjälle kauppahintana. Velattomaan myyntihintaan sen sijaan on laskettu mukaan asunto-osakkeen mahdollinen velkaosuus taloyhtiön lainasta. Asuntokaupoilla kannattaa siis aina katsoa velatonta myyntihintaa, koska se on hinta, jonka ostaja asunnosta maksaa.
Lue myös: Mitä jos aloittaisit uuden vuoden uudessa kodissa?
