545 000 €64,5 m²

Kalasatamankatu 9 A, Kalasatama, Helsinki2h-3h+kt+alk+kph+wc

Velaton hinta
545 000 €
Hoitovastike
367,65 € / kk
Asuinpinta-ala
64,5 m²
Huoneita
3
Kerros
21 / 35
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kalasatama
Kaupunki
Helsinki
Uutta! Tutustu alueen palveluihin kartalla

Uuden karttaominaisuuden avulla voit helposti tutkia kohteen ympäristöä ja alueen palveluita. Kartalta löydät muun muassa julkisen liikenteen, terveyspalvelut sekä koulut ja päiväkodit.

Tervetuloa asumaan tyylikkäästi ja huolettomasti Helsingin korkeimpaan asuintorniin. Kalasataman Majakka tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän korkealuokkaista asumista, henkeäsalpaavia näkymiä ja kattavia palveluita, kaikki saman katon alla.

Tämä huoneisto edustaa modernia ja laadukasta kaupunkiasumista parhaimmillaan. Pohjaratkaisu on suunniteltu tehokkaaksi ja muuntautumiskykyiseksi, joten tila taipuu monenlaisiin tarpeisiin. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tarjoavat upeat, muuttumattomat kaupunkimaisemat. Iltaisin kaupungin valot ja korkeat rakennukset luovat suuren maailman tunnelmaa suoraan kotiisi. Lisäksi lähes 3 metrin huonekorkeus tuo lisää avaruutta ja luksuksen tuntua arkeen.

Laatua ja tyylikkyyttä joka yksityiskohdassa. Myyjä on pitänyt huoneistosta poikkeuksellisen hyvää huolta ja tehnyt laadukkaita parannuksia, jotka tekevät tästä kodista entistäkin houkuttelevamman. Sähkötoimiset rullaverhot, bluetooth-toiminnolla varustettu integroitu musiikkijärjestelmä, keittiö on uusittu huippumateriaaleilla ja varusteltu korkealuokkaisilla kodinkoneilla. Seinät on maalattu raikkaiksi korkealaatuisella sisämaalilla, jolla on hienostunut mattapinta, tuoden lisää valoisuutta ja tilan tuntua. Märkätiloihin on lisätty tyylikkäitä ja käytännöllisiä ratkaisuja, jotka tekevät arjesta sujuvampaa ja lisäävät asumismukavuutta. Erityisesti erillinen WC tuo arkeen huomattavaa helpotusta ja lisämukavuutta ja varmistaa, että kaikki arjen toiminnot sujuvat vaivattomasti.

Kauniit vaaleat pinnat ja laadukkaat materiaalit luovat harmonisen ja ajattoman kokonaisuuden, joka kestää aikaa ja tukee monenlaista sisustustyyliä.

Huolettomuutta ja mukavuutta parhaimmillaan. Harvassa paikassa asuminen on yhtä helppoa ja vaivatonta kuin Kalasataman torneissa. Hissillä pääset suoraan kauppakeskus Rediin ja parkkihalliin, eikä sinun tarvitse poistua rakennuksesta edes sateisina päivinä. Taloyhtiön asukkaiden käytössä on myös poikkeuksellisen laaja valikoima palveluita. Ylelliset saunaosastot ja spa-henkinen rentoutumisalue. Tyylikäs klubitila, jossa voi järjestää juhlia tai viettää aikaa ystävien kanssa. Moderni kuntosali, joka mahdollistaa treenaamisen omassa kotitalossa. Aulapalvelu, joka tuo hotellimaisen lisämukavuuden arkeen.

Kalasatama on täydellinen yhdistelmä kaupunkia ja luontoa. Se on yksi Helsingin vetovoimaisimmista asuinalueista, ja syystä. Se tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet, kaikki palvelut aivan vieressä sekä ainutlaatuisen yhdistelmän urbaania elämää ja merellistä tunnelmaa. Alueelta löytyy kattavat ravintola- ja kahvilapalvelut, upeita ulkoilureittejä sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Ratikka, metro ja kehittyvät liikenneyhteydet takaavat, että pääset liikkumaan sujuvasti minne tahansa. Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat laatua, mukavuutta ja unohtumatonta kaupunkiasumista.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen Bo LKV, Partner 045 663 92 93 jesper.rautiainen@bo.fi

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Kaupunginosa
Kalasatama
Kohdenumero
20043763
Kerros
21 / 35
Asuinpinta-ala
64,5 m²
Tontin pinta-ala
920 m²
Kokonaispinta-ala
64,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu standardin SFS5139 mukaan ja se voi poiketa ilmoitetusta.
Pinta-ala sisältää viherhuoneen 3,5 m2.

Isännöitisijäntodistuksen mukainen pinta-ala 64, 5 m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala 61,5 m2 + viherhuoneen pinta-ala 3,5 m2, kokonaispinta-ala 64,5 m2.
Huoneiston kokoonpano
2h-3h+kt+alk+kph+wc
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Keittiön kaapistojen pintalevyt on päivitetty tyylikkääseen mattamustaan ja tammiviiluun. Kylpyhuoneessa ja WC:ssä on tehty seinä- ja allaskaappimuutoksia, ja suihkutilaan on lisätty sadetinsuihku. Olohuoneen ja keittiön alueelle on integroitu Bluetooth-kaiutinsetti. Pienempään huoneeseen on asennettu Noblessen säilytyskaappi. Asunnon valaistusta on päivitetty: kaikki valot on varustettu himmennystoiminnolla ja Bluetooth-sovelluksen kautta ohjattavilla ominaisuuksilla. Olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin on asennettu kiinteät kiskovalot sekä sähköiset pimentävät rullaverhot. Lisäksi efektiseinät on maalattu uudelleen.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Suunta: länsi
Säilytystilat
Kuvaus: Jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää yhtä kyseessä olevalle huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön käytössä ja hallinnassa olevissa tiloissa.
Näkymät
Hulppeat näkymät merelle ja kaupungin ylitse.
Tulevat remontit
2024 Julkisivu- ja muut takuukorjaukset: Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1 100 000 euroa per 13.9.2024. 2024 Kuudennen kerroksen ulkoiluvälinevaraston muutos kuntosaliksi: Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin jatkaa 6 kerroksen ulkoiluvälinevaraston käyttötarkoituksen muutosta kuntosaliksi kustannusarvion muutoksesta huolimatta. Päätettiin myöntää muutostyön edellyttämiin rakentamiskustannuksiin 100 000 euron suuruinen lisärahoitus ja kuntosalilaitteiden ja -välineiden hankintaan 30 000 euroa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hankkeen uusi kokonaisbudjetti on enintään 230 000 euroa ja, että se rahoitetaan pääosin edellisten tilikausien ylijäämällä ja muilta osin osana tilikauden talousarviota. 2024-2028 Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta. 2025-2026: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos.
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen 2024 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko (korjaukset kerroksissa 19-29) 2022 Terassikalusteiden uusinta 2024 Kuntosalin laajennus
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen erityssäädös kunnossapidon vastuista Yhtiöjärjestyksessä määrätään kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä.
Yhtiöjärjestys 11 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä Asunto- osakeyhtiölaista poiketen yhtiössä noudatetaan seuraavia säännöksiä koskien osakkeenomistajien toteuttamia muutoksia ja lisäyksiä.
Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten sekä sisutuksellisten muutosten ja lisäysten osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeavat muutokset ja lisäykset. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttamaa korjausta, uusimista tai parannusta tehtäessä samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkaan huoneistossa tehtyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa kyseessä oleva osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Tässä määräyksessä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy näin myös silloin, kun muutostyö on toteutettu huoneistoon aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Selkeyden vuoksi todetaan, että osakkeenomistajalla ei ole oikeutta purkaa hallitsemaansa huoneistoon kuuluvaa viherhuonetta. kts. YJ 11 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
545 000 €
Myyntihinta
483 934,42 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
8 449,61 € / m²
Velkaosuus
61 065,58 €
v
Lainasi kuukausierä 2 656 €/kk

Vastikkeet

Hoitovastike
367,65 € / kk
Pääomavastike
419,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
786,90 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike C. Osittaisen vuokratontin lunastaminen.

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei peritä. Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittaessa toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen lainalimiittisopimus enintään 50 000 euron suuruisena valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin, että lainalimiittiä voidaan käyttää tarvittaessa yllättäviin tilapäisiin menoihin. Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan sopimus luotollisen tilin/lainalimiittitilin avaamisesta, kaikki tarvittavat panttaussitoumukset, nostamaan limiitti sekä sopimaan luotollisen tilin/lainalimiittitilin tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan tarvittavat kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun luotollisen tilin/lainalimiittitilin vakuudeksi. Yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti. SRV luovutti hallinnon yhtiölle hallinnonluovutuskokouksessa 10.3.2020. Osittainen vuokratontti lunastettiin yhtiölle 30.9.2020. Niitä osakkaita, jotka eivät ole maksaneet lunastusosuuttaan taloyhtiölle, rasittaa pääomavastike C. Pääomavastike C sisältää myös tonttilainan lyhennykset. Taloyhtiö on siirtynyt Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistuksen rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista. Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024. YHTIÖN LUOTOLLISET TILIT: Limiitti 07.03.2025 50 000,00, Limiittiä käytetty 0 euroa. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vireillä Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin yksimielisesti hyväksyä liitteenä oleva hallituksen esitys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Muutokset on yhtiöjärjestyksen 4 §:ään (viittaus päivitettyyn sopimukseen sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat päivitetty) ja 5 §:ään (yhteistilojen toiminnot ja palvelut päivitetty).Luovutusrajoitus: Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000-suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa yli puolet huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön toimialana on lisäksi hallita varastotiloja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn (2630492- 6) omistamissa rakennuksissa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2019
Huoneistojen lukumäärä
282
Kerroksia
35
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Energialuokka
C2013 Voimassa 11.11.2029 asti.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
920 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: SOL Kiinteistöpalvelut Oy Taloyhtiössä on One4all PNT varausjärjestelmä/asukasportaali yhteistilojen varausta varten. Taloyhtiössä on oma osittainen asukaspalvelu, joka on osa huoltoyhtiön tarjoamaa kokonaispalvelua.
Isännöinti
Aarre Isännöinti Oy Isännöitsijä Timo Metsälä 020 198 6700 asiakaspalvelu@aarre.com
Kaavoitustiedot
Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus. Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Julkisivujen lämpötilaongelmat raportti 2018 (Sweco, Vahanen) Lausunto palomieshissien toiminnasta automaattisen sammutusjärjestelmän toimiessa 22.8.2022 (Inspecta Tarkastus Oy) Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, Julkisivujen vuositarkastuksen ennakkotarkastus Renovatek Oy 30.1.2023 Asunto Oy Helsingin REDin Majakka, Torni 2 – Tiivistelmä julkisivujen korjaustarpeesta 25.1.2024 (Insinööritoimisto Renovatek Oy) Julkisivun kosteustekninen toimivuus raportti (Sweco 8.8.2024)
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä muuta: Sauna, kattoterassi, klubi/juhlatilat, kabinetti, kuntoilutilat, taloyhtiö on liitetty myös kaukokylmään eli asunnoissa on kesällä viilennystä, Taloyhtiössä on käytössä imujätejärjestelmä. .
Muut tilat
eteisessä kaapistot, eteisen lattia parketti
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.

Ota yhteyttä

Jesper Rautiainen
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

Mitä yhteydenottosi koskee?


Bo LKV | Helsinki
Neitsytpolku 12, 00140 Helsinki
v
Lainasi kuukausierä 2 656 €/kk
Jesper Rautiainen
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

Ota yhteyttä

Mitä yhteydenottosi koskee?

Soita
Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.

Oikotie on osa Schibsted Marketplaces -konsernia. Schibsted News Media AB ja Schibsted ASA vastaavat tietojesi käsittelystä tällä sivustolla. Lue lisää