Harkitsetko asunnon remontointia myyntiä varten? Näillä kokeneen, TV:stäkin tutun kiinteistönvälittäjän vinkeillä säästät aikaa ja rahaa.
Myyntiremonttia ei kannata sännätä tekemään suin päin. Ensin on hyvä selvittää huolella, onko remontille ylipäätään tarvetta ja millaisilla materiaaleilla se olisi järkevää toteuttaa.
Myyntiremontti kannattaa tehdä vain, jos se povaa riittävän suurta arvonnousua. Rahan lisäksi remontti haukkaa aikaa ja vaivaa, ja pettymys on suuri, jos asunnon arvo ei nousekaan odotetulla tavalla. RE/MAXin kiinteistönvälittäjä Nina Schönberg kertoo, että remontoimalla saatavan arvonnousun pystyy melko hyvin arvioimaan laskemalla. – Ammattitaitoinen välittäjä osaa kertoa, paljonko asunnon arvon voi odottaa nousevan remontoimalla, hän sanoo.
Kiinteistönvälittäjä katsoo kohdetta ulkopuolisen asiantuntijan silmin, tuntee asunnon kohderyhmän ja tietää, millaista ilmettä ostajat tällä hetkellä arvostavat. Schönberg kehottaakin juttelemaan oman kiinteistönvälittäjän kanssa ennen myyntiremontin aloittamista.
Oikotien palvelusta löydät osaavan välittäjän.
Huomioi suuret linjat
Schönberg huomauttaa, että erityisesti taloyhtiössä asumiskulut ja yhtiön tulevat remontit saattavat painaa ostajan vaakakupissa enemmän kuin asunnon pinnat.
– On turhaa hassata aikaa ja rahaa asunnon viimeistelyyn, jos remontoiminen nostaa arvoa mitättömästi, hän herättelee.
Lue myös: Tee se itse – kunhan luvat ovat kunnossa
Keskity myyntiremontissa olennaiseen
Nina Schönberg käy jokaisen asiakkaansa kanssa yhdessä läpi, millaisia toimenpiteitä asunnon myynnin vauhdittamiseksi voidaan tehdä. Useimmiten katselmuksessa päädytään siihen, ettei myyntiremonttiin ryhtyminen maksa vaivaa.
Epäsiistit ja rikkinäiset pinnat kannattaa kuitenkin aina korjata. – Jos remontissa jäi aikoinaan puuttumaan se yksi kattolista tai kynnys, nyt on hyvä hetki hoitaa viimeistelyt loppuun. Moneen kertaan kastunut kylppärin allaskaapin ovi on sellainen, jonka usein kehotan vaihtamaan ehjään ja siistiin.
Schönberg on huomannut, että usein pelkkä ”hurja myyntisiivous” ikkunanpesuineen riittää. – Joskus asunto kannattaa sen lisäksi stailata näytölle tai digistailata myynti-ilmoituksen kuvia varten.
Lue myös: Kokeneen asuntoflippaajan vinkit
Tunne kohderyhmäsi
Jos pieniä korjauksia suurempaan myyntiremonttiin kuitenkin päätyy, Nina Schönberg muistuttaa, että sen tulee olla linjassa kiinteistön ja asuinalueen arvon kanssa.
Ei arvokohteen ostaja halua kotiinsa uusia pintoja, jotka kuitenkin näyttävät ja tuntuvat halvoilta. Toisaalta vuokrakäyttöön remontoidessa on hyvä varautua pintojen kulumiseen; remonttia voi joutua tekemään melko usein.
Schönberg muistuttaa, ettei lapsi- ja lemmikkiperhe halua maksaa herkistä materiaaleista, jotka eivät kestä kulutusta. – Sen sijaan yksiön ostaja voi arvostaa tällaisia materiaaleja, koska tietää, että saa nauttia niistä pitkään.
Lue myös: Jos saisit valita, remppaisitko vai muuttaisitko?
Jos remontoit, remontoi huolella ja harkiten
Nina Schönberg jakaa kaksi kullanarvoista oivallusta kaikille, jotka harkitsevat asunnon remontoimista myyntiä varten.
Huonosti toteutettu remontti voi pahimmillaan jopa laskea asunnon arvoa. Siksi Schönberg kehottaa tekemään remontin itse vain, jos taidot oikeasti riittävät. – Kardinaalivirhe on se, että maalataan vanhan päälle eikä tehdä sitäkään kunnolla, hän varoittaa. – Viimeistelemätön ja epäsiisti remonttijälki on pahempi asia kuin tyyliltään vanhempi pinta, joka kuitenkin oli ehjä ja siisti.
Toinen perustavanlaatuinen virhe on lähteä valitsemaan värejä ja materiaaleja ummikkona. – Konsultoi mieluummin kiinteistönvälittäjää, Schönberg vinkkaa. Välittäjät näkevät päivittäisessä työssään, millaiset sävyt ja materiaalit puhuttelevat laajaa joukkoa, eli mikä myy.
– Ei ostaja halua maksaa juuri remontoidusta, joka ei miellytä silmää, purkaa ja remontoida uudestaan. Siksi myös kokeneet asuntoflippaajat konsultoivat minua remontteja suunnitellessaan, hän kertoo.
Välittäjän vinkit myyntiremonttiin
- Kysy aina ammattilaisen näkemys ennen myyntiremonttia.
- Remontoi vain, jos remontti povaa riittävää arvonnousua.
- Remontoi itse ainoastaan, jos osaat tehdä sen kunnolla.
- Remontoi potentiaalisen ostajan tarpeita ajatellen.
- Panosta myyntiremontissa siisteyteen ja viimeistelyyn.
- Monesti perusteellinen siivous riittää.
Lue myös: Sisusta Pantonella – vuoden 2025 värisävy!
Teksti: Liina Hurri
