258 000 €40 m²

Ouluntie 1 (Mäkelänkatu 23) E, Vallila, Helsinki2 h+kk+wc+suihku

Velaton hinta
258 000 €
Hoitovastike
276 € / kk
Asuinpinta-ala
40 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1925
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Vallila
Kaupunki
Helsinki

Viehättävä kaksio Vallilan sydämessä etsii uusia asukkaita!

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja kodikkaaseen 40 m²:n läpitalon kaksioon, jossa yhdistyvät viihtyisyys ja keskeinen sijainti. Koti sijaitsee vuonna 1925 rakennetussa talossa, jossa vanhan ajan tunnelmaa on vaalittu pieteetillä. Makuuhuone avautuu rauhalliselle sisäpihalle, ja valoisa olohuone sekä avokeittiö idylliselle Suvannonkadulle. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa, ja sen tunnelma yhdistää vanhan ajan viehätyksen moderniin mukavuuteen.

Avara olohuone ja toimiva avokeittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden. Keittiöstä löytyvät nykyaikaiset kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone ja induktioliesi. Makuuhuoneessa on kauniit parkettilattiat, ja kylpyhuoneessa lattialämmitys, joka tuo mukavuutta arkeen. Erillisessä wc:ssä on bidee-suihku ja peilikaappi.

Taloyhtiö on arvostettu ja hoidettu. LVIS-saneeraus on toteutettu 2017–2018. Yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa, kuivaushuone, kuntosali ja pyörävarasto, tuovat lisämukavuutta arkeen. Varaus hoituu helposti sovelluksella, mikä tekee arjesta sujuvampaa ja vaivattomampaa.

Vallilan alue on tunnettu loistavista julkisista liikenneyhteyksistään – bussit, raitiovaunut ja metro ovat kävelymatkan päässä. Alueelta löytyy myös monipuoliset palvelut, kuten kahviloita, ravintoloita ja putiikkeja, sekä hyvät pyöräily- ja autoyhteydet. Täällä yhdistyvät kaupunkielämän syke sekä vehreä puistomaisuus ja kotiin on aina mukava palata. Tule ja ihastu!

Esittelyt ja tiedustelut Anna-Maija Halsas LKV, LVV 040 482 5236 tai anna-maija.halsas@remax.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Vallila
Kohdenumero
80402279
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
40 m²
Tontin pinta-ala
2 172 m²
Kokonaispinta-ala
40 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston arviopinta-ala on 40 m². Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ei ole kirjattu pinta-aloja eikä niitä myöskään ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
2 h+kk+wc+suihku
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan viimeistään 2 kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone ja liesi. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku ja lattialämmitys. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peilikaappi ja bidee-suihku.
Säilytystilat
Vinttikomero, häkkivarasto ja kaapistot
Tulevat remontit
Alla luetellut kunnossapitotarpeet vuosille 2025–2029 on esitetty tarkemmin kunnossapitotarveselvityksessä ja isännöitsijäntodistuksessa. Huomioitavaa on, että selvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana, ei korjausohjelmaesitys. Päätökset käynnistettävien kunnossapito- ja muutostöiden suunnittelusta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. 2019-2025 pihan viihtyisyyden parantaminen 2026-2028 huoneistojen ulko-ovien uusimisen suunnittelu ja toteutus 2028 ikkunoiden huoltomaalaus, hormien nuohous 2029 märkätilakartoitus
Tehdyt remontit
Taloyhtiössä on tehty mm: 2024 rakennuksen 25 rappauskorjauksia, rakennuksen 25 D porrashuoneen ulko-oven uusiminen 2023 vesikatteiden räystäiden ja jalkarännien uusimistyö- sekä vesikatteiden maalausurakka, ullakoille johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 6 kpl, saunan kiukaan uusiminen 2022 porrashuoneiden kellareihin johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 2021 yhtiön 99 rättipatterien tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin, palovaroittimien varaparistojen vaihto 10 vuoden litiumparistoihin, uudet portit rakennuksiin 23 ja 25 2020 pihasuunnitelman mukaiset työt, rakennusten 23 ja 25 julkisivun rappauskorjaukset, porrashuoneista kellareihin johtavien portaiden käsijohteet 2019 pihasuunnitelman mukaiset työt 2019 rakennusten 23 ja 25 vesikatteiden tiivistykset, kerhohuoneen muutos kuntosaliksi ja askarteluhuoneen muutos talon asukkaiden olohuoneeksi 2018 parvekeovien kunnostus 2017-2018 LVIS-peruskorjaus koko kiinteistö, saunan rakentaminen rakennus 25, ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusimistyö kokopuisiksi 2012 kiinteistön kokonaisvaltainen lukitusmuutos ILOQ-tekniikalle 2009 vesikaton maalaus 2005 vesikatto uusittu 1998 julkisivut
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Telia, 50 M

Hinta

Velaton hinta
258 000 €
Myyntihinta
254 662,78 €
Neliöhinta
6 450 € / m²
Velkaosuus
3 337,22 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
276 € / kk
Pääomavastike
54,05 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
330,05 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
20,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 23,5 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vastikkeiden pohjana on yhtiöjärjestyksessä mainittu huoneiston perusvuokra(kerroin), tämän asunnon osalta 4,60. Vesien tasausmaksut kylmä 4,45 €/m3 ja lämmin 9,10 €/m3.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Vallilan Pienasunnot N:o 2 - Vallgårds Småbostäder N:o 2 Bostadsaktiebolag
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: säilytystila (89 kpl), kerhohuone/kuntosali (1 kpl), mankeli (2 kpl), askarteluhuone (1 kpl), ulkoiluvälinevarasto (2 kpl), pesutupa (2 kpl), sauna (1 kpl), pyöräkellari. Pyykinkuivaustilaa myös vintillä. Taloyhtiön kiinnitykset: 8 397 061,88 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1925
Huoneistojen lukumäärä
89
Liiketilojen pinta-ala
47 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.09.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2 172 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Iskurit Oy, Mikko Kultaranta, mikko.kultaranta@iskurit.fi, 020 730 1333
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön asiakaspalvelu puh 09 310 22111 (klo 8.15-16.00, pe 10.00-15.00), https://hel.fi/kaupunkisuunnittelu Vallilan pohjoisosan alueella (Hattulantie 2) sijaitsevalle oppilaitostontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Nykyisen oppilaitosrakennuksen tontin koillisreunasta erotetaan viisikerroksiselle asuinkerrostalolle oma tonttinsa. Oppilaitosrakennuksen suojelutarve arvioidaan kaavoituksen yhteydessä.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2023 lämpöjohtoverkon kuntotutkimuksen päivitys, Caverion Oy 2021 julkisivun kuntotutkimus, Innocate Oy 2020 vesikaton kuntoarvio, Innocate Oy 2015 lämpöjohtoverkon kuntotutkimus, Inspecta Oy
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2050
Tontin vuokra
77 850 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja, pysäköinti asukaspysäköintitunnuksella.
Yhteiset tilat
Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja pyörävarasto
Keittiön lattia
Parketti
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali