Pienrakentaminen siirtyy hitaasti digiaikaan, vaikka rakentaminen monimutkaistuu koko ajan.

Talon värisävyjä voi suunnitella Kastellin palvelussa.
Talon värisävyjä voi suunnitella Kastellin palvelussa.

Pienrakentamisessa on siirrytty hitaasti digiaikaan. Vaikka suuret rakennusyritykset ovat käyttäneet digitaalisia palveluja rakennusprojektiensa suunnittelussa ja valvonnassa jo vuosia, vasta muutama prosentti pientalorakentajista hyödyntää digitaalisia palveluita.

Pientalorakentamisen yritykset ovat usein pieniä. Niillä ei ole halua eikä kykyä kehittää pienrakentajia hyödyttäviä palveluja.

Pientalojen markkinajohtajan Kastellin liiketoimintajohtaja Jukka Vaaramo myöntää, ettei ala ole ollut digitaalisten palvelujen kehityksen etujoukoissa. Yhtiö julkisti helmikuussa asiakkailleen kännykkäpalvelun, jonne voi arkistoida rakentamista koskevat asiakirjat ja kuvat.

”Rakentaminen monimutkaistuu koko ajan. Asiakkaat ovat kaivanneet tukea erityisesti tiedonkulkuun”, sanoo Vaaramo.

Digitaaliset palvelut parantavat ennen kaikkea rakentamisen valvontaa ja raportointia. Jos unelmien omakotitalosta paljastuu vakava kosteusongelma, alkaa hidas ja kallis selvitystyö syyllisen löytämiseksi.

Jos kaikki rakennustyömaalla työskentelevät ovat kirjanneet työnsä etenemisen palveluun, virheiden jäljittäminen helpottuu. Palveluun kannattaa siksi tallentaa kaikki projektiin liittyvät kuvat ja asiakirjat.

”Jo sopimuksessa pitäisi velvoittaa kaikkia työntekijöitä kirjaamaan tekemisensä palveluun joka päivä”, muistuttaa Peruskorjaamisen ja rakentamisen kehittämiskeskuksen toimitusjohtaja Mikko Juva.

Pienrakentamisessa suurin ongelma on juuri valvonnan puute.

”Pienrakentajat laiminlyövät valvonnan lähes tyystin. He huomaavat sen merkityksen vasta, kun jokin menee pieleen”, sanoo Juva.

Usein rakentajat olettavat esimerkiksi vastaavan työnjohtajan hoitavan valvonnan automaattisesti, vaikka asiasta ei ole sovittu. Viime kädessä vastuu valvonnasta on aina työn tilaajalla.

Pientalojen rakentamisessa kompastutaan usein myös suunnitteluun. Pelkästään keittiön suunnittelussa voi olla osallisena talopaketin suunnittelija, lvi- ja sähkösuunnittelijat sekä keittiösuunnittelija.

Talopaketin suunnittelija piirtää keittiöön hahmotelman, jonka perusteella lvi- ja sähkösuunnittelijat määrittelevät viemäreiden ja pistorasioiden paikat. Jos keittiösuunnittelija ei tiedä muiden suunnitelmista, hän piirtää keittiön omista lähtökohdistaan. Kun keittiökalusteet saapuvat, niitä ei voidakaan asentaa, koska viemärit ja pistorasiat sijaitsevat väärissä paikoissa.

”Silloin joudutaan tekemään kalliita uudelleenasennuksia, piikkaamaan lattioita auki ja muuttamaan keittiösuunnitelmia”, Juva huomauttaa.

Digitaalisessa palvelussa kaikki suunnittelijat voivat nähdä toistensa viimeisimmät piirrokset. Näin suunnitelmien yhteensovittamisongelmat vähenevät. Taloa rakennuttavan kannattaa velvoittaa sopimuksissaan, että kaikkien suunnittelijoiden on tarkistettava viimeisimmät piirrokset ja ladata omansa palveluun.

”Asia voi kuulostaa pieneltä, mutta sillä voidaan välttää kalliita lisälaskuja jälkikorjaustöissä.”

Fakta

Neljä pienrakentamisen digipalvelua

Kotopro

Tarjoaa mobiililaitteilla selaimessa toimivaa projektinhallintaohjelmaa. Ohjelmaan voi lisätä kaikki hankkeen kuvat ja asiakirjat yhteen paikkaan.

Talopeli

Palvelu auttaa erityisesti hankkeen alkuvaiheen suunnittelussa, esimerkiksi kustannusarvion tekemisessä.

Oma Kastelli

Pientalojen markkinajohtaja on kehittänyt Oma Kastelli -palvelun asiakkailleen. Palvelusta löytyvät kaikki suunnitteluasiakirjat, lisäksi asiakas voi ladata kännykällä kuvia ja muita tietoja palveluun.

Digiraksa

Auttaa rakennushankkeen valvonnassa kypärään asennettavan kameran avulla. Kameran videoita voi katsella mobiilisti tai nettiselaimessa.

Avaimet käteen -paketeissa piilee riskejä

Muuttovalmiit talopaketit eli niin sanotut avaimet käteen -kodit yleistyvät pientalorakentamisessa. Jo 15–25 prosenttia kaikista omakotitaloista on erilaisia avaimet käteen -koteja, talopaketeista jo joka viides. Tilaajia houkuttelee ajatus talopaketin helppoudesta, mitä yritykset myös markkinoivat voimakkaasti.

”Tyypillinen tilanne on, että kirjoitetaan Googlen hakukenttään talopaketti ja valitaan kauneimmalta näyttävä talo. Tilataan se ja ajatellaan, että homma on valmis”, sanoo Peruskorjaamisen ja rakentamisen kehittämiskeskuksen toimitusjohtaja Mikko Juva.

Avaimet käteen -paketeissa projektin valvonta ja hallinta on kuitenkin aina tilaajan vastuulla.

”Rakentaminen on monivaiheinen työ, jota pitää valvoa. Virheitä on vaikeaa ja kallista korjata jälkikäteen.”

Rakentamisessa pitäisi olla lain mukaan mukana aina myös pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijaksi ei riitä nimi rakennuslupahakemuksessa, vaan hänen on oltava aidosti mukana projektin suunnittelussa alusta loppuun.

Avaimet käteen -pakettien sisältö vaihtelee paljon yritysten välillä. Aina teknisiä tietoja ei ole edes saatavilla.

”Pakettien sisältöjen ja kustannusten vertailu vaatii usean päivän työn, perehtymistä ja taulukkolaskentaa. Valintaa ei pitäisi tehdä vain intuitiolla”, Juva muistuttaa.

Näin vältät virheet talon rakennuttamisessa

1. Hanki pääsuunnittelija

Haastattele vähintään kolme ehdokasta ja käy katsomassa heidän aiempia kohteitaan. Talonrakentamisen onnistumisessa tilaajan ja suunnittelijan henkilökemialla on suuri merkitys.

2. Tee budjettilaskelma

Laskelman on perustuttava todellisiin kuluihin, ei arvailuihin. Päivitä budjettia yhdessä suunnittelijan kanssa koko rakennusprojektin ajan, ettei yllätyksiä tule.

3. Hanki valvoja

Talonrakennuksen päävalvoja voi olla vastaava työnjohtaja, mutta asia on kirjattava sopimukseen. Älä oleta, että valvonta hoituu automaattisesti.

4. Ota pääsuunnittelija mukaan tontille

Mieti suunnittelijan kanssa, millainen talo tontille on mahdollista rakentaa.

5. Pyydä pääsuunnittelijalta luonnossuunnitelma

Tilaajan ei kannata ulkoistaa talosuunnittelua kokonaan talotoimittajalle.

6. Pyydä talotarjoukset

Pyydä talonrakentajilta tarjouksia vasta, kun omat suunnitelmasi ovat valmiina.

7. Ota muut suunnittelijat mukaan

Taloprojektissa on usein mukana useita suunnittelijoita aina rakennussuunnittelijasta pihasuunnittelijaan. Pidä kokous kaikkien kanssa ja sovi, että kaikkien velvoitteisiin kuuluu tarkistaa muiden suunnittelijoiden uusimmat piirrokset.

 

Harkitsetko remontoitavan omakotitalon ostoa tai onko oman kotisi kunnostus ajankohtaista? Eri vuosikymmenten omakotitaloista voi löytyä rakennusaikakaudelle tyypillisiä vaurioita ja puutteita, jotka kannattaa tarkastaa ennen vasaraan tarttumista. Lue vinkit ja vieraile myös Vantaan Omakoti-messuilla.


Talojen rakennustavat ovat vaihdelleet vuosikymmenten saatossa paljonkin. Moni aikanaan hyvänä pidetty menetelmä on nykypäivänä osoittautunut jopa haitalliseksi. Kuntokartoitus kannattaakin teettää paitsi omakotitaloa ostaessa myös oman kodin huoltotoimia suunnitellessa. Tarkastuksessa voidaan havaita vikoja, joista aiheutuneita vahinkoja vakuutus ei välttämättä korvaa.
 

Tunne eri vuosikymmenten ongelmallisimmat rakennustavat
 

1940- ja 1950-luvuilla pientalojen kellarit olivat yleensä kylmää varastotilaa, jota on myöhemmin peruskorjattu asuinkäyttöön, useimmiten pesutiloiksi. Jos saneerauksen yhteydessä ei ole huolehdittu riittävästä ilmanvaihdosta, on lisääntynyt veden käyttö saattanut aiheuttaa kosteusvaurioita.

1960-luvun taloissa yleisiä ovat valesokkelit, jotka näyttävät ulkoapäin normaaleilta. Sisäpuolella sokkelin puurunko alkaa kuitenkin heti maanpinnasta tai jopa maan alta. Maassa oleva kosteus on voinut vähitellen vaurioittaa puurakenteita ja aiheuttaa siten mikrobivaurioita ja terveyshaittoja.

1970-luvulla pientaloihin rakennettiin tasakattoja eli loivasti sisäänpäin kallistettuja kattoja. Huoltamattomina nämä voivat aiheuttaa kosteusvaurioita. Mikäli katon puurakenteissa on käytetty aikansa kestävimpiä kattohuopamateriaaleja tai se on uusittu riittävän ajoissa, ongelmat on voitu välttää.

1980-luvulla omakotitalojen kylpyhuoneet rakennettiin pääsääntöisesti kipsilevypintaisina, ja usein ilman kunnollisia vesieristeitä. Tämä on voinut aiheuttaa kosteusvaurioita erityisesti suihkuseiniin, mikäli vettä on päässyt rakenteisiin.

Vasta uusien vesieristysmääräysten voimaantulo vuonna 1999 alkoi korjata märkätiloihin kohdistuvia rakennusvirheitä, joten 1990-luvulla rakennetuista taloista voi niin ikään löytyä kylpyhuoneiden kosteusvaurioita.
 

Tule Omakoti-messuille kuulemaan lisää remonttivinkkejä
 

Vuosittain järjestettävät Omakoti-messut tarjoavat rakentamista ja remontointia suunnitteleville kattavan tietopaketin alan uusista tuotteista ja palveluista. Tapahtuman teemana on rakentamisen, remontoinnin ja asumisen rinnalla muun muassa energiatalous, sisäilma, kodinkoneet, sisustaminen, pihasuunnittelu, kuntotarkastukset, rahoitus, vakuutukset, tonttien sekä kiinteistöjen myynti.

Tänä vuonna messut järjestetään 27.–29.10.2017 Vantaan Myyrmäki-hallissa. Yli 200 näytteilleasettajan joukosta löydät myös Oikotien – pisteellämme voit osallistua sisustusaiheiseen kilpailuun. Lisäksi tarjoamme messukävijöille mukavan yllätysedun. Tervetuloa!
 

Selkeälinjainen Kotikontti-talo oli yksi henkilökohtainen suosikkini tämän kesän asuntomessuilla Mikkelissä. Kotikontti edustaa Mammuttikodin yksinkertaisista elementeistä koostuvaa taloryhmää, jonka arkkitehti on Susanna Kiiskinen.

Talo on suunniteltu pariskunnalle, joka lasten muutettua omilleen rakensi omien toiveidensa mukaisen kodin. Rakennuksen selkeä tumma julkiasu sulautuu hyvin luontoon. Kuva Antero Tenhunen/Asuntomessut. 

 

Yksikerroksisessa talossa on neljä huonetta ja puumateriaali toistuu julkisivun lisäksi vaaleammissa sävyissä myös sisätiloissa. Keittiö, ruokailu- ja olohuone muodostavat yhden avoimen tilan, joka avautuu atrium-tyyppiselle sisäpihalle. Kuva Mammuttikoti. 

 

Sisäänkäynnistä suoraan vasemmalle jää päämakuuhuone, josta on suora yhteys märkätiloihin ja kuistille. Sängynpääty uppoutuu kivasti syvennykseen. Kuva Mammuttikoti. 

 

Sängyn päädyn takaa löytyy kätevä ja avara pesutila. Kuva Mammuttikoti. 

 

Oleskelutilan takka avautuu kolmeen suuntaan ja erottaa olohuoneen ruokailutilasta. Kuva Mammuttikoti. 

 

Nostalgisen lämpimän 70-luvun ilmeen luovat puupanelointi sekä kiinteät kattovalaisimet. Kuva Mammuttikoti. 

 

Keittiösaarekkeen liesituuletin sointuu kivasti yhteen kattovalaisimien kanssa. Keittiövalmistaja on Puustelli. Kuva Mammuttikoti. 

 

Säilytyskaappien keskelle sijoittuu hauska syvennys, joka toimii sekä hyllytilana että istumapaikkana. Kuva Mammuttikoti. 

 

Atriumpiha on metsämaastoa, jota ei tarvitse erityisesti huoltaa. Porrasmaiset kävelytiet toimivat myös mukavina oleskelupaikkoina. Kuva Agneta Land-Koskinen. 

 

Erillinen saunarakennus toimii myös vierashuoneena. Riipputuolit luovat tilaan rennon ja leppoisan tunnelman. Kuva Mammuttikoti. 

 

Löylyhuoneesta avautuu näkymä metsämaastoon. Kuva Mammuttikoti.