Kaipiaistentie 28, Kaipiainen, Kouvola

8920 m2 tontti, jolla on runsaasti rakennusoikeutta ja pittoreski pihapiiri puurakennuksineen

Myydään Kouvolan Kaipiaisten kylällä valoisa, avara, historiaa huokuva ja mielenkiintoisia mahdollisuuksia tarjoava tontti. Tontti on hyvällä sijainnilla vanhan Lappeenrannan tien varrella, valtakunnallisesti merkittäviin kulttuuriympäristöihin kuuluvan asemanseudun koillispuolella. Alue on tunnetusti lämmintä seutua ja tontilla on miellyttävä pienilmasto. Muutaman sadan metrin päässä kulkeva rautatie silloin tällöin ohi kolistelevine junineen luo rauhalliselle alueelle oman, erityisen tunnelmansa.

Tunnelmallinen pihapiiri vanhoine rakennuksineen on toteutettu useassa eri vaiheessa. Tontti on ollut saman suvun hallinnassa 1800-luvun loppupuolelta asti. Rakennusten vanhimmat osat ovat 1880-luvulta, uusimmat 1950-luvun lopulta. Asuinrakennukset ovat keskeisiltä osiltaan hirsirunkoisia. Tontilla on asuttu ympärivuotisesti viimeksi 1960-luvulla. Sen jälkeen se on palvellut kesäasuntokäytössä ja ollut viimeiset viitisentoista vuotta käyttämättömänä. Merkittäviä peruskunnostuksia eräitä rajattuja sisäremontteja lukuun ottamatta ei ole tehty 1960-luvun alun jälkeen. Tontilla on sähkö ja saunarakennuksen nurkalle tulee kunnallinen vesijohto, mutta rakennuksissa ei ole juoksevaa vettä, viemäröintiä, sisävessaa, eikä toimivaa lämmitysjärjestelmää. Rakennukset ovat teknisesti perusteellista peruskorjausta vaativassa kunnossa. Odotettavissa ovat pitkään asumattomina ja kylminä olleiden vanhojen talojen haitat, vauriot ja viat, joten rakennukset myydään purkukuntoisina. (Mahdolliset purkutyöt ostajan kustannuksella). Pohjoispäädyssä tontti rajautuu asemakaavassa puistoalueeksi merkittyyn, havupuuvaltaiseen metsikköön, jonka takana kulkee kuutostie. Eteläsivulla tontti rajautuu Kaipiaistentiehen. Tontti on asemakaavassa merkitty AP-alueeksi (Asuinpientalojen korttelialue). Tehokkuusluku e = 0,15, eli rakennusoikeutta on runsaasti (1338 m2). Länsisivulla tontti rajautuu Karjalaistien varrella oleviin, rakentamattomiin viiteen AO-tonttiin (Erillispientalojen alue). Itäsivulla tontti rajautuu Raussintiehen. (Ao-tonttien osuus ja pohjoisosan P-merkinnällä osoitettu metsäalue (tila 286-416-2-78, pinta-ala yhteensä 27762 m2) on mahdollista niin ikään haluttaessa ostaa omaksi!)

Kouvolaan on matkaa 26 km, Lappeenrantaan 64 km ja lähikauppaan 300 metriä.

Tässä on vanhoista puutaloista haaveilleelle ja niitä arvostavalle ja ymmärtävälle hieno tilaisuus toteuttaa restaurointi- ja konservointi-intohimot - ja tarpeen tullessa myös mahdolliset uudisrakentamishaaveet mukavassa ympäristössä!