94 500 €121 m²

Puusepänkuja 1, Lehtoniemi, Varkaus4h+k+wc+psh/wc+s

Myyntihinta
94 500 €
Asuinpinta-ala
121 m²
Huoneita
4
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Lehtoniemi
Kaupunki
Varkaus

Ihana 1930-luvulla valmistunut hirsirunkoinen omakotitalo Varkauden Käärmeniemestä omalla puutarhatontilla venesataman ja palveluiden äärellä. Talosta on pidetty vuosien saatossa hyvää huolta ja suurimmilta osin peruskorjattu mm. käyttövesiputket ja ikkunat ym. vuonna 1997.

2000-luvun alussa talon alapohja on kokenut perusteellisen purkamisen ja korjauksen eristyksiä myöten! Tämän päivän ilmettä tähän kotiin luo raikkaan värinen ja huollettu ulkovuoraus ja 2002 tehty kattoremontti. Sauna ja keittiökin on remontoitu 2012. Alakerran huoneet ovat avarat, jotka mahdollistavat huoneiden monipuolisen käyttämisen. Yläkerran ullakkotilat on rakennettu asuinkäyttöön vasta 2005 ja niistä teet, vaikka lasten valtakunnan: Oma wc/suihkutila, aulatila joka muuntuu tarvittaessa pelihuoneeksi tai vaikka kuntosaliksi ja perällä iso makuuhuone, kuinka kätevää!

Rakennukset ovat sijoiteltu tontille todella fiksusti, koska iso osa tontista jää vapaaksi nurmitilaksi, jota voit hyödyntää esimerkiksi kukkaistutuksille tai lasten pihapeleille. Parkkipaikkaa olisi myös mahdollista laajentaa tarvittaessa asuntoauton tai venetrailerin säilytystä varten.

Käydäänkö ihailemassa tätä kokonaisuutta paikan päällä? Soita ja sovi esittelysi yksityisesti.

Perustiedot

Kaupunginosa
Lehtoniemi
Kohdenumero
21019735
Asuinpinta-ala
121 m²
Tontin pinta-ala
1 216 m²
Kokonaispinta-ala
150 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Huoneistoala: 121m2
Kerrosala: 150m2
Huoneiston kokoonpano
4h+k+wc+psh/wc+s
Huoneita
4
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Varusteet: Jääkaappipakastin, Astianpesukone. Työtaso: Laminaattitaso. Liesi: Keraaminen liesi, Liesituuletin hormilla
Kylpyhuoneen varusteet
WC: Yläkerran wc:n yhteydessä suihku ja paikka pyykinpesukoneelle. Varusteet: Pesukoneliitäntä, Lattialämmitys, Lattiakaivo, Suihku, Bidee
Tehdyt remontit
Peruskorjaus vuosina 1997-2004 -Lattiat rakenteineen ja alapohja uusittu kokonaan 2000. -Ulkovuoraus uusittu, jonka yhteydessä lisälämmöneristys 2002 -Kattoremontti 2002 -Yläkerta rakennettu asuintiloiksi 2004. -saunan ja pesuhuoneen lattiaremontti 2006. -sähköpatterit uusittu ja ilmalämpöpumppu asennettu 2009. -ulkorakennuksen ulkovuoraus ja sähköistys uusittu 2011. -keittiöremontti 2011 -Savupiipun koteloinnin purku ja pinnoitus, paloeristys ja höyrynsulun liitos 2011. -keittiön seinien maalaus 2011 -Pesuhuoneen ja saunan täydellinen saneeraus ja samalla asennettu aukeavat suihkuseinät 2012 -Eteisen hirsiseinän maalaus 2016. -Sokkelin korjaus ja vierustan sepelin asennus 2018. -Keittiön puulattianvaihto, olohuoneen ja makuuhuoneiden lattian hionta, petsaus ja laukkaus 2021. -kylpyhuoneen vesikalusteet uusittu 2023. -Ilmalämpöpumppu täyshuollettu ja tulisija nuohottu syksyllä 2023. -Kuistin kaiteiden huoltomaalaus 2024. -Raitisilma venttiilit uusittu alakertaan (olohuone, työhuone ja keittiö) 2024. Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Varusteet: Sähkökiuas. Lämminvesivaraaja saunan lauteiden alla n. 300L vuodelta 1997. Seinämateriaali: Puuseinä. Lattiamateriaali: Laattalattia
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
915-8-843-19
Postitoimipaikka
Varkaus
TV-palvelut
Antenni-TV
Tietoliikennepalvelut
Kaapeli-tv ja HDMI-valmius

Hinta

Myyntihinta
94 500 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Sähkönkulutus 2023: 8266kwh. (+puuta tähän lukemaan poltettu 6-8kuutiota.) Aikoinaan ollut 3 henkilöllä sähkön kulutus n. 13 000kwh
Kiinteistövero
352 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1930
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Alkuperäinen osa hirsi laajennusosa puuta (sauna+kph). Rakennusmateriaali: puu, hirsi. Tuulettuva puurakenteinen rossipohja, välipohja ja yläpohja puurakenteinen.
Kattomateriaali
pelti
Kattotyyppi
harja. Katon kunto: vesikate uusittu 2002. (pl. kuisti)
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen. huippuimuri: wc/kph, sauna ja yläkerran wc (ohjaus eteisen kytkimestä)
Tontin koko
1 216 m²
Kaavoitustiedot
Asemakaava. AO-5/s Erillispientalojen korttelialue: jolla ympäristö säilytetään. alueella on otettava huomioon, että kulttuurihistorian ja kaupunkikuvan kannalta merkittävät vanhat rakennukset säilyvät. UUDISRAKENNETTAESSA KULLEKIN TONTILLE SAA RAKENTAA YHDEN ENINTÄÄN KAKSI ASUNTOA SISÄLTÄVÄN ASUINRAKENNUKSEN. Erityismääräykset kortteleille 843-848 (em): Korjattavien, muutettavien ja uudisrakennusten tulee soveltua koon, korkeuden ja kattomuodon ja -kaltevuuden, julkisivujen mittasuhteiden ja julkisivumateriaalien sekä kateaineiden puolesta rakennettuun ympäristöön. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää pääasiallisesti peittomaalattua puuta, mikäli paloturvallisuuten liittyvien määräysten vuoksi ei ole syytä poikeita tästä. Rakennusten kattomuodon tule olla harja- tai taitekatto tai harja- ja pulpettikaton yhdistelmä. Asuinrakennuksen päämassan kattokaltevuuden tulee olla vähintään 1:2,5. Asuinrakennukseen liittyvien katosten, kuistien ym. kevyiden rakennelmien ja erillisten talousakennusten kattokaltevuus vois olla päämassan kattokaltevuutta loivempi. Kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella olevia kellarikerroksia ei saa rakentaa. Mikäli tontille rakennetaan autojen säilytystiloja, tulee ne sijoittaa erilliseen talousrakennukseen, johon voi rakentaa myös talous- ja varastotiloja. Tontin rakentamattomasta osasta saa päällystää liikenteelle ja pihamaan toiminnoille välttämättömän osan. Muu osa tontista tulee varustaa istutuksin, jotka on pidettävä hoidettuina. Alueella oleva kasvillisuus on säilytettävä tai vaiheittain uusittava. Lisää erityismääräyksiä Varkauden kaupungin kaavoituksesta.
Rakennusoikeus
150m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Tontille määrätylle rakennusalalle saa rakentaa yhden em. rakennuksen enintään 150k-m2, minkä lisäksi saa rakentaa määrätylle rakennusalalle 50m2 talousrakennuksen.
Muut rakennukset
Autokatos. Puuliiteri. Varasto
Lämmitys
Puu, Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Puulämmitys, Sähkölämmitys. Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys, Sähköinen lattialämmitys, Ilmalämpöpumppu. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: sähköpatterit uusittu ja ilmalämpöpumppu asennettu 2009.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia
Lautalattia
Keittiön seinä
Maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
Laminaattilattia, Lautalattia
Makuuhuoneen seinät
Maalattu seinä, Tapettiseinä
Kylpyhuoneen lattia
Laattalattia. WC: Laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeliseinä. WC: Kaakeliseinä
Olohuoneen lattia
Lautalattia
Olohuoneen seinät
Maalattu seinä
Ominaisuudet
sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu. Sähköliittymä. vesi-, ja viemäriliittymä.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Kunnan vesijohto. Pihalla vanha porakaivo. Vesiputkistot 1997: Näkyviltä osin metallia, muualta suojaputkessa olevaa muoviputkea. (Myös lattiakaivot muovia)
Viemäröinti
Kunnan. Viemäriputkistot 1997: Viemäriputkisto muovia.