Hanhikuja 3, Vierumäki, Vantaa●Oh, 3 mh, rt, k, th, khh, pukuh., pesuh., sauna, 2 erillis-wc, vh, tk, 2 varastoa, tekninen tila, parveke.

1988 valmistunut 110 m² + 52 m² tiiliverhoiltu paritalorakennuksen osarakennus 670 m² kiinteistöllä. Maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys.

Vuonna 1988 valmistunut Vantaan kaupungin Korson kaupunginosan Vierumäellä sijaitseva tiiliverhoiltu paritalorakennuksen osarakennus, joka sijaitsee omalla 670 m² kiinteistöllä. Maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys. Energiatehokkuusluokka D2018.

Paritalon osarakennuksen asuinala on noin 110 m² ja muuta tilaa noin 52 m² sisämitoin.

Huoneistoselitelmä: Olohuone, 3 makuuhuonetta, ruokailutila, keittiö, takkahuone, kodinhoitohuone, pukuhuone, pesuhuone, sauna, 2 erillis-wc, vaatehuone, tuulikaappi, 2 varastoa, tekninen tila, parveke.

Osarakennuksen: - Ulkoseinät puurakenteisia ja tiiliverhoiltuja sekä täydentäviltä osin puuverhoiltuja. - Harjakatto, katteena profiilipeltikate. Autotallin katteena on bitumihuopa. - Maalämpöpumppu ja lämmönjako vesikiertoisilla pattereilla ja vesikiertoisella lattialämmityksellä. - Ilmanvaihto painovoimainen, jota tehostettu korvausilmaventtiileihin asennetuilla ilmanvaihtolaitteilla.

Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Parvekkeelle on lisätty väliseinä osarakennusten parvekkeet erottamaan. 2026 Piha-aita maalattu 2025 Viemäreiden kuvaus, Saloton Oy 2025 Osa sähköjärjestelmän osista uusittu: Ainakin pääkeskus ja ryhmäkeskus. Lisäksi osa sähköjärjestelmän muista osista. Sähköjohdot alkuperäiset. Oivatek Sähköpalvelut Oy. 2024 Elisa valokuitu 2023 (2024) Pesuhuone ja sauna, kylpyhuone 1: Puhdistettu seinät ja lattiat Nanox käsittelyllä ja silikonisaumat uusittu 2022 Freshin - Ilmanvaihdon parannustyöt 2022 (2021) Vesikatto uusittu huopakaton tilalle, Järki-Saneeraus Oy. Sadevesijärjestelmä osittain uusittu ja kattoturvatuotteet. 2021 Vaihdettu alakerran ja parvekkeen ulko-ovet 2020 Lehner Alpha kevythissi 2016 Kodinhoitohuone osin uusittu/remontoitu 2015 Parvekkeelle asennettu valokate 2013 Perusmuurin vedeneristys: Rakennuksen pohjoispääty levytetty 2011 Maalämpöpumppu HTPlus C7, Senera

12.5.2026 päivätyn kuntotarkastusraportin mukaan: Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat vierustan maanpintojen kallistuksien korjaamiseen puutteelisilta osin, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, vesipeltien ja pielilaudan asennuksen korjaamiseen ja rakenteiden liittymän tiivistyksen katolla.

Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, autotallin vesikatteen sekä pesuhuoneen ja saunan uusimistarpeeseen.

Kohteen maanvastaisilla seinillä on sisäpuolelta lämmöneristettyjä rakenteita. Riskinä on perusmuurin sisäpuolisten rakenteiden vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee siirtymään kosteutta maaperästä. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksikuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Kodinhoitohuoneen kohdalla havaittiin kosteusvaurio rakenteessa kodinhoitohuoneen lattiakaivon kohdalla. Vaurio voi johtua osin roiskevesistä kaivosta. Rakenteessa on havaittu 2025 tehdyssä kuntotutkimuksessa kohonnutta kosteutta, kosteuden jälkiä, hajua sekä värimuutoksia rakenteissa. Suositellaan rakenteen korjaamista erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan jossa otetaan huomioon ulkopuolisen kosteusrasituksen vähentäminen. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa.

Kuntotarkastusraportin oleelliset havainnot: Viite Havainto [Huolto Lisätutkimus Korjaus / Uusiminen] 9. Maanvastainen sisäpuolelta eristetty rakenne on vaurioitunut. Korjaus / Uusiminen 9. Maanpinnat viettävät osin rakennukseen päin. Korjaus / Uusiminen 10. Salaojajärjestelmä on ylittänyt teknisen käyttöikänsä, uusimistarpeeseen tulee varautua. Korjaus / Uusiminen 12. Ikkunoiden ja ovien huoltokäsittely. Korjaus / Uusiminen 12. Vesipeltien ja pielilaudan asennuksessa puute. Korjaus / Uusiminen 13. Rakenteiden liittymä kohta epätiivis katolla. Korjaus / Uusiminen 13. Autotallin vesikate on saavuttamassa teknisen käyttöikänsä. Korjaus / Uusiminen 15. Pesuhuoneen ja saunan tekninen käyttöikä lopussa. Korjaus / Uusiminen

Myyjä on teettänyt Sustera Oy:n asiantuntijalla 2.6.2026 päivätyn kustannuslaskelman kuntotarkastusraportissa mainittujen merkittävimpien korjausten kustannuseristä, määristä (hankinnat ja palvelut, materiaalit, työ) ja kustannuksista, joiden yhteissumma on 64399,43 sisältäen 25,5 % alv:n. Laskelma on suuntaa antava arvio. Kustannuslaskelmassa on kuusi laskelmaa, Rakennuksen vierustat, Maanvastaiset seinät, Ikkunat ja ovet, Salaojat, Autotallin vesikatto, Märkätila. Todelliset kustannukset voivat olla merkittävästi suuremmat tai pienemmät. Pyydä em. kustannuslaskelma kiinteistönvälittäjältä.

Myyjän tekemän suuntaa antavan huoneiden sisäpinta-alojen mittauksen mukaan: - Asuinalaksi on laskettu 1. krs.:n lisäksi pohjakrs.:n muut asunnon tilat poislukien takkahuone, yhteensä noin 109,8 m². - Muuksi alaksi takkahuone, autotalli, varasto ja tekninen tila yhteensä noin 52,5 m². Huomattava on, että edellä kerrotulla jaottelulla asuintiloihin ja muihin tiloihin ei ole yhteyttä tontin rakennusoikeuden ja rakennuksen kerrosalan määrittelyssä käytettävään pääasiallisen käyttötarkoituksen määrittelyyn.

Saat minun kautta ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi, tontillesi tai toimitilallesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.

Aurinkoisin terveisin Hannu Hannu Savolainen 040 67 111 77 hannu.savolainen@remax.fi

Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, eMBA, ins. Kaupanvahvistaja Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu