Koostimme tähän artikkeliin tärkeät faktat vuokra-asunnon remontoimisesta.
Jos viihdyt vuokra-asunnossasi, mutta toivot kotiisi pieniä tai miksei suurempiakin parannuksia, lue tämä!
Pitääkö vuokranantajalta kysyä lupa remonttiin?
Kyllä, sinun täytyy kysyä vuokranantajaltasi lupa vuokra-asunnon remontoimiseen. Asunto on vuokranantajan omaisuutta, joten vuokralaisena et voi kajota pintoihin ilman asunnon omistajan lupaa.
Jos teet asuntoon muutoksia omin päin, saatat joutua korvaamaan tekosi. Vuokranantaja saattaa pidättää vuokravakuutesi tai jopa purkaa vuokrasopimuksen.
Monet vuokranantajat sallivat pienet muutokset, kuten taulujen, valaisinten, verhokiskojen tai kaappien kiinnittämisen. Kaikki kuitenkaan eivät, joten ennen kuin kaivat poran esiin, lukaise vuokrasopimuksesi läpi ja ota tarvittaessa yhteyttä vuokranantajaan. Esimerkiksi seinien maalaamiseen pitää aina kysyä lupa etukäteen.
Lupa vuokra-asunnon remontoimiseen kannattaa aina kysyä kirjallisesti.
Lue myös: Qasa – Vuokra-asuntoja ihmiseltä ihmiselle, ilman vakuutta
Miksi vuokranantaja antaisi luvan tehdä remonttia?
Moni vuokranantaja antaa luvan remontoida asuntoa, koska se hyödyttää vuokralaisen lisäksi vuokranantajaa itseään.
Ensinnäkin siistikuntoiseen kotiin löytyy helpommin vuokralainen kuin asuntoon, jonka pinnat repsottavat. Hyväkuntoisesta kohteesta vuokranantaja voi myös jatkossa saada paremman vuokratuoton.
Kun asunnon pinnat ovat siistissä kunnossa, vuokralainen viihtyy kauemmin. Vuokranantaja haluaa tietysti pitää kiinni hyvästä vuokralaisesta, jotta hänen ei tarvitse vähän väliä etsiskellä uutta asukasta. Jos vuokranantaja ei heti löydä uutta vuokralaista, väliin saattaa jäädä kuukausia, jolloin asunto seisoo tyhjillään. Se tulee vuokranantajalle tyyriiksi, koska vastikkeet ja mahdolliset lainanlyhennykset on kuitenkin maksettava.
Kun asunto on hienossa kunnossa, vuokralainen pitää siitä todennäköisemmin parempaa huolta kuin kodista, jonka pinnat ovat jo valmiiksi rempallaan.
On siis monta syytä, miksi moni vuokranantaja sallii vuokra-asunnon remontoimisen.
Lue myös: Nämä 5 ominaisuutta tekevät sinusta halutun vuokralaisen
Miten kysyä lupaa vuokra-asunnon remontoimiseen?
Kysy lupaa vuokra-asunnon remontoimiseen kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostitse. Näin te molemmat voitte tarvittaessa myöhemmin tarkistaa, millaisesta remontista tulitte sopineeksi.
Kun kysyt lupaa remonttiin, kerro vuokranantajalle, miksi toivot asuntoon muutoksia ja miten remontti on tarkoitus toteuttaa, eli tekisitkö muutostyöt itse vai pestaisitko ulkopuolisen urakoitsijan.
Millainen sopimus vuokra-asunnon remontista kannattaa tehdä?
Vuokra-asunnon remontista kannattaa sopia niin yksityiskohtaisesti kuin mahdollista.
Sopimukseen on hyvä kirjata remontin sisältö, miten työt hoidetaan ja kuka ne toteuttaa, millainen lopputuloksen pitää olla laadultaan, saako vuokralainen vuokranalennusta remontin ajalta, kuka hankkii ja maksaa välineet ja materiaalit ja pitääkö vuokralaisen esimerkiksi maalata seinät takaisin alkuperäiseen sävyyn, kun hän aikanaan muuttaa pois asunnosta.
Koska vuokranantaja haluaa todennäköisesti katsastaa remontin lopputuloksen, sopimukseen on hyvä kirjata molemmille sopiva remontin loppukatselmuksen ajankohta.
Älä suotta pelkää vuokranantajaa. Jos viihdyt vuokra-asunnossasi, mutta toivot kotiisi pieniä parannuksia, kysy rohkeasti lupaa remonttiin. Kuten sanottua, on vuokranantajan etu, että hyvä vuokralainen viihtyy asunnossa kauan.
Lue myös: Vuokralaisen oikeudet pähkinänkuoressa – ja mistä saa apua ongelmiin!
Kuka maksaa vuokra-asunnon remonttikulut?
Nyrkkisääntö on, että vuokranantaja kustantaa asunnon rakenteelliset ja tekniset korjaukset. Sen sijaan sisustukselliset muutokset, kuten seinien maalaaminen, tapetointi tai lattiamateriaalin vaihtaminen, saattavat jäädä vuokralaisen maksettaviksi.
Moni vuokranantaja maksaa remonttivälineet ja -materiaalit kiitoksena siitä, että vuokralainen pitää huolta hänen omaisuudestaan. Tyypillisesti vuokralainen puolestaan vastaa remontin toteuttamisesta.
Kun kysyt lupaa remontoimiseen, kysy rohkeasti, miten remontin kustannukset ja vastuut jaetaan.
Lue myös: Asuntonäyttö tulossa? Näin nappaat haluamasi vuokra-asunnon
Millaista remonttia vuokra-asuntoon voi tehdä?
Vuokra-asunnossa voi toteuttaa suurenkin remontin. Harva vuokralainen kuitenkaan arvaa panostaa suuria summia vuokrakodin laittoon, eihän koti ole oma eikä vuokrasuhde välttämättä ikuinen.
Aiemmin julkaisemassamme artikkelissa sisustusvaikuttaja Janne Naakka vinkkasi pieniä niksejä, joilla vuokrakodin ilmettä voi raikastaa ja muokata kodista oman maun mukaisen. Janne Naakan vinkit:
- Seinien, ikkunalautojen ja katon maalaaminen
- Kylpyhuoneen seinien maalaaminen, jos seinät on laatoitettu vain osin
- Mikrosementin laittaminen kylpyhuoneen kaakelien päälle
- Keittiön välitilan kaakelien maalaaminen
- Vetimien vaihtaminen keittiön kaapinoviin
- Rimoitusten asentaminen
- Lattiamateriaalin vaihtaminen
- Uusien listojen asentaminen kattoon ja lattialle
