289 000 €59,9 m²

Vaaralankulma 29b C, Vaarala, Vantaa2h+k+s+erill.wc+ter.(Yj:2h+k+s)

Velaton hinta
289 000 €
Hoitovastike
280 € / kk
Asuinpinta-ala
59,9 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Kaupunginosa
Vaarala
Kaupunki
Vantaa

Tässä kodissa yhdistyvät moderni asuminen, huolella suunnitellut tilaratkaisut ja poikkeuksellisen viihtyisä ulkotila. Vuonna 2019 valmistuneessa luhtitalossa sijaitseva kaksio tarjoaa asumista laadukkaassa ympäristössä, jossa jokainen neliö on otettu tehokkaasti käyttöön. Vaalea värimaailma, suuret ikkunapinnat ja avara pohjaratkaisu luovat kotiin raikkaan ja ajattoman tunnelman.

Sisään astuttaessa katse kiinnittyy heti valoisaan oleskelutilaan, jossa olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Tyylikäs valkoinen keittiö tarjoaa runsaasti työskentely- ja säilytystilaa, tila toimii niin arjessa kuin vieraiden kestitsemisessäkin. Olohuoneesta avautuvat kauniit näkymät omalle pihalle ja lasitetulle terassille, joka toimii lähes ylimääräisenä huoneena aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Makuuhuone on rauhallinen ja tilava, ja suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa. Kylpyhuonekokonaisuus on yksi tämän kodin ehdottomista vahvuuksista: käytössä ovat erillinen wc, tilava kodinhoitohuone sekä moderni pesuhuone, jossa kaksi suihkua lisäävät arjen mukavuutta. Oman saunan tummennetut lasiseinät ja näyttävä puusisustus viimeistelevät rentouttavan spa-henkisen tunnelman.

Lasitettu terassi ja oma suojaisa piha muodostavat upean jatkeen sisätiloille. Terassin liukulasien läpi avautuvat vehreät näkymät, piha on suojaisa ja mukavan yksityinen. Täällä on helppo nauttia aamukahvit, viettää kesäpäiviä ystävien seurassa tai vain istahtaa hetkeksi seuraamaan vuodenaikojen vaihtumista omassa rauhassa.

Pieni kuuden asunnon yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää energiatehokkaalla maalämmöllä. Asunnolle kuuluu kaksi omaa autopaikkaa sähköpistokkeilla sekä erillinen varastotila. Vaaralan palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja Porttipuiston laajat palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä. Liikenneyhteydet eri suuntiin ovat sujuvat niin omalla autolla kuin joukkoliikenteelläkin.

Tässä on koti, jossa yhdistyvät moderni mukavuus, toimiva pohjaratkaisu ja poikkeuksellisen viihtyisä piha-alue. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan tähän valoisaan kokonaisuuteen!

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy Instagram: @kustijavelimyy Facebook: Kustijavelimyy

Perustiedot

Kaupunginosa
Vaarala
Kohdenumero
20000841
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
59,9 m²
Tontin pinta-ala
1 298 m²
Kokonaispinta-ala
59,9 m²
Pinta-alojen lisätiedot
tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksenmukainen pinta-ala on 56 m2 ja muut tilat: erillinen varasto n. 3 m2
Huoneiston kokoonpano
2h+k+s+erill.wc+ter.(Yj:2h+k+s)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. Musta allas ja hana
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Suunta: etelä, länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kaksi suihkua, sormipaneelikatto, tummennetut lasiseinät saunaan. Varustus: lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku.
Säilytystilat
ulkovarasto
Näkymät
Vehreät pihanäkymät.
Tulevat remontit
2026 Salaojakaivojen kuvaus ja mahdollinen huuhtelu 2026 Sadevesikaivojen tyhjennys Maalämpöpumpun maapiirin kalvopaisunta-astian uusiminen Parvekkeiden tarvittavat hiomiset ja maalaukset, vedenohjaukset Sisäänkäyntien betonilaattojen ja porrasaskelmien kulumien korjaus ja tasoitus Sokkelien maalipinnan kulumien korjaus Alapohjan viemäriputkien lisäkannakointi Etupihan puolen katon vesikourujen korjaus Ulkopuolisten puurimojen tarvittavat korjaukset 2029 Koneellisten tulo- ja poistoilmanvaihtokanavien puhdistus-, tarkastus-, mittaus- ja säätötyö
Tehdyt remontit
2021 Keittiön altaan ja hanan vaihto 2021 Keittiön tason ja välitilalevyn vaihto 2021 Terassin lasitus, Lumon Oy 2025 Terassin jatkaminen TALOYHTIÖSSÄ: 2021 Rakennuttajan takuukorjauksia (salaojapumppaamon putken vaihtaminen, pumpun vaihto. Huoneistojen pieniä sisätöitä) 2022 Maalämpöpumpun korjaus, vaihtoventtiilin vaihto 2023 Sade- ja salaojakaivojen tyhjennykset 2023 Rakennuttajan takuukorjauksia, huoneistojen pieniä sisätöitä. 2024 Maalämpöpumpun vaihtoventtiilin vaihto 2024 Koneellisten tulo- ja poistoilmanvaihtokanavien puhdistus-, tarkastus-, mittaus- ja säätötyö 2025 Tuloilmapuhaltimien ja poistopuhaltimien vaihto asunnoissa C ja F 2025 Pihatien kuoppien paikkaus kivituhkalla ja kalliomurskeella 2025 Maalämpöpumpun lauhduttimen vaihto 2025 Perusvesipumppaamon huolto
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: K-Market Kastanja 5 min kävellen
Päiväkoti: Päiväkoti Vaaralanpuisto n. 400m Lisätietoa palveluista: Porttipuiston palvelut n. 1,5 km
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Terassilämmitin.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
289 000 €
Myyntihinta
289 000 €
Neliöhinta
4 824,71 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
280 € / kk
Erityisvastike
84,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
364 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Yhtiökokous 7.5.2026 päätti, että korjausvastiketta kerätään vastaisuuden varalle ennakkoon 1,50 €/m2/kk.

Erityisvastikkeen vastikeperusteena yj:n mukainen pinta-ala 56 m2
Hoitovastike: 5€/m2/kk

Muut maksut

Vesimaksu
18 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksuennakko. Tasataan kulutuksen mukaan kesäkuussa. Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa ja muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa. Valtuus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Vantaan Vaaralankulma 29
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Rakennusvuosi
2019
Huoneistojen lukumäärä
6
Kerroksia
2
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
B2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 15.5.2029
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 298 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Talvihuolto: Siskon Poika Oy / Omatoiminen
Isännöinti
Isännöintitoimisto Reilu Isännöinti Oy Leikosaarentie 32 00990 Helsinki Isännöitsijä Kalle Valjento 010 292 1995
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi/?link=6JLryD#
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussi kehä
Kuntotutkimus
2025 Kiinteistön 5-vuotistarkastus
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: huoneistokohtainen LTO. Jätehuoltopiste Huoneistojen A, B ja C yksinomaisessa hallinnassa on huoneiston olohuoneen jatkeena oleva, huoneiston levyinen asuntopiha ja huoneistojen D, E ja F yksinomaisessa hallinnassa on olohuoneen jatkeena oleva parveke. Kunkin huoneiston yksinomaiseen hallintaan kuuluu kaksi piha-alueella sijaitsevaa, numeroitua autopaikkaa. Lisäksi jokaiseen huoneistoon kuuluu erillinen noin 3 m2:n varastotila. Mikäli osakas haluaa remontoida huoneistoa, tulee ennen hankkeeseen ryhtymistä tehdä taloyhtiölle muutostyöilmoitus. .
Muut tilat
Katettu varastotila asunnon edessä
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: lauta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: kaakeli, maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Sängyn takaseinä tehostemaalattu Swing Colorin Kanelsnurr (TM T1696) sävyllä
Olohuoneen varusteet
Yksi tehosteseinä akustista panelia.
Muut materiaalit
Valuharkko