Martinpolku 8, Martinlaakso, Vantaa●1h + avok + p (yj mukaan 1h+kt)

31,5 m² valmiiksi vuokrattu yksiö vuodelta 2018, 8. kerroksessa

Valmis sijoituskohde, jossa vuokralainen valmiina 1.9.2026 alk. Et siis etsi vuokralaista, et maksa tyhjiä kuukausia etkä kanna huolta korjauksista. Kauppakirjan jälkeen vuokra tulee sinun tilillesi.

Kohde on 31,5 m² yksiö vuodelta 2018, talon 8. kerroksessa. Lasitettu parveke avautuu metsään, ei naapuritaloihin. Korkeampi huonekorkeus ja isot ikkunat, vaalea parketti, vesikiertoinen lattialämmitys, avokeittiössä integroidut kodinkoneet, ilmalämpöpumppu.

Talo seisoo omalla tontilla, kaksi hissiä, eikä isoja remontteja ole näköpiirissä. Martinlaakson juna-asema on noin 600 metrin päässä, eli kehäradalla suora yhteys Helsinkiin ja lentoasemalle. Juuri se yhdistelmä, joka pitää yksiön vuokrattuna.

Kohteen velaton hinta on 159 000 €, mutta taloyhtiölainan velkaosuuden voi pitää, jolloin käteisosuus on vain noin 55 228,48 €. Loput velattomasta hinnasta on valmiiksi taloyhtiölainana noin 3,19 % korolla (6 kk Euribor 2,44 % + marginaali 0,75 %). Se on halvempaa vipua kuin useimmat saavat pankista sijoitusasuntoon, ja tuo lyhenee omaksi pääomaksesi joka kuukausi. Yritykselle tai holdingyhtiölle, jolle pankki sanoo sijoitusasunnosta ei, tämä on tapa ohittaa koko kysymys. Halutessasi voit maksaa velkaosuuden kerralla pois, jolloin vastike putoaa murto-osaan.

Numeroina: vuokratuotto 4,27 %. Taloyhtiölaina lyhenee vauhdilla noin 528 € kuukaudessa omaksi pääomaksesi, siksi vuokrasta jää vastikkeiden jälkeen noin 234 € kassavirtamiinus. Nettona omaisuutesi kasvaa noin 3 530 € vuodessa pelkkänä velanlyhennyksenä, noin 6,1 % sijoittamallesi käteiskaupan pääomalle, ennen arvonmuutosta. Vuokrasopimus siirtyy ostajalle kaupanteossa sellaisenaan. Vuokra 725 €/kk ja vesimaksu 25 €/kk erikseen. Se on toistaiseksi voimassa oleva ja vuokralaista ensimmäiseksi vuodeksi sitova.

Lisäksi samasta taloyhtiöstä on mahdollista hankkia lämmin autohallipaikka, sekin valmiiksi vuokrattuna pitkäaikaiselle vuokralaiselle ja hallipaikka on omina osakkeina. Paikkoja taloyhtiöllä on vain 35 talon 114 asuntoa kohti, joten näitä on harvoin tarjolla.

Kysy lisää!