Rekitie 9, Linnainen, Vantaa●4 h, k, s, pesuh., pukuh., erillis-wc, eteinen, tuulikaappi, varastotila. Lisäksi muuta tilaa: Kellarikerroksen askartelutupa ja lämmittämätöntä varastotilaa.

Vantaan kaupungin Linnaisen kaupunginosassa sijaitsevat kiviainesrakenteiset 1987 omakotitalo ja 1990 autotallirakennus kiinteistöllä, joka on mahdollista lohkoa kahdeksi tontiksi.

Vantaan kaupungin Linnaisen kaupunginosassa sijaitsevat kiviainesrakenteiset 1987 omakotitalo ja 1990 autotallirakennus kiinteistöllä, joka on mahdollista lohkoa kahdeksi tontiksi.

Kiinteistö rajoittuu idässä Linnaistenpuistoon ja lyhyen matkan päässä sijaitsee Furumossen-Tuomelan luonnonsuojelualue.

Energialuokka: D2018. Suorasähkölämmitysjärjestelmä. Lämmönjako on toteutettu sähköpattereilla, sähkölattialämmityksellä ja ilmalämpöpumpulla. Lisäksi puuliesi/puuhella ja kolme muuta puulämmitteistä tulisijaa.

Pääpiirustusten otsikkotaulun mukaan Lohja AB Elementtitehtaat -yrityksen talomalli Kuitia 375. Myyjän mukaan em. talomallista on tämä kohde aikanaan suunniteltu ja toteutettu halutuin muutoksin.

Myyjä on tehnyt sisätilojen pinta-alojen tarkistusmittauksen, jonka mukaan: - Asuintilat yht. noin 135 m², joihin luettu keittiö, ruokailutila, oh, 3 mh, eteinen ja tuulikaappi, pesutila/wc ja porrasaukko varsinaisessa asuinkerroksessa (ylätaso ja välitaso) sekä muita asumisen toimintoja palvelevia tiloja kellarikerroksessa sauna, pesuhuone, pukuhuone, alatason eteinen, lämmitetty varasto. - Muut tilat yht. noin 60 m², joihin luettu kellarikerroksen askartelutupa, 2 lämmittämätöntä varastoa. Edellä kerrotulla jaottelulla asuintiloihin ja muihin tiloihin ei ole yhteyttä tontin rakennusoikeuden ja rakennuksen kerrosalan määrittelyssä käytettävään pääasiallisen käyttötarkoituksen määrittelyyn.

Vantaan kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan: * Omakotitalo: Valmistunut 2.3.1987, yhden asunnon talo, jonka kerrosala on 122 kerros-m² ja kokonaisala 252 m² (ulkomitoin), Huoneistoala 98 m² ja Asuntotilaa 98 m² (sisämitoin), 4h, keittiö. Rakennusaine: Betoni. * Autotallirakennus: Valmistunut 19.11.1990, talousrakennus, jonka kerrosala on 21 kerros-m² (ulkomitoin) ja kokonaisala 31 m². Rakennusaine: Betoni.

Omakotitalo on ennen myynnin alkua kuntotarkastettu. 30.3.2026 päivätyn kuntotarkastusraportin mukaan: - Merkittävimmät havainnot: Alemman kellarin osalla havaittiin kosteutta lähes kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosassa. Havaitut kosteudet johtuvat maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta. Suositellaan rakenteen korjaamista. Korjaaminen tulee tehdä erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan, jossa on huomioitu myös ulkopuolen osalta perusmuurin vedeneristys, salaojitus, sadevesijärjestelmä ja maanpintojen kaadot. Suositellaan rakenteen vaurioiden laajuuden selvittämistä ja korjaamista erillisen suunnitelman mukaisesti. 30.3.2026 omistajalta saadun tiedon ja valokuvien mukaan vaurioituneet maanvastaiset seinärakenteet sekä alemman kellaritilan hyllyrakenteet on purettu pois.

- Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat ulkoverhouksen korjaamiseen, terassin vedenerityksen korjaamiseen, kellarin katon raudoitusten suojaamiseen, pesuhuoneen ja saunan sekä kylpyhuoneen remontoimiseen. - Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. vierustojen tarkastamiseen olosuhteiden salliessa, salaojien toiminnan selvittämiseen, vesikaton tarkastamiseen olosuhteiden salliessa. - Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän uusimistarpeeseen. - Kohteen maanvastaisilla seinillä on sisäpuolelta lämmöneristettyjä rakenteita. Riskinä on perusmuurin sisäpuolisten rakenteiden vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee siirtymään kosteutta maaperästä. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Rakenteen kunto tutkittiin avauksella takkahuoneesta ja kohdassa havaittiin kosteusvaurio. Suositellaan rakenteen korjaamista erillisen suunnitelman mukaisesti.

Kiinteistö on mahdollista lohkoa kahdeksi tontiksi. Vantaan kaupungin 15.1.2026 päivätyn ennakkotulkintakartan mukaan: Tonttien lasketut pinta-alat: tontti 701 - 1003 m² ja tontti 702 - 1091 m². Tonttien ulottuvuudet ja rajamerkkien sijainnit tarkentuvat lohkomistoimituksessa.

Muodostettavalle "etutontille" olisi mahdollista rakentaa uudisomakotitalo. Johtokartan mukaan kiinteistön omakotitalon ja Rekitien välisellä alueella kulkee johtoja. Myyjä on keskustellut Vantaan kaupungin toimitusinsinöörin kanssa, jonka mukaan saattaa olla, että vesi- ja -viemärijohtoja joutuu siirtämään, riippuen uudisrakennuksen suunnittelusta. Em. siirrosta aiheutuisi ostajalle kustannuksia. Jos viemärijohtoja tulisi siirtää, on mahdollista, että sen vuoksi olisi tarve rakentaa pumppaamo. Jos autotallirakennus purettaisiin, saisi uuden "etutontin" koko rakennusoikeuden määrän hyödynnettyä uudiskohteen rakentamiseen.

Kiteytetysti kiinteistön perustiedot: * Tällä hetkellä kiinteistön 92-405-3-124 DAHLBO rekisteriyksikkölaji: Tila ja sen pinta-ala on 2101 m². * Vantaan kaupungin tonttijakokartan 10006_1-16_vvj mukaan tilasta DAHLBO muodostettavan tontin numero 13 ala tulee olemaan 2094 m². * Kun tehokkuusluku e = 0,15, on muodostettavan tontin rakennusoikeus noin 314 m² (2094 m² x 0,15 = 314,1). * Kaavamerkinnät: AO-1, e=0,15, II. Erillispientalojen korttelialue. * Kaavaselostuksen mukaan erillispientalojen korttelialueella saa rakentaa yhden asunnon tontin pinta-alan täyttä 900 m² kohti. * Sähköliittymä ja vesi- ja viemäriliittymät. * Lentomelualuekarttaleikkeen mukaan Rekitie 9 sijaitsee lentomeluvyöhyke 3:lla (Lden 50-55dB). * Tiemelu 2021 päivällä 7-22 -karttaleikkeen mukaan tiemelu pääosin 45-55 dB. * Tiemelu 2021 yöllä 22-7 -karttaleikkeen mukaan tiemelu alle 45dB.

* Vantaan karttapalvelun mukaan kiinteistön maalajitiedot: Pääosin moreenia (Mr), pieneltä osin avokallio tai ohuen irtomaakerroksen peittämä kallio (Ka tai tumma rasteri). Maalajikartassa maaperä on kartoitettu noin metrin syvyyteen. Maalajikartta on tehty pääosin 1980-luvulla ja edustaa sen aikaisia olosuhteita. Karttaa ei ole päivitetty. * Maaperätutkimusta ei ole teetetty.

Alueella on asemakaava (vahvistettu 5.10.1988). Vantaan yleiskaava 2020:ssä alue on AP-aluetta, asuinpientaloaluetta.

Saat minun kautta maksuttoman laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi, tontillesi tai toimitilallesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.

Aurinkoisin terveisin Hannu Hannu Savolainen 040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi

Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, eMBA, ins. Kaupanvahvistaja Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu