338 000 €94 m²

Kinaporinkuja 5, Jokiniemi, Vantaa4 h, k, s, kph/wc, khh, erill.wc, vh, autokatos/varasto

Velaton hinta
338 000 €
Hoitovastike
349,68 € / kk
Asuinpinta-ala
94 m²
Huoneita
4
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1993
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Jokiniemi
Kaupunki
Vantaa

Harvoin tarjolla upea, yksitasoinen ja valoisa paritalokoti halutulta Jokiniemen/Hiekkaharjun alueelta. Tämä hyväkuntoinen asunto tarjoaa toimivan pohjaratkaisun ja viihtyisät puitteet sujuvaan arkeen.

Olohuoneen korotettu kattokorkeus tuo tilaan avaruutta ja näyttävyyttä. Olohuoneesta on käynti suojaisalle ja tilavalle etelään suuntautuvalle takapihalle, joka jatkuu länsisivupihalle – täydellinen paikka nauttia tulevan kesän auringosta ja päivistä omassa rauhassa.

Asuntoa on remontoitu huolella vuosien varrella. Modernit pinnat ja vuonna 2024 asennetut tyylikkäät vinyylilankkulattiat viimeistelevät kokonaisuuden. Keittiö on päivitetty vuonna 2010 ja tarjoaa toimivat puitteet ruoanlaittoon sekä ruokailuun. Vuonna 2019 remontoidut kylpyhuone, sauna ja kodinhoitohuone muodostavat yhtenäisen ja ajattoman kokonaisuuden. Kodinhoitohuoneesta on oma uloskäynti, joka helpottaa arkea ja tarjoaa kätevän kulun vilvoittelemaan saunan jälkeen. Erillinen wc on pintaremontoitu vuonna 2021.

Pieni ja viihtyisä, kahden paritalon eli neljän asunnon taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on hyvin hoidettu. Kiinteistö on kuntotarkastettu vuonna 2024, jolloin myös märkätilojen kosteuskartoitus on tehty.

Jokaiselle asunnolle kuuluu oma autokatospaikka ja varasto, ja pihapiirissä on lisäksi vieraspaikoitustilaa. Autokatospaikka sisältyy hoitovastikkeeseen.

Sijainti on erinomainen: Hiekkaharjun juna-asema sijaitsee vain noin 200 metrin päässä, ja junayhteys vie nopeasti myös lentokentälle. Läheltä löytyvät monipuoliset palvelut ja harrastusmahdollisuudet, ja Tikkurila kattavat palvelut ovat lyhyen matkan päässä.

Tässä kodissa yhdistyvät rauhallinen asuinympäristö, toimiva kokonaisuus ja loistavat liikenneyhteydet. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Kinaporinkuja 5, 01370 Vantaa
Kaupunginosa
Jokiniemi
Kohdenumero
80485155
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
94 m²
Tontin pinta-ala
1 400 m²
Kokonaispinta-ala
94 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4 h, k, s, kph/wc, khh, erill.wc, vh, autokatos/varasto
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Taloyhtiössä tehty KuntoarvioStart (18.11.2024) ja Märkätilojen kosteuskartoitus (18.11.2024).
Lisätietoa vapautumisesta
2 kuukautta/sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi ja liesituuletin. Keittiö remontoitu vuonna 2010.
Keittiön lattia: vinyylilankku v. 2024.
Terassin kuvaus
Katettu sisääntuloterassi.

Takapihan koko huoneiston levyinen patio rakennettu v. 2019.

Suojaisa takapiha, tuija-aidat, nurmikkoa, pihan reunoilla istutuksia, hiekkalaatikko, piha-mökki, sivupihalla portti.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas ja allaskaappi. Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2019.
Kylpyhuoneessa ikkuna. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc pintaremontoitu v. 2021.
Säilytystilat
Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja pihamökki, joka on toiminut pyörävarastona.
Näkymät
Suojaisat näkymät olohuoneesta ja keittiöstä etelään takapihalle. Vapaat näkymät kolmesta makuuhuoneesta pohjoiseen etupihalle. Saunassa ja kylpyhuoneessa pienet ikkunat sivupihalle länteen sekä kodinhoitohuoneesta ovi takapihalle etelään.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025: Katto: Puhdistus ja pinnoitus/maalaus. Ei tiedossa suuria korjauksia. Yhtiön pientalo 1 on valmistunut vuonna 1991 ja pientalo 2 vuonna 1993. Rakennusosilla on teknistä käyttöikää jäljellä. Tulevat huolto- ja korjaustoimet tehdään talon kunnossapitotarpeen mukaisesti. PTS 2025-2034, katso KuntoarvioStart -raportti. Isännöitsijäntodistuksessa: Taloyhtiön asunnot kuntotarkastettu 2024, laadittu alustava kunnossapitosuunnitelma 5-10 vuodelle. Hallitus päättää erikseen. Päätetyt korjaukset: A-asunnon kylpyhuoneremontti 2028 mennessä. Osakas itse + taloyhtiö vastaa vesieristykseen saakka.
Tehdyt remontit
2006 A-asunnon lämminvesivaraajan vaihto 2007 Antenniverkon tarkistus ja päivitys, uusi antennivahvistin 2008 Piha-alueiden huoltoa, aitojen maalausta 2009 B asunnon lämminvesivaraajan vaihto 2010 B asunnon huippuimurin moottorin korjaus, aitojen ja puuosien maalausta sekä autokatoksen rännin korjausta, D asunnon keittiöremontti omistajan kustannuksella 2011 Taloyhtiön raja-aitojen kunnostus talkoilla 2012 Asuntojen B ja C välille matala aita 2012 Asunto A saunan remontti, lauteet, panellit, kiuas uusittu. Kylpyhuonekalusteet, hanat uusittu, Wc-kalusteet uusittu. Seinät ja katto maalattu. Parketti hiottu ja lakattu. Etupihalle sähköpistoke ja keittiön kohdelamput. Kylpyhuoneen, wc:n ja saunan kaakeleiden saumat ja silikonisaumat uusittu. Kaikki osakkaan omalla kustannuksella. 2013 A-asuntoon uusittu viallinen sähköpatteri. Uusi omistaja tehnyt omalla kustannuksella remontin (kts yllä), B-asuntoon osakkaan kustannuksella keittiöremontti, C-asuntoon sähköpattereiden vaihto, yksi viallinen taloyhtiön kustannuksella 2014 Asuntojen C ja D huippuimureiden moottoreiden uusinta, asunnon C ulkovaraston sähkökaapelivian selvitys ja korjaus 2014 A asunnon takapihalle istutettu tuija-aita 2015 A ja B -asuntojen LTO-koneiden tarkistus, ilmastoinnin puhdistus ja huolto kaikkiin huoneistoihin, taloyhtiön antennin vaihto. 2016 C ja D -asuntojen lämminvesivaraajan vaihto, 2017 C ja D-asuntojen ilmanvaihdon moottorit vaihdettu 2017 Asuntojen A ja B välille matala aita 2017 A-asunnon aitalaudat maalattu ja uusittu 2017 D-asunnon keittiön lämmityspatterin vaihto, lattialämmityssäätimien vaihto, kivituhkaa kulkuväylille 2018 C-asunnon kylpyhuone- ja khh remontti, taloyhtiö vastaa kustannuksista vesieristeeseen saakka, remontin yhteydessä asbestikartoitus 2018 Asuntojen C ja D välille matala aita on maalattu 2018 Energiatodistus 2018 B-asunto Lämminvesivaraaja on korjattu 2018 B-asunto ovi ja osa seinästä on maalattu 2018 B-asunnon kylpyhuoneen suihkuovien asennus 208 B-asunnon terassin uusiminen 2018 B-asunnon tiskikoneen asennus 2018 B-asunnon WC:n pesualtaan asennus ja bidesuihku 2019 B-asunnon suihkusetin ja termostaattihanan asennus 2019 B/C-asuntojen aitalaudat vaihdettu 2019 B-asunnon ulkohanan veto puutarhaan 2019 C-asuntoon asennettu ilmalämpöpumppu 2020 B-asunnon ”rättipatterin” asennus 2020 kattojen pesu, pinnoitus, katonturvatuotteiden ja lumiesteiden asennus 2020 C-asunnon ulkoterassi uusittu ja valokatosasennettu 2021 A/B-asuntojen aitalaudat vaihdettu 2021 A ja B asunnot, ilmapumput asennettu, omakustanteisesti 2021 C-asunnon olohuoneessa n 1,5 m osalta seinän avaaminen ja eristevillan paikkaaminen 2022 B-asunnon makuuhuoneen kondensaatiovaurion korjaus 2022 C-asunnon keittiöremontti 2023 C-asunnon parkettilattia vaihdettu laminaattiin 2024 A, B, C ja D asuntojen ilmanvaihto tarkistettu ja huollettu 2024 B-asunnon WC:n ja kylpyhuoneen lattiatermostaatit vaihdettu 2024 D-asunnon etuoven kynnys korjattu, taloyhtiökustanne 2024 D-asunnon lattia uusittu, parketin päälle vinyylilankku omakustanne 2024 D-asunnossa pintaremonttia: olohuoneen seinä maalattu, makuuhuoneen kaksi seinää maalattu, koteloitu eteisen kaapin olohuoneen puoleinen takaosa, omakustanne 2024 kaivettu valokuitukaapeli taloyhtiölle 2024 Kiinteistön puuosien maalausta (osakkaiden vastuulla), autokatos maalattu 2024-2025 Ovien tiivisteiden uusiminen 2025 A-asunnon kylpyhuoneen kylpyhuoneen allaskaapin putken vaihto 2025 B-asunnon kylpyhuoneremontti + saunan ja kylpyhuoneen välisten Pex-putkien ja hanakulmien uusiminen, vesieristeeseen saakka taloyhtiönkustannus, 2025 A-asunnon lattiakaivojen korjaus (reunojen tiivistäminen) 2025 D-asunnon ilmalämpöpumppu huollettu, omakustanne 2025 D-asunnon terassi öljytty, omakustanne 2025 D-asunnon uusittu 5 lämmityspatteria olohuoneesta ja makuuhuoneista taloyhtiökustannus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Sauna remontoitu vuonna 2019.
Saunassa ikkuna.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: K-lähikaupat n. 450 m-1 km säteellä
Lidl Jokiniemi n. 1,2 km
Neuvola n. 1,2 km
Tikkurilan kattavat palvelut n. 2 km tai 1 pysäkkiväli junalla
Tikkurilan terveyskeskus, Terveystalo, Mehiläinen n. 2 km
Paikallistiedot: Kuntokeskus n. 150 m
Hiekkaharju Tennishalli n. 200 m
Hiekkaharju Golf n. 500 m
Hiekkaharjun Urheilukenttä n. 600 m
Tikkurilan Urheilukeskus n. 2,2 km
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Muurahaisia kesäisin, ulkopuolelta myrkytys. Vantaalla alueellinen rottaongelma. Myytävänä olevan kohteen taloyhtiö sekä lähialueen muut taloyhtiöt ovat ostaneet tuholaistorjuntapalveluita. Tuholaistorjunnan alkamisen jälkeen rottia ei ole havaittu taloyhtiön alueella.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
92-62-300-6
Postitoimipaikka
Vantaa

Hinta

Velaton hinta
338 000 €
Myyntihinta
338 000 €
Neliöhinta
3 595,74 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
349,68 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
349,68 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu 35 €/kk ennakko, tasaus kerran vuodessa oman mittarin mukaan. Autokatospaikka sisältyy hoitovastikkeeseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vantaan Kinaporinkuja 5
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Tontilla sijaitsee kaksi paritaloa ja autokatos/varasto rakennus. Yhtiön pientalo 1 (paritalo A-B) on valmistunut vuonna 1991 ja pientalo 2 (paritalo C-D) on valmistunut vuonna 1993 sekä autokatos/varasto (talousrakennus) on valmistunut vuonna 1991. Taloyhtiön kiinnitykset: 0 €.
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1993
Huoneistojen lukumäärä
4
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1993
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.05.2028
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
1 400 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Hallituksen puheenjohtaja Sanna Einiö
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki puh 09 839 11 Alueella: Vantaan kaupunki, Jokiniemi 6 suunnittelualue, rakentamattomalla alueella ei ole voimassaolevaa asemakaavaa, muutos asemakaavaksi.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Juna-asema lähellä ja bussipysäkki lähellä Hiekkaharjun juna-asema n. 200 m Lentokentälle n. 7 min junalla Hyvät julkiset yhteydet Isot väylät lähellä (Kehä III, Tuusulanväylä)
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2024 KuntoarvioStart (Sustera) 2024 Märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera) 2020 Vesikaton kuntokartoitus (Kattoklinikka) 2018 Asbestikartoitus (C-asunto) Labroc Oy 2018 Rajattu asbestikartoitus (D-asunto) Insinööritoimisto K.Parila Oy
Lämmitys
Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: suora sähkö, ilmalämpöpumppu. Kokonaissähkön kulutus: 12800 kWh / vuosi.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Jokaisella neljällä huoneistolla on autokatospaikka ja varasto. Lisäksi taloyhtiöllä on neljä piha-autopaikkaa. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiöjärjestys 4 § Kullakin huoneistolla on lisäksi hallinnassaan yksi (1) autopaikka ja yksi varastotila autokatoksessa.
Muut tilat
Tuulikaapin lattia: laatta, lattialämmitys Eteisen lattia: vinyylilankku v. 2024. Eteisen korkea peililiukuovikaapisto v. 2018. Vaatehuoneen lattia: laminaatti
Keittiön lattia
Vinyylilankku
Makuuhuoneen lattia
Vinyylilankku
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneiden lattiat: vinyylilankku v. 2024.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Olohuoneen lattia: vinyylilankku v. 2024. Olohuoneessa korotettu kattokorkeus. Olohuoneesta käynti etelään suurelle takapihalle, joka jatkuu sivupihalle länteen.
Olohuoneen lattia
Vinyylilankku

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.