209 000 €44 m²

Kuminatie 45 B, Viertola, Vantaa2h+avok+kph/s+piha terassilla

Velaton hinta
209 000 €
Hoitovastike
253 € / kk
Asuinpinta-ala
44 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
2015
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Kaupunginosa
Viertola
Kaupunki
Vantaa

Moderni hyväkuntoinen kaksio (rv 2015) omalla pihalla ja saunalla aivan Tikkurilan palveluiden ulottuvilla!

Asuntoon virtaa valoa isojen ikkunoiden ansiosta, jotka aukeavat omalle vehreälle pihalle ja katetulle terassille. Olohuoneen ja avokeittiön kauniit vaaleat puupinnat ja rosteriset kodinkoneet sekä valkoiset kaapistot luovat neutraalin ja pohjoismaisen tyylikkään taustan. Keittiö on varusteltu nykypäivän standardien mukaisesti ja tarjoaa hyvät ruuanlaittopuitteet. Olohuoneeseen sopii hyvin ruokailuryhmä sekä sohvaryhmä. Parkettilattia yhdistää asuntoa. Säilytystilaa on mukavasti makuuhuoneen ja eteisen kaapistojen ansiosta. Nykyaikaiseen tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu pesutorni ja oma ikkunallinen sauna hemmottelee asukkaita.

Taloyhtiössä on nykyaikainen maalämpö sekä koneellinen ilmanvaihto. Jokaisella huoneistolla on oma varastokomero, autopaikka sekä yhteinen ulkoiluvälinevarasto. Parkkipaikalta löytyy myös kolme vieraspaikkaa ja tontti on oma.

Taloyhtiön sijaitsee rauhallisella Viertolan asuinalueella, jossa on pääosin pientaloja. Tikkurilan kaikki palvelut ja julkinen liikenne ovat lähellä kuten Prisma ja K-Supermarket Yliveto, kaupat, ravintolat, baarit, kauneudenhoitolat ja juna-asema. Helsingin keskustaan pääsee nopeimmillaan junalla reilussa 10 minuutissa. Harrastusmahdollisuuksia on kattavasti kuten Tikkurilan urheilupuisto, uimahalli, jäähalli Trio Areena sekä urheilutalo Trio Sport Center. Myös ulkoilumahdollisuudet ovat vertaansa vailla lähiseudun puistojen ja Keravan joen vehreän ympäristön ansiosta.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt: Irja Seppälä l 040 7192817 l irja.seppala@roof.fi

Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisena kerron, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoan luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidan kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin.

I also provide service in English.

Get a roof.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Kuminatie 45 B, 01300 Vantaa
Kaupunginosa
Viertola
Kohdenumero
80472227
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
44 m²
Tontin pinta-ala
1 295 m²
Kokonaispinta-ala
44 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+avok+kph/s+piha terassilla
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan 1-4 kk kaupoilta.
Keittiön varusteet
Työtason materiaali: Laminaatti. Induktioliesi, liesituuletin, uuni, hana, kaapisto, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, integroitu mikroaaltouuni.
Terassin kuvaus
Katettu terassi länteen.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto, lattialämmitys.
Näkymät
Vehreät näkymät pihalle
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: Toimenpiteet (yhtiökokous päättää erikseen) sekä kustannusarvio. 2025 Roskatoksen laajennus (1000 €). 2025 Lumiesteiden hankinta ja asennus (4000 €). Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
2025 Käyttövesiputkien kannakoinnin parantaminen huoneistoissa. 2021 Ilmavaihto; Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. 2020 Syreeniaidan leikkaus. 2018 Lämpökuvausmittaukset; Huoneistojen D ja G lämpökuvaukset. 2018 IV suodattimien vaihto. 2018 Piha-alueen huoltotyöt; Syreeniaidan leikkaus, piha-aidan suoristus ja naapurin koivunoksien karsiminen. 2017 Syreeniaidan leikkaus. 2017 Katon vuosihuolto; rännien puhdistus ja rikkinäisten kattotiilien vaihto. 2017 IV suodattimien vaihto. 2016 Rakennuttajan vuosikorjaukset.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Tikkurilan keskustan monipuoliset palvelut: K-supermarket Yliveto ja Prisma, kaupat, ravintolat yms. Hyvät harrastusmahdollisuudet kuten lähellä oleva Tikkurilan urheilupuisto. Vantaan joki ja lähistön useat puistot tarjoavat upeat ulkoilumahdollisuudet.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Vantaa

Hinta

Velaton hinta
209 000 €
Myyntihinta
205 277,78 €
Neliöhinta
4 750 € / m²
Velkaosuus
3 722,22 €

Vastikkeet

Hoitovastike
253 € / kk
Pääomavastike
44,02 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
297,02 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
23 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Huoneistoissa kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistokohtaisien vesimittarien kulutuslukemia. Kylmävesimaksu 3,69 €/m3 Lämminvesimaksu 5,35 €/m3 Edellisen tilikauden (2024) aikana maksuvalmius oli hyvä. Varsinainen yhtiökokous 14.8.2025 Hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kolmen (3) kuukauden hoitovastikkeen määrä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. Hyväksyttiin hallituksen esitys, että yhtiökokous myöntää hallitukselle ja Onni Isännöinnille valtuuden määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi tai lainanlyhennysten alkamisen vuoksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vantaan Kuminatie 45
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestyksessä poikkeavaa pykälä koskien kph kosteus- ja vesieristeitä (§19), sekä koskien osakkeenomistajan asennuttamat muutostyöt (§16). Ylimääräisen kokouksen 27.4.2022 on hyväksytty ehdot sähköautojen lataukselle. Ylimääräisessä Yhtiökokouksessa 25.5.2021 päätettiin huoneistokohtaisten ilmalämpöpumpun asennusluvusta. Osakkailla taloyhtiöllä on täytäntöönpano ilmoituksistotoimikoon kaikista huoneistoremonteista etukäteen, kirjallisesti n. 4 viikkoa aiemmin ja hyväksytettäväksi kunnossapitovastuun mukaisen rakentamisajan ja taloyhtiöllä ei ilmeisesti ole riittävästi perusteita evätä lupa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät kaikista annetut määräys- ja tapetoimetyön osakkailla riittävän selvitys remonista, esim. työsiselys, suunnitemat ja tekosajankohdat. Remontointi-ilmoitus lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.onniisannointi.fi Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remontin ryhtyvä osakkeenomistaja. Osakkaan tai asukkaan vaihtuessa on hyvä ilmoittaa muuttajan tiedot isännöitsijätoimistoon. Tiedot eivät välity automaattisesti Postin tai Digi- ja väestötietoviraston järjestelmistä isännöitsijätoimistoon. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 000 000 €.
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Rakennusvuosi
2015
Huoneistojen lukumäärä
8
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2015
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Puu ja betoni
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2013, Voimassa 28.10.2024.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto ja konventioinen ilmanvaihtojärjestelmä swecon casa.
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1 295 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Onni Isännöinti Oy, asiakaspalvelu@onniisannointi.fi, 09 6181 5700
Kaavoitustiedot
Vantaan ratikka on Vantaalle suunniteltava pikaraitiotie. Se jatkaa Kehäradan tarinaa yhdistämällä kaupungin itäisimpiä osia sujuvan raideliikenteen piiriin ja mahdollistamalla kaupungin kasvun kestävästi joukkoliikenteen varrelle. LENTOMELUVYÖHYKE 3 (LDEN 50-55 DB) Asumiseen ja muihin melulle herkkiin toimintoihin käytettävien rakennusten ulkokuoren ääneneristävyyden ΔL lento- ja tieliikennemelua vastaan tulee olla vähintään 32 dB. Lisätietoja kaavoituksesta Vantaa-info p. 09 839 11 ja karttapalvelu: https://kartta.vantaa.fi.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Tikkurilan juna-asema ja bussipysäkit lähellä. Tikkurilan asemalta nopeat junayhteydet kuljettavat Helsingin keskustaankin vain reilussa 10 minuutissa.
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: 8 autopaikkaa , 3 vieras paikkaa. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: 8 autopaikkaa , 3 vieras paikkaa. Asuntoon kuuluu oma autopaikka.
Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto (Huoneistokohtaiset varastot)
Muut tilat
Eteisen kaapisto
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali ja osalaatoitus
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaapisto
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet