299 000 €84,5 m²

Kulmapellonkuja 13 A, Lahela, Tuusula4h, avok, 2kph, s, p, et + piha

Velaton hinta
299 000 €
Hoitovastike
338 € / kk
Asuinpinta-ala
84,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Lahela
Kaupunki
Tuusula

Moderni rivitalon päätyhuoneisto halutulta Tuusulan Lahelan alueelta etsii uusia asukkaita!

Valoisa olohuone ja avokeittiö luovat viihtyisän tilan yhdessäoloon. Huoneistoon on valittu tyylikkäät materiaalit kaikkiin tiloihin ja tämä koti täyttää vaativammankin ostajan tarpeet. Vesikiertoinen lattialämmitys mahdollistaa nämä upeat lattiasta lähtevät suuret ikkunat koko huoneistoon - olohuoneen liukuovi pihalle yhdistää asuintilan ja pihan yhtenäiseksi tilaksi. Poikkeuksellisesti sauna löytyy ensimmäisestä kerroksesta ja täten pihalle pääsee helposti viilentymään löylyjen jälkeen. Asunnon etelään suuntautuva terassi tarjoaa mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta. Huoneistoon on rakentamisen jälkeen asennettu ilmalämpöpumppu kesän helteitä varten ja asennettu vekkikaihtimia sekä pimennysverhoja ikkunoihin. Rakennusaikana on tehty tasonkorotuksia kaapistoihin.

Huoneistoon kuuluu lämmin varasto yhtiön ulkorakennuksesta. Asunnon yhteydessä myydään kaksi autopaikkaa hintaan 4 900 €/kpl. Autopaikoista ei peritä erillistä vastiketta. Yhtiöllä on kertamaksulla toimiva pihasauna! Yhtiön hallitus valmistelee taloyhtiön tontin lunastamista omaksi ja mikäli asia etenee, päätetään mahdollisesta lunastamisesta ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Yhtiön rakennuttaja Toivo Homes Oy.

Sijainti on erinomainen: Kehä III:lle ajat vain noin 15 minuuttia ja HSL:n bussipysäkki löytyy 300 metrin päästä, josta on suora bussiyhteys muun muassa Hyrylään ja Leinelän juna-asemalle. Lähikauppa löytyy näppärästi tien toiselta puolelta. Alueella on upeat hiihto- ja ulkoilumaastot. Lahelan koulu, päiväkoti ja nuorisotila valmistuvat arviolta elokuussa 2029, mikä tekee tästä alueesta entistäkin halutumman lapsiperheiden keskuudessa. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodista perheesi uusi koti!

Kohteessa järjestetään vain yksityisnäyttöjä - varaa omasi! Sinua palvelee:

Ira von Zansen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Kaupanvahvistaja Kiinteistönvälityksen osaaja (Tamk, 30 op) AI Master (EAT)

044 588 8810 ira@zansen.fi www.zansen.fi

Zansen Real Estate – Avain mutkattomaan kaupankäyntiin.

Perustiedot

Sijainti
Kulmapellonkuja 13 A, 04330 Tuusula
Kaupunginosa
Lahela
Kohdenumero
80521472
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
84,5 m²
Tontin pinta-ala
4 013 m²
Kokonaispinta-ala
84,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h, avok, 2kph, s, p, et + piha
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan / noin 2-3 kuukautta.
Keittiön varusteet
Keittiössä on Boran induktiotaso liesituulettimella, astianpesukone, jääkaappi/pakastin-yhdistelmä, mikro ja erillisuuni. Puustellin keittiö.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Terassin kuvaus
Terassi etelän suuntaan.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Alakerran kylpyhuoneessa taittuva suihkuseinä, sadesuihku, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä, wc-istuin ja pyykkikaappi.

Yläkerran kylpyhuoneessa allaskaappi, peili, sadesuihku, wc-istuin ja taittuva suihkuseinä.

Lattiat on laattaa ja seinät kaakeloitu.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistokohtainen lämmin varasto piharakennuksessa.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: 2026 Poistoilmalämpöpumppujen huollot. Taloyhtiö on luovutettu 2023. Hallitus katsoo, ettei sillä ole seuraavan viiden vuoden aikana sellaista kunnossapitotarvetta, joka vaikuttaisi olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiössä suoritetaan vuosikorjauksia kuluvan tilikauden aikana. Lisäksi rakennuttaja takuutöinä uusii nurmia yhtiössä ja ulkorakennuksen maaleja.
Tehdyt remontit
2024: 1-vuotis takuutarkastus. 2025: Piha-alueen asfaltointi. 2025: Takuukorjausten uusinta tarkastus. Raportti saatavilla välittäjältä.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Saunassa on pilarisähkökiuas.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Alepa ja ABC tien toisella puolella.
Hyrylän kattavat palvelut noin 4,5 km.
Lahela K-market noin 1,6 km.

Vaunukankaan koulu noin 2,6 km.
Hyrylän yläaste noin 5,3 km (autolla, kävellen noin 3 km).
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Tuusula

Hinta

Velaton hinta
299 000 €
Myyntihinta
296 928,52 €
Neliöhinta
3 538,46 € / m²
Velkaosuus
2 071,48 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
338 € / kk
Pääomavastike
33,80 € / kk
Tontin vuokravastike
232,38 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
614,18 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
10,00 € kertamaksu
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Muu vastike: 10 € / kk Lisätietoja maksuista: Yhtiön pihasaunan varaus tehdään appin kautta. Autopaikoista ei makseta hoitovastiketta. Sähkönkulutus vuonna 2025 on ollut noin 10 749 kWh/v (sisältää lämmityksen, viilennyksen ja käyttösähkön). Esimerkki: mikäli sähkön hinta olisi 0,12 €/kWh, olisi sähkölasku noin 110 €/kk. Sähkönkulutus on nykyisten asukkaiden kulutus (perustuu 3 hengen kulutukseen). Kulutus ja kustannukset voivat täten vaihdella ja olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista, markkinahinnasta sekä palveluntarjoajasta. Yhtiökokouksessa 2026 hallitus totesi, että talousarvioon on lisätty ylimääräinen vastike kerättäväksi kuluvana tilikautena. Hallitus päätti, että uusi hallitus määrittää erikseen ajankohdan, jolloin ylimääräinen vastike kerätään. Yhtiökokouksessa 2026 hallitukselle annettiin valtuus periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii tai sallii. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Tuusulan Rauha
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Taloyhtiön pihalla on kertamaksulla toimiva pihasauna. Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokouksessa 16.04.2025 päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti ottaa huoneisto B7 (osakkeet nrot 981-1142) yhtiön hallintaan kolmen (3) vuoden ajaksi sen johdosta, että osakkeenomistaja on laiminlyönyt yhtiövastikkeiden maksamisen. Valtuutettiin hallitus harkintansa mukaan luopumaan päätöksen täytäntöönpanosta ja palauttamaan huoneisto osakashallintaan, mikäli olosuhteet antavat siihen aihetta. Ylimääräisessa yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys ottaa huoneisto C10 (osakkeet nro 1461–1622) yhtiön hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 §:n nojalla kolmeksi (3) vuodeksi. Valtuutettiin hallitus harkintansa mukaan luopumaan päätöksen täytäntöönpanosta ja palauttamaan huoneisto osakashallintaan, mikäli olosuhteet antavat siihen aihetta. Haltuunottoprosessista kertyneet hallinnolliset kulut peritään osakkaalta erikseen. Rakennuttaja Toivo Homes Oy. Suorituskyvyttömyysvakuus voimassa. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 631 718,75 €
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2023
Huoneistojen lukumäärä
13
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.08.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
4 013 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Minna Hanttu, minna.hanttu@kiinteistotahkola.fi, 0207480097
Kaavoitustiedot
Lahelan koulu, päiväkoti ja nuorisotila valmistuvat arviolta elokuussa 2029. Alueella on rakentamatonta tonttimaata. Lisätiedot kaavamuutoksesta Lahelanpelto III ja alueen hyväksytty asemakaava saatavilla välittäjältä. Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tuusulan kunta, tuusinfo@tuusula.fi ja 09 8718 3070.
Kaavatilanne
Asemakaava
Pihan kuvaus
Yhtiössä ei ole laadittu pihojen hallintakarttaa.
Lämmitys
Poistoilmalämpöpumppu, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Poistoilmalämpöpumppu, Vesikiertoinen lattialämmitys, Ilmalämpöpumppu
Tontin vuokra päättyy
07.08.2072
Tontin vuokra
30 457,92 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Vuokrankorotus on sidottu elinkustannusindeksiin.
Maanvuokraaja
Tuusulan kunta
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiöllä ei ole vuokrattavia paikkoja, autopaikat ovat erillisillä osakkeilla. Yhtiöllä on vieraspaikka. Asunnon yhteydessä myydään kaksi autopaikkaosaketta (AP4 2109-2110 ja AP5 2111-2112), lämpötolpalliset avopaikat. Autopaikkojen hinta 4 900 €/kpl.
Yhteiset tilat
Yhteisvarasto (pihanhoitovälineitä osakkaille) ja ulkovarasto (huoneistojen komerot lämpimiä)
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Eteisen kaapiston valo.
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vekkikaihtimet, takapihan aita, ilmalämpöpumppu ja pimentävät verhot makuuhuoneissa.