279 000 €115 m²

Tuhkalantie 15 B, Lahela, Tuusula4h, k, s, 2x wc, khh, takkahuone

Myyntihinta
279 000 €
Asuinpinta-ala
115 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1980
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Lahela
Kaupunki
Tuusula

Upea päätyasunto päättyvän tien rauhassa – avarat näkymät pellolle ja omaan koivumetsään

Tämä paritalon päätyasunto sijaitsee rauhallisella paikalla päättyvän tien päässä Lahelassa, jossa ympärillä avautuvat kauniit pelto- ja luontomaisemat. Suuri, suojaisa piha rajoittuu puisto- ja peltoalueeseen sekä koivumetsään – tarjoten harvinaisen viihtyisän ja luonnonläheisen ympäristön asumiseen.

Koti jakautuu kahteen kerrokseen ja tarjoaa väljät sekä toimivat tilat perheelle. Yläkerrassa olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat avaran kokonaisuuden, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Samassa kerroksessa sijaitsevat myös kaksi makuuhuonetta sekä erillinen wc.

Alakerrassa takkahuone luo lisää oleskelutilaa ja toimii erinomaisesti vapaa-aikaan. Lisäksi löytyy sauna- ja pesutilat, tilava kodinhoitohuone sekä erillinen huone, joka soveltuu hyvin makuuhuoneeksi, työtilaksi tai harrastekäyttöön. Kodissa on yhteensä kolme makuuhuonetta sekä kaksi erillistä wc-tilaa.

Asuntoa on päivitetty kattavasti vuosien varrella. Merkittävimpinä uudistuksina:

Kylpyhuone ja sauna on remontoitu täysin vuonna 2018 (rakenteita myöten) Vesikatto, sadevesijärjestelmät ja aluskate uusittu 2018 Salaojia uusittu 2019 Valtaosa käyttövesiputkista uusittu 2020 Alakerran wc uudistettu 2020 Yläkerran wc remontoitu 2026 Valokuitu asennettu 2025 Lisäksi vuosien varrella tehty useita pintaremontteja ja pihan parannuksia

Kohde on kuntotarkastettu 4/2026, eikä tarkastuksessa havaittu akuutteja korjaustarpeita.

Piha-alue on poikkeuksellisen suuri, suojaisa ja monipuolinen. Lasitettu terassi sekä muut oleskelualueet mahdollistavat ulkona viihtymisen pitkälle syksyyn, ja tilaa riittää niin leikkiin, oleskeluun kuin puutarhanhoitoon.

Sijainti on erityisen toimiva perheelle:

K-Market Lahela noin 800 m Päiväkodit noin 850–900 m Useita kouluja noin 3 km säteellä Linja-autopysäkki noin 600 m

Tässä kodissa yhdistyvät rauhallinen sijainti, avarat tilat ja laajasti tehdyt remontit – kokonaisuus, joka tarjoaa viihtyisää asumista pitkälle tulevaisuuteen.

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Marie Karukoski 040 121 7368 tai marie.karukoski@roof.fi

(I can provide services also in English.)

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!

Get a roof. www.roof.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Tuhkalantie 15 B, 04330 Tuusula
Kaupunginosa
Lahela
Kohdenumero
80499606
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
115 m²
Tontin pinta-ala
1 428 m²
Kokonaispinta-ala
156 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Ilmoitettu asuintilojen sekä kokonaispinta-ala on myyjän ilmoituksen sekä KP Home Consults Oy kuntotarkastusraportin (13.04.2026) mukainen.

Asiakirjoista saatavat alatiedot
Rakennuslupa:
- Rakennuksen kerrosala 285 m2 (koko paritalo)
- Huoneistoala á 77 m2, yhteensä 154 m2

Pääpiirustus, asemapiirros:
- Huoneistoala 154 m2
- Aputilat 99 m2

Rakennus- ja huoneistorekisteriote (epävirallinen):
- Kerros- ja kokonaisala 285 m2 (koko paritalo)
- Huoneistoala 284 m2 (koko paritalo)
- Huoneiston B ala 156 m2

Hallinnanjakosopimus:
- Kerrosala yhteensä (paritalo) 285 m2
- Kylmät varastot á 6,7 m2
- Parvekkeet á 12 m2

Lukijan tulee huomioida, että asiakirjoissa on eroavaisuuksia pinta-alatiedoissa.
Huoneiston kokoonpano
4h, k, s, 2x wc, khh, takkahuone
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Ostajan tulee tutustua kuntotarkastusraportin sisältöön huolellisesti ennen ostopäätöksen tekoa. Raportti on saatavilla välittäjältä.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Varusteet: Liesituuletin, uuni, hana, kaapisto, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, sähköliesi.

Seinämateriaali: Laatta / Maali.
Lattiamateriaali: Parketti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Terassin kuvaus
Lasitettu terassi sekä alapihan terassi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Varusteet: Suihku, lattialämmitys.

Seinämateriaali: Laatta.
Lattiamateriaali: Laatta. Erillisen WC:n kuvaus: Erillis wc 1
Varusteet: Wc-istuin, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto.

Seinämateriaali: Laatta.
Lattiamateriaali: Laatta.

Erillis wc 2 / Remontoitu 2026.
Seinämateriaali: Tapetti / Struktuuri- ja lasyyrimaali
Lattiamateriaali: Kaakeli.
Säilytystilat
Kylmä ulkovarasto
Tehdyt remontit
Nykyisten omistajien toimesta tehty 2026: Yläkerran vessa: uusittu valot, seinät, katto ja kalusteet. 2025: Nettikuitu. 2020: Alakerran vessa: lattia ja katto uusittu, seinät maalattu ja kalusteet vaihdettu. Valtaosa vesiputkista uusittu. 2019: Salaojat alapihalta ja sivulta uusittu. Yläpihan osalta tehty tarkistukset. 2018: Katto, vesikourut, syöksytorvet (1 uusimatta), piipun pellitykset- ja hattu sekä aluskate uusittu. Yläkerran makuuhuoneet: uusittu katto ja lattia, seinät maalattu/tapetoitu. Portaikko maalattu. Sauna ja kylpyhuone uusittu kokonaan: vesiputket, viemäri, lattialämmitys, valut, vesieristeet, laatoitukset, paneloinnit ja vaatehuoneesta muutettu pukeutumistila. 2017: Yläpihan ojien kaadot korjattu, rännivedet ohjattu talosta poispäin. Pihakivetykset ja kasvillisuutta uusittu. Aikaisempien omistajien toimesta tehty 2014: Parvekeovi ja alakerran uloskäynnin ovi uusittu. 2013: Saunan sisustus lauteineen uusittu. Kodinhoitohuoneen pinnat ja kalusteet uusittu. 2012-2013: Radonmittaus tehty vuodenvaihteessa (mittaustuloksen perusteella ei vaadita toimenpiteitä). 2012: Olohuoneen, keittiön ja eteisen paneelikatto uusittu. Syöksytorvet uusittu. Tonttiosuuksien raja-aita ja yläpihan aidat uusittu. 2011: Numerovalot uusittu hämäräkytkimellä toimiviksi sekä ulkovalaisimet uusittu. Lattialämmitysjärjestelmä uusittu (asennettu uusi sähkökattila ja uusi käyttöveden varaaja). Takkahuoneen, vaatehuoneen ja lämmönjakohuoneen pieniä väliseinien muutoksia. Alakerran väliovet uusittu. 2008: Peltikatto maalattu (tätä aiemmin kahdesti). 2006: Ulko-ovi uusittu. Väliovet uusittu. 2005: Talotikkaat, kattotikkaat ja vesikaton hoitosillat lisätty, pihalaatoituksia lisätty (vuosiluku arvio). TV-antennijärjestelmä uusittu. 2003: Alakerran makuuhuoneeseen asennettu laminaattilattia. Vesikourut uusittu. 2000: Keittiökalusteet uusittu. 1997: Mosaiikkiparketti hiottu ja lakattu. Autokatoksen lattiaan on asennettu betonikiveys. 1995: Takkahuone, saunan pesuhuone ja alakerran wc on remontoitu kokonaan (pinnat uusittu). Tiiliverhottu takka maalattu ja rapattu. Ilmastointikoneen poistopuhallin uusittu. 1990: Lamelliparketti asennettu makuuhuoneisiin muovimaton päälle (vuosiluku arvio). Ilmastointikanavien imurointi tehty n. kolmen-neljän vuoden välein omana työnä. Savupiipun nuohous vuosittain.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Varusteet: Kiuas, lauteet.

Seinämateriaali: Paneeli.
Lattiamateriaali: Laatta.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
K-Market Lahela n. 800 m.
Alepa Lahela n. 1,4 km.
K-Supermarket Hyrrä n. 4,1 km.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
858-407-12-15-L1
Ensiesittelyssä
Kyllä
Postitoimipaikka
Tuusula

Hinta

Myyntihinta
279 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 300 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Edellä mainittu kiinteistövero on vuoden 2026 kustannus myytävän määräosan osalta. Kiinteistövero tarkistetaan vuosittain, muutokset veron määrään ovat mahdollisia. Kustannustietoja vuodelta 2025: - Tontin vuosivuokra 444,60 € (B asunnon osuus) - Vesi ja jätevesi n. 45 €/kk (kolmen hengen talous) - Puhtaanapito n. 22 €/kk Yhteinen vesimittari sijaitsee huoneistossa A (päävesimittari). Asunnossa B oma vesimittari. Perusmaksu asuntojen kesken puoliksi, vesi kulutuksen mukaan. Kaikkien yhteisten sähkölaitteiden kuten pumppaamo, ulkovalojen, autokatoksen valaistuksen, autolämmityspistorasioiden sähkön kulutuskustannukset mitataan yhteismittarilla, joka sijaitsee huoneistossa A. Lisätietoa kustannusten jaosta hallinnanjakosopimuksella. Keskimääräinen lämmityskustannus (203 euroa/kk) perustuu vuoden 2025 kustannuksiin, sisältäen sähköenergiamaksut ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Sähkönkulutus 2025: 12551,10 kWh Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät.
Kiinteistövero
258,20 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1980
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1980
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Rakennusmateriaali
Puu ja tiiliverhoilu
Perustus
Betonianturat, harkkosokkelit/muurit. Rakennus salaojitettu. Salaojat tarkastettu ja testattu vesijuoksutuksella n. viiden vuoden välein omistajan toimesta (aikaisemman omistajan antama tieto, omistus vaihtunut vuonna 2015).
Kattomateriaali
Profiilipelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1 428 m²
Kaavoitustiedot
Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) / Vahvistamispvm: 31.10.1978 AO = Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue Lahelanpelto III asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaava ja asemakaavan muutos koskee Autiorinteen, Lahelanrinteen, Lahelankankaan, Lahelanpelto II ja Mikkolan pientalovaltaisten alueiden ja Hämeentien välistä aluetta sekä Lähteentietä ympäristöineen. Kaavatyön tavoitteena on tuottaa asuintontteja olevien asuinalueiden jatkeeksi. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät valmisteilla olevat asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 20.04.2026. Valmisteilla olevat asemakaavatiedot voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista. Lisätietoa alueen kaavoituksesta saa antaa myös: Tuusulan kunta Puh. (09) 87181 kirjaamo@tuusula.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Linja-autopysäkki n. 600 m.
Alueen kuvaus
Tontti mahdollista lunastaa yhdessä naapurin kanssa kunnalta. Lunastushinta määräytyy lunastushetkellä voimassa olevan kunnanvaltuuston hyväksymänvyöhykehinnoittelupäätöksen mukaisesti. Kyseessä oleva tontti sijaitsee Etelä-Tuusulanvyöhykkeellä 2, jossa hinta on 425 € /k-m2. Hinta on siis sidottu tontinkokonaisrakennusoikeuteen. Kyseisellä tontilla on rakennusoikeutta 286 k-m2 (tontin pinta-ala 1428 m2 x asemakaavan tehokkuusluku 0,20), joten tontin lunastushinta on 425 x 286= 121 550 €. Nykyinen vyöhykehinnoittelupäätös on voimassa vuoden 2026 loppuun. Vuokratontin lunastushinta on suuntaa antava ja voi olla lunastusvaiheessa enemmän tai vähemmän. Tuusulan kunnan sähköposti 24.04.2026: Vuokrasopimus on päättymässä lokakuussa 2029. Kunta päättää vielä erikseen vuokrasopimusten uusimista koskevat periaatteet, mutta vuokran suuruus tulee hyvin mahdollisesti nousemaan nykypäivän tasolle sopimuksen uusimisen jälkeen. Vielä ei pysty arvioimaan tontin hintaa vuodelle 2029, mutta jos tontti vuokrattaisiin tänä päivänä, vuosivuokra, eli perusvuokrasidottuna elinkustannusindeksiin on 121 550 € x 5% = 6077,50 €. Vuosivuokran suuruus voi siis nousta nykyisestään uusimisen jälkeen. Hallinnanjakosopimus kohta 4 Tontin tultua lunastuskelpoiseksi toisen sopijapuolen halutessa lunastaa tontin kunnalta, on myös toisen sopijapuolen suostuttava lunastukseen viimeistään puolen vuoden kuluttua vaatimuksen esittämisestä. Tontin lunastuskustannukset jaetaan tasan.
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Pääpiirustuksen asemapiirroksen mukaan käytetty kerrosala 285 m2 ja sallittu kerrosala 286 m2. Rakennusoikeutta ei ole jäljellä.
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 13.04.2026. Lisätietoja tutkimuksista: KP Home Consults Oy kuntotarkastus 13.04.2026 KP Home Consults Oy kuntotarkastus 16.02.2015 Huoneilman radonmittaus 20.02.2013 Raportit saatavilla välittäjältä.
Lämmitys
Puu
Lisätietoja lämmityksestä
Ilmalämmitys. Lämmönjako: Ilmalämmityskanavat ja -säleiköt, lattialämmitys, takka.
Tontin vuokra päättyy
01.10.2029
Tontin vuokra
444,60 € / vuosi
Maanvuokraaja
Tuusulan kunta
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Takkahuone
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuone 1 Varusteet: Vaatehuone. Seinämateriaali: Maali / Tapetti. Lattiamateriaali: Laminaatti. Makuuhuone 2 Varusteet: Kaapisto. Seinämateriaali: Maali. Lattiamateriaali: Laminaatti. Makuuhuone 3 Seinämateriaali: Maali / Tapetti / Maalattu tiili. Lattiamateriaali: Laminaatti.
Olohuoneen varusteet
Seinämateriaali: Tapetti / Maali. Lattiamateriaali: Parketti.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi. Lisätietoja vesijohdosta: Kiinteistö on liitetty Tuusulan kunnan vesilaitokseen ja viemäriverkostoon.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto. Lisätietoja: Jätevedet johdetaan kunnan verkostoon oman jätevesipumppaamon kautta.