Arvinkatu, Turku

127m2 (yhtiön toinen päärakennus/koko osakekanta myynnissä)

Poikkeuksellinen mahdollisuus hankkia asunto-osakeyhtiön toinen päärakennus sekä siihen kuuluva koko osakekanta. Myynnissä tiilirakennus, joka muodostaa asunto-osakeyhtiön toisen päärakennuksen. Yhtiöjärjestyksen mukaisesti rakennus käsittää kolme erillistä tilaa, joiden yhtiöjärjestyksen mukaiset pinta-alat ovat 37 m², 35 m² ja 55 m². Rakennuksen yhtiöjärjestyksen mukainen kokonaispinta-ala on siten 127 m².

Kyseessä on asunto-osakeyhtiön pihapiirissä sijaitseva alkuperäiskuntoinen, erillinen tiilirakennus, joka muodostaa oman selkeän kokonaisuutensa suhteessa yhtiön toiseen puiseen päärakennukseen.

Asunto-osakeyhtiö sijaitsee omalla tontilla Turun arvostetulla ja historiallisella Port Arthurin alueella. Taloyhtiö on velaton, ja sitä on saneerattu merkittävästi 2000-luvulla. Yhtiön puinen päärakennus on käynyt läpi pitkäjänteisen ja laajan uudistamis- ja peruskorjausprosessin. Toteutettujen korjaus- ja rakennustoimenpiteiden laajuus on ollut poikkeuksellisen laaja, ja rakennus on käytännössä saneerattu kokonaan uusiksi säilyttäen samalla alueen historialliset ominaispiirteet. Ostaja hankkii osakkeita asunto-osakeyhtiöstä, jonka taloudellinen asema on velaton ja joka sijaitsee omalla tontilla keskeisellä paikalla Port Arthurissa.

Poikkeuksellisen kohteesta tekee myös sen, että yhtiöjärjestyksen mukaisesti nyt myynnissä oleviin osakesarjoihin ei kohdistu lainkaan hoito- eikä pääomavastikkeen maksuvelvollisuutta (ennen kuin osakkeilla hallittavan huoneiston rakentamisen mahdollistava rakennuslupapäätös on saanut lainvoiman). Kyseessä on yhtiöjärjestyksessä sovittu menettely, jossa tiilirakennuksen osakkaat eivät siis nykyisellään joudu maksamaan lainkaan hoito- eikä pääomavastiketta taloyhtiössä.

Yhtiöjärjestyksessä on huomioitu puurakennuksen ja tiilirakennuksen muodostamat omat rakennuskokonaisuutensa, ja rakennukset vastaavat lähtökohtaisesti yhtiöjärjestyksen mukaisesti siten täysmääräisesti siten omista kustannuksistaan erillisinä kokonaisuuksina.

Myytävä tiilirakennus käsittää yhtiöoikeudellisesti kolme erillistä huoneistoa, joihin kuhunkin liittyy oma osakesarjansa ja oma osakekirjansa. Tämä mahdollistaa rakennuksen ja sen huoneistojen hankinnan sekä omistusjärjestelyjen toteuttamisen joustavasti myös useamman ostajatahon kesken. Tiilirakennuksen koko osakekanta voidaan myydä yhdelle ostajalle tai vaihtoehtoisesti useamman ostajan yhteishankkeena siten, että kukin ostaja hankkii yhden tai useamman huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Myytävä tiilirakennuskokonaisuus käsittää seuraavat yhtiöjärjestyksen mukaiset huoneistot: Huoneisto 2h+kt, 37 m² – hp. 59 724 € Huoneisto 2h+kt, 35 m² – hp. 56 496 € Huoneisto 2h+kt, 55 m² – hp. 88 780 € Koko tiilirakennuksen osakekannan kauppahinta on siten 205 000 euroa, mikä vastaa noin 1 614 €/m² neliöhintaa yhtiöjärjestyksen mukaiseen 127 m² kokonaispinta-alaan suhteutettuna. Rakennuksen pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu.

Taloyhtiölle on myönnetty tiilirakennuksen kehittämistä koskeva poikkeamispäätös Turun kaupungilta. Vuonna 2025 lainvoiman saanut poikkeamispäätös mahdollistaa rakennusluvan hakemisen tiilirakennuksen muuttamiseksi kolmeksi yhtiöjärjestyksen mukaiseksi asuinhuoneistoksi nykyisen yhtiöjärjestyksen mukaisten pinta-alojen puitteissa. Rakennuslupavaihe asunnoiksi voidaan siten käynnistää voimassa olevan poikkeamispäätöksen perusteella.

Voimassa olevien kaavamääräysten sekä asunto-osakeyhtiössä tehtyjen yhtiökokouspäätösten perusteella kohteeseen liittyy myös muuta mahdollista jatkojalostus/kehityspotentiaalia. Tiilirakennus ei ole asemakaavassa suojeltu, mikä on Port Arthurin alueella poikkeuksellisen harvinaista. Kiinteistöä koskevan Rakennusoikeuden kohdentumisen osalta asunto-osakeyhtiön yhtiökokous on aiemmin tehnyt lisäksi lainvoimaisen päätöksen, jonka mukaan yhtiön loppu käyttämätön rakennusoikeus, nykyisellään noin 370 k-m², on hyödynnettävissä tiilirakennuksen hyväksi. Lisäksi yhtiökokous on hyväksynyt mahdollisen purkuoption tiilirakennuksen osalta sen osakkaiden näin asiaa halutessa.

Mikäli tiilirakennus joskus siis purettaisiin ja tarvittavat viranomaisluvat myönnettäisiin, vapautuisi myös rakennuksen nykyinen kerrosala uudelleen rakennusoikeudellisessa tarkastelussa hyödynnettäväksi. Tällöin tiilirakennuksen rakennuspaikkaan voisi liittyä yhteensä lähes 500 kerrosneliömetrin suuruinen rakennusoikeudellinen kokonaispotentiaali. Mahdollinen purkaminen, tämän lisärakennusoikeuden hyödyntäminen / uudisrakentaminen nykyistä pinta-alaa suuremmassa laajuudessa edellyttävät kuitenkin aina erillisiä viranomaispäätöksiä. Voimassa oleva vuonna 2025 lainvoiman saanut poikkeamispäätös nykyisellään koskee siis vain käyttötarkoituksen muuttamista eli tiilirakennuksen muuttamista kolmeksi yhtiöjärjestyksen mukaiseksi asuinhuoneistoksi rakennuksen nykyisen reilu 120m2 laajuuden puitteissa.  Mahdolliset uudet, nykyisestä hankkeesta poikkeavat purku-, poikkeamis- ja rakennuslupapäätökset haetaan ja ratkaistaan aina erikseen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, kaavamääräysten ja viranomaisarvioinnin perusteella.

Rakennus soveltuu omaan käyttöön tai sijoituskohteeksi, eikä vuonna 2025 lainvoiman saanut poikkeamispäätös velvoita tiilirakennuksen osakkaita rakennushankkeen käynnistämiseen. Tuleva omistaja voi halutessaan hyödyntää rakennusta sellaisenaan nykyisellään ilman rakennusluvan hakemista tai edistää mahdollista kehityshanketta vaiheittain haluamaansa suuntaan oman aikataulunsa puitteissa ilman vastikkeenmaksuvelvollisuutta. Tästä uniikki harvoin kohdella osuva sijoitus- ja kehityskohde upealla paikalla Turun ytimestä.

Kohdetta esitellään yksityisesittelyin. Lisätiedot, esittelyajan varaaminen sekä yhteydenotot: Työosuuskymppi, puhelin 0403766876

Tämä myyntiesite on laadittu yleisluonteiseksi yhteenvedoksi kohteen keskeisistä ominaisuuksista ja taustatiedoista. Tarkemmat kohdetta koskevat asiakirjat, myyntimateriaali sekä muut saatavilla olevat kohdetiedot saatavilla pyynnöstä. Lisää valokuvia lisätään ilmoituksella lähiaikoina, nykyinen valokuva vuodelta 2012.