39 000 €62 m²

Runosmäenkatu 4 N, Runosmäki, Turku2h+k+kph/wc+eteinen+parveke

Velaton hinta
39 000 €
Hoitovastike
310 € / kk
Asuinpinta-ala
62 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1975
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Runosmäki
Kaupunki
Turku

Etsitkö sijoituskohdetta, jossa suurimmat remonttihuolet ovat juuri jäämässä taakse?

Runosmäen rauhalliselta ja vihreältä alueelta on vapautumassa ensimmäisen kerroksen tilava 62 neliön kaksio, joka tarjoaa erinomaista potentiaalia ja huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva, ja kokonaisuuden kruunaa oma parveke, joka tuo mukavasti lisätilaa ja vehreyttä arkeen.

Asunto Oy Turun Pohjoiskaari on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa suuret remontit on tehty fiksusti ajallaan. Parhaillaan käynnissä oleva LVIS-saneeraus on ostajalle ja sijoittajalle todellinen valttikortti. Se tuo mukanaan modernit, upouudet kylpyhuoneet sekä uusitut viemärit ja vesijohdot, mikä nostaa asunnon arvoa ja parantaa sen vuokrattavuutta huomattavasti. Remontin valmistuttua asumaan tai vuokraamaan pääsee ilman pelkoa tulevista isoista remonteista.

Alueena Runosmäki tarjoaa täydellisen tasapainon luonnon rauhan ja sujuvan kaupunkielämän välillä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä Fölin bussit kulkevat aivan vierestä tiheästi ja luotettavasti suoraan Turun keskustaan. Omalla autolla liikkuva puolestaan hurauttaa hetkessä ohitustielle, jota pitkin pääsee helposti ja nopeasti Raision palveluiden äärelle sekä muihin lähikuntiin. Kaikki arjen peruspalvelut, kuten kaupat, koulut ja päiväkodit, löytyvät kävelymatkan päästä.

Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän tulevaisuuden varmaan kohteeseen paikan päälle!

Eetu Perämäki 044 200 8477 eetu@ummo.fi

Miska Piirainen miska@ummo.fi 050 5344323

www.ummo.fi

Perustiedot

Sijainti
Runosmäenkatu 4 N, 20360 Turku
Kaupunginosa
Runosmäki
Kohdenumero
80506655
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
62 m²
Tontin pinta-ala
7 677 m²
Kokonaispinta-ala
62 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph/wc+eteinen+parveke
Huoneita
2
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni ja liesi. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi. Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone remontoidaan putkiremontin yhteydessä.
Säilytystilat
Häkkivarasto
Tulevat remontit
LVIS-saneeraus käynnissä. Aloitettu syyskuussa 2025 ja arvioitu kesto 12 kk. Toteutetaan kattava peruskorjaus, jossa viemärit, vesijohdot, sähköt ja märkätilat uusitaan samanaikaisesti sekä uusitaan sadevesiviemärit, sähkö- ja tietoliikennekaapelointi sekä patteriventtiilit. Lämmitysjärjestelmä säädetään. Yleisiin tiloihin tehdään kunnostuksia. Tämän Q portaan työt tehdään alustavasti huhtikuun ja toukokuun aikana. Urakan kokonaiskustannusarvio yhteensä 2.560 000,00 €, joka esitetään rahoitettavaksi urakka-aika + 25 vuotta lainalla. Laina esitetään jyvitettäväksi osakkeenomistajille toteutuneiden kustannuksien mukaan hankkeen valmistuttua. Arvioitu hankeosuus 770,16 €/m2 ja lainan alussa kuukausittainen rahoitusvastike on n. 4,50 €/m2/kk. Tämän asunnon osalta siis noin 47 750 € tai 279 €/kk Muut mahdollisesti 5 vuoden aikana esille otettavat ja kunnossapitotarveselvityksessä mainitut asiat: - Julkisivujen sis. parvekeet kuntotutkimus 2029 (kts. kunnossapitotarveselvitys)
Tehdyt remontit
- 1999 katot muutettu harjakatoiksi - 2003 ikkunat vaihdettu (ei parvekeikkunat) - 2007 peltikattojen maalaus - 2009 ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö - 2010 lukituksen uusinta (Abloy Sento) - 2015 kuntoarvio - 2015 kattojen läpivientien tiivistys - 2016 M-N talon huippuimurit vaihdettu - 2016 kiinteistön asbestikartoitus suoritettu - 2016 lämmönsiirrin uusittu - 2017 viemäreiden pesu ja kuvaus - 2017 P-O talon huippuimurit uusittu - 2017 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö - 2018 lukitus uusittu Iloq lukoksi - 2018 porraskäytävien ulko-ovet uusittu - 2018 kerrostaso-ovet uusittu - 2018 parvekkeiden ovet ja ikkunat uusittu - 2020 vesikattojen pinnoitus polyurealla - 2022 yleisten tilojen ja pesutuvan lattian maalaukset - 2022 autopaikkojen maalaukset - 2023 jäteastiat ja tupakkaputki - 2023 porrashuoneisiin liiketunnistimella toimivat valaisimet
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: K-Supermarket Runosmäki noin 400m, K-Market Runos noin 700m ja Sale Runosmäki noin 800m.
Paikallistiedot: Alueen läheltä löytyvät lenkkipolut, puistoalueet sekä Impivaaran monipuoliset liikuntapalvelut. Runosmäki tarjoaa viihtyisän yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja helppoa kaupunkiasumista – kaikki tärkeä on lähellä, mutta ympäristö säilyy rauhallisena ja viihtyisänä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
853-085-0034-0002
Postitoimipaikka
Turku

Hinta

Velaton hinta
39 000 €
Myyntihinta
37 614,58 €
Neliöhinta
629,03 € / m²
Velkaosuus
1 385,42 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
310 € / kk
Pääomavastike
40,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
350,30 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
27 € / hlö
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Turun Pohjoiskaari
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön kiinnitykset: 3 549 400 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1975
Huoneistojen lukumäärä
60
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1975
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betonielementti
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.05.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistoilma
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
7 677 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Runosmäen Lämpö Oy, Vaahtera Tuuli, 022788300
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys Alue tarjoaa sujuvat liikenneyhteydet niin omalla autolla, bussilla kuin pyörälläkin liikkuville. Fölin bussit kulkevat tiheästi alueelta Turun keskustaan, ja matka keskustaan taittuu noin 15 minuutissa. Lisäksi alueelta on nopeat yhteydet Tampereentielle ja Turun ohikulkutielle, mikä helpottaa liikkumista myös muualle Varsinais-Suomeen.
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2025 Viemäreiden tutkimusraportti, Ramboll Finland Oy 2024 LVIS-suunnittelu, Granlund Oy 2017 Viemäreiden pesu ja kuvaus 2016 Haitta-ainekartoitus, AsBestMen Oy
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2074
Tontin vuokra
33 126,60 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Maanvuokrasopimuksen vuosivuokraa peritään porrastetusti: 21.8.2024-20.8.2026 väliseltä ajalta 50% 21.8.2026-20.8.2027 väliseltä ajalta 70% 21.8.2027-20.8.2028 väliseltä ajalta 80% 21.8.2028 lukien 100%.
Maanvuokraaja
Turun Kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopylväspaikka 15.00 € / kk. Autopaikka ilman sähköä 10.00 € / kk.
Yhteiset tilat
Pesutupa, väestönsuoja, pyörävarasto, kellarikomero ja kaapeli-tv
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Kaakeli ja maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Muovimatto
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli ja maali
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.