Lauttakatu, Tampere, Niemi, Tampere●4h

Peruskorjattu rintamamiestalo isolla omalla tontilla. Osana kauppahintaa käy asunto, rantamökki/-tontti, metsätila. Sovi yksityisesittely.

Sokkelin mitat 9x8,4 m + 10 neliön veranta eli kellari noin 85 neliötä ja 1. asuinkerros verantoineen samat eli lämpimiä asuinneliöitä huoneistoalaltaan 69 neliötä. Yläkerta noin 46 neliötä ja alle 160 cm korkeat tilat sivuvinteissä tarvittaessa avattavissa käyttöön. Yläkerran olohuoneen sivuvintti avattu ja 140 cm sänky tilassa. Korkeat tilat kaikkialla; alakerta yli 240 cm ja yläkerta noin 235 cm ja kellarissa samoin/alkuperäinen tekijä pitkä rintamamies, joka hakkasi halotkin yliolan lyönnillä kellarissaan. Oma tontti 1299 neliötä. Rakennusoikeutta jäljellä 50 neliön autotallille ja talon laajennukselle + nykylain muutosten jälkeisille alle 30 neliön rakennuksille, joilta ei vaadita rakennuslupaa. Ilmoituksen kokonaispinta-ala on rakennusoikeuden määrä. Pohjaveden pinta kaivosta mitattuna ainakin 3 m alle kellarin pohjan tason.

Peruskorjattu 2000 - lla; Viemärit ja vesijohdot kaikki kaupungin vastuualueeseen asti, lattiakaivot 6 kpl ja vesieristykset nykymateriaalein. Lämminvesivaraaja ja ilmalämpöpumppu. Katto, kourut, rännikaivot, jotka vedet putkitettu kaupungin ojaan. Kaikki ikkunat 23 kpl ja 3 ulko-ovea. Yläpohjan lämmöneristys. Hormit 2 kpl, joista toinen massattu ja toinen putkitettu. Uudet pönttöuuni ja kaakeliuuni. Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla koko talo (Vallox 95/Blue Sky). Kellarin salaojitus ja Isodrän salaojittava eriste kellarin ympärillä. Korkea sokkeli talossa ja maan kaadot uusittu. Sauna, psh ja pkh (osin kesken). Khh (osin kesken). 2 x WC. Sähköt lähes kaikki uusittu ja valokuitukaapeli taloon asennettu. Ulkomaalaus, nyt etelän sivu uusinnan tarpeessa. Keittiö uusittu, kuten pääosin seinät ja kaapit sekä 1 mh katto. Ulkoseinät sisäpuolella 2x12 mm Haltex puukuitulevy ja pinkopahvi sekä paperitapetti. Yläkerrassa alkuperäiset kaapit. Yläkerran lattia kokonaan uusittu mäntylautalattia, kuten myös alakerran mh.

Pintaremontin tarvetta ja viimeistelytöitä. Olen itse homekoira ja reagoin huonoon ilmaan, eikä tässä talossa ole nenä vuotanut, muusta puhumattakaan mm. silikonisauman home kerrostalossa aiheutti keuhkokuumeen kuten Vekaranjärven alokastupakin. Pohja - ja leikkauskuvat saa sähköpostilla eli ne eivät latautuneet oikotielle.