375 000 €88,5 m²

Sepänkatu 4-8 c, Amuri, Tampere3h, k, kph, p

Velaton hinta
375 000 €
Hoitovastike
493,35 € / kk
Asuinpinta-ala
88,5 m²
Huoneita
3
Kerros
3 / 6
Rakennusvuosi
1952
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Amuri
Kaupunki
Tampere

Parasta Amuria – viehättävää 50-luvun henkeä ja kaupunkiasumista parhaimmillaan

Tässä kolmannen kerroksen läpitalon huoneistossa on ajatonta tunnelmaa, vehreitä näkymiä ja erinomainen sijainti. Pyynikin ja Santalahden kauniit ulkoilureitit löytyvät kävelyetäisyydeltä ja ratikkareitti kulkee aivan talon vierestä, joten kulkuyhteydet ovat kerrassaan loistavat.

Kodissa on ihastuttavaa 50-luvun henkeä ja lämmin tunnelma, jota korostaa olohuoneen kaunis avotakka – herkullinen ja harvinainen yksityiskohta kaupunkikodissa. Tilavasta olohuoneesta on kulku omalle parvekkeelle, ihastelemaan näkymiä taloyhtiön rauhallisen sisäpihan suuntaan. Huoneiston toiselta puolelta avautuvat kaupunkinäkymät kohti Näsinneulaa.

Hyvin varustellussa keittiössä korostuvat vaaleansävyinen, raikas ilme sekä ajattomat materiaalivalinnat. Kivitasot tuovat kokonaisuuteen tyylikkyyttä ja kestävyyttä. Remontin yhteydessä purettiin yksi makuuhuone huoneiston keskeltä ja näin mahdollistettiin paljon avaruutta, sekä tilaa luonnonvalolle leikitellä vapaasti kodin harmonisilla pinnoilla.

Olohuoneen ja avokeittiön väliin jää paikka suuremmallekin ruokailuryhmälle, mikä tekee tilasta luontevan paikan kohdata arjessa ja kerääntyä yhdessäoloon. Kaksi tilavaa makuuhuonetta tarjoavat hyvin säilytystilaa. Tämä siistikuntoinen kokonaisuus erottuu edukseen.

Täällä keskustan palvelut ja ratikka ovat lähelläsi, samalla alueella säilyy rauhallinen tunnelma ja vanhan kaupunginosan oma luonne.

Esittelyt ja lisätiedot,

Anna Nikunen Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV Strand Properties Brand Partner 044 906 8340– anna@strand.fi

Perustiedot

Sijainti
Sepänkatu 4-8 c, 33230 Tampere
Kaupunginosa
Amuri
Kohdenumero
20318843
Kerros
3 / 6
Asuinpinta-ala
88,5 m²
Tontin pinta-ala
2 147 m²
Kokonaispinta-ala
88,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k+kph+p

Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph, p
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone. Integroituna pyykinpesukone
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit
Hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista 2026–2030 2026 Patteritermostaattien vaihto ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus (arvio n. 25 000 €), 2027 Jätekatoksen maalaus 2027 Pihamuurin korjaus 2028 Kellarin yleisten tilojen korjaus ja maalaus
Tehdyt remontit
Pintaremontti, keittiö remontti, purettu yksi huone keittiön ja olohuoneen välistä. Kph remontoitu putkiremontin yhteydessä 2006. TALOYHTIÖSSÄ: Kunnossapitohistoria 2026 hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026 Ilmanvaihto / nuohous 2025 Energiatodistuksen uusiminen 2025–2026 Asuntojen ikkunavälien pintojen korjaus ja maalaus tarpeellisilta osin 2025 Palovaroittimien uusinta yleisiin tiloihin ja asuntoihin 2025 Viemäreiden huuhtelu, kuvaus ja raportointi 2024 Lämmönjakokeskuksen uusinta kokonaisuudessaan 2023 Ullakon sähköistyksen uusiminen 2023 Saunan kunnostus 2023 Ikkunoiden suodatinten vaihto 2022 Ilmanvaihdon alipainetuulettimet piipuille 2022 Taloyhtiön pesukoneen uusinta 2021 Sisäpihan laaja saneeraus: salaojitus, pumppukaivot hälytyksineen, tonttivesijohdon ja sähkösyötön uusinta 2021 Hulevesijärjestelmien uudistaminen, sokkelin vedeneristys 2021 Hulevesien eriyttäminen omaksi linjakseen 2021 Kivilaatoitus jätekatoksen edustalle 2021 Hormien kuvaus ja selvitys 2020 Uudet tammiset ulko-ovet 2019 Porrashuoneiden peruskorjaus: maalaukset, valaistus, sähkövedot ja lattiat 2019 Hormien kunnostus 2018 Tuuletusparvekkeiden ovien huoltomaalaus ja tiivisteet 2016 Liiketilojen sähkö-, valaistus- ja IV-järjestelmien uusinta 2015 Palokatkokorjaukset ja palo-ovet 2013 Automaattiportti gsm-avauksella 2012 Ulko-ovien tunnisteavaus ja ovipuhelimet 2012 Julkisivun rappaus- ja maalauskorjaus, parvekkeet ja kattoturva 2006 Sähkökeskukset, tv / atk-kuitujohto 2006 Lukituksen uusinta 2006 Putkiremontti 2003 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2000 Hissien uusinta, muun kuin korien osalta 1998 Kellarin vesi- ja viemäreiden runkolinjat sekä kuivaushuoneeseen Esteri-kuivain 1997 Tiilikate, sauna ja pesutupa
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
taloverkko

Hinta

Velaton hinta
375 000 €
Myyntihinta
361 115,97 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 237,29 € / m²
Velkaosuus
13 884,03 €
Lisätietoa velkaosuudesta
RL6 Sisäpiha/kellari 3 202,48 € / 31.05.2026
RL5 Porrashuoneremontti 3 093,34 € / 31.05.2026
RL4 Julkisivuremontti 7 588,21 € / 31.03.2026
Huoneiston lainaosuus yhteensä 13 884,03 euroa.

Viitekoron muutokset vaikuttavat rahoitusvastikkeen määrään. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Lainaosuuden poismaksamisesta mahdollisesti aiheutuvista kuluista vastaa ostaja.

Lainojen sovitut lyhennykset tehdään kesä- ja joulukuun lopussa, jolloin pankki ei myöskään ota ylimääräisestä lyhennyksestä lisäkulua. Isännöintitoimisto veloittaa velkaosuuslaskelmasta/osuuden hoitamisesta hinnaston mukaisesti (80 € / 19.5.2026).

Vastikkeet

Hoitovastike
493,35 € / kk
Pääomavastike
141,18 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
634,53 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

RL4 Julkisivuremontti, Pääomavastike 4, 71,12 €/kk
RL5 Porrashuoneremontti, Pääomavastike 5, 53,13 €/kk
RL6 Sisäpiha/kellari, Pääomavastike 6, 16,93 €/kk
Pääomavastike yhteensä 141,18 €/kk

Yhtiökokouksessa 6.5.2026 Päätetään antaa hallitukselle lupa kerätä tai jättää keräämättä 1-2
ylimääräistä hoitovastiketta tarpeen niin vaatiessa.

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Varainsiirtovero 1,5 % Viitekoron muutokset vaikuttavat rahoitusvastikkeen määrään. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Lainaosuuden poismaksamisesta mahdollisesti aiheutuvista kuluista vastaa ostaja. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Sepänkatu 4-8
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1952
Huoneistojen lukumäärä
71
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
kivi
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 147 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Pirkanmaan Plushuolto Oy toimisto@plushuolto.fi Valimotie 1 33480 Ylöjärvi
Isännöinti
Rehti Isännöinti Oy info@rehti-isannointi.fi Isännöitsijä Harri Vilonen harri.vilonen@rehti-isannointi.fi, p.0405006659
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki, puh. 041 730 8168 / www.tampere.fi/asuminen-ja-rakentaminen
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2022 Energiaselvitys / maalämpö ja aurinkoenergia (2022)
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.05.2059
Tontin vuokra
66116.76 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien ja saunatilojen korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet päättää ilmalämpöpumpun asennuspaikat ja asennusohjeet tapauskohtaisesti. Parvekkeellisilla huoneistoilla sijoitus olisi parvekkeen sisäpuolella. Yhtiöllä on luottolimiitti, josta 31.12.2025 käytössä yhteensä 24 804,85 € (limiitin maksimisumma voi olla 33 637,59 €) Liiketilan 1 entisen vuokraaja Alidad Muhammadin vuokrasopimus purettiin sopimuksen laiminlyöntien vuoksi toukokuussa 2019. Alidad nosti kanteen taloyhtiötä vastaan. Taloyhtiön asianajajana toimi tapauksen alussa Tomi Vähätalo, Vähätalon jäätyä eläkkeelle asianajajana on toiminut vuonna 2024 Peter Rasmussen. Käräjäoikeus tuomitsi 19.9.2023 asian taloyhtiön hyväksi. Alidad teki valituksen käräjäoikeuden tuomiosta eikä tuomio näin ollen tullut lainvoimaiseksi. Asian käsittely jatkui hovioikeudessa maaliskuussa 2025. Hovioikeus puolsi taloyhtiötä asiassa ja taloyhtiö voitti kiistan. Kiinteistön asumis- ja hoitokustannusten, sekä osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden odotetaan nousevan maltillisesti. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: liikehuoneisto yhteispinta-alaltaan 200 m2 ja varastotilat yhteispinta-alaltaan 110 m2. Isännöitsijältä 19.5.2026 saadun sähköpostiviestin mukaan 2025 toteutetussa viemärien kuvauksessa todettiin, että kellarien pystyviemäreihin suositeltiin sukitusta, mutta asiasta ei ole vielä keskusteltu hallituksessa. Työn kustannukset saadaan maksettua hoitoylijäämällä. Patteritermostaattien vaihto ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus saadaan katettua hoitoylijäämällä. .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu, osalaatoitus. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti.