259 000 €84,5 m²

Ojustenkatu 14 E, Kaarila, Tampere4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)

Velaton hinta
259 000 €
Hoitovastike
388,70 € / kk
Asuinpinta-ala
84,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1976
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Kaarila
Kaupunki
Tampere

Viihtyisää perhe-elämää arvostetussa Kaarilassa.

Kaarila on tunnetusti yksi Länsi-Tampereen halutuimmista asuinaloalueista, jossa yhdistyvät luonnon rauha ja kaupungin sujuvuus. Nyt tältä arvostetulta ja vehreältä alueelta on vapautumassa tilava ja valoisa rivitalokoti, joka tarjoaa upeat puitteet ja pitkäikäisen pohjan lapsiperheen arkeen.

Tämän kodin suurin vahvuus on sen poikkeuksellisen tehokas ja avara tilankäyttö – asunnossa ei ole hukkaneliöitä, ja valoisuus tekee siitä neliöitään suuremman tuntuisen. Olohuoneen ja keittiön seinäpinnat on maalattu hiljattain raikkailla, neutraaleilla sävyillä, mikä antaa erinomaisen ja helpon pohjan omille sisustusvalinnoille. Keittiön sähköinen lattialämmitys tuo ripauksen arjen mukavuutta.

Kolme makuuhuonetta joustavat perheen tarpeiden mukaan – tarvitsitpa sitten lastenhuoneita, vierashuonetta tai rauhallista etätyötilaa. Remontoidut pesutilat, oma sauna ja suojaisa, aurinkoinen eteläpiha muodostavat kivasti toimivan kokonaisuuden. Huoneistolle kuuluva oma autotalli on puolestaan arjen luksusta, joka helpottaa kulkemista ympäri vuoden.

Viihtyisässä ja omalla tontillaan sijaitsevassa taloyhtiössä on useimmat merkittävät kunnostukset, kuten käyttövesiputket, märkätilat, ikkunat ja vesikate uusittu viime vuosien aikana.

Kaarila sijoittuu kauniisti Tohlopin ja Pyhäjärven rantamaisemien väliin. Alueella asutaan luonnon ja monipuolisten ulkoilureittien ympäröimänä, mutta silti lähellä kaupunkia. Lapsiperheen arki sujuu täällä vaivattomasti: koulut, päiväkodit ja päivittäispalvelut ovat kaikki mukavan matkan päässä. Erinomaiset julkiset liikenneyhteydet takaavat, että Tampereen keskustaan pääsee nopeasti ja sujuvasti.

Tämä koti tarjoaa toimivuutta, loistavan sijainnin ja mahdollisuuden luoda juuri teidän perheellenne sopivan suojan.

Tervetuloa ihastumaan!

Tanja Haarla 045 144 0277 tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa ei synny sattumalta. Se vaatii selkeän suunnitelman, vaikuttavan markkinoinnin ja vahvan neuvottelijan rinnallesi. Säästä aikaa ja energiaa valitsemalla asiantuntija, jolle jokainen koti ja kohtaaminen on merkityksellinen. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin luodaan yhdessä kotisi myynnille paras mahdollinen strategia.

Perustiedot

Sijainti
Ojustenkatu 14 E, 33270 Tampere
Kaupunginosa
Kaarila
Kohdenumero
20271226
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
84,5 m²
Tontin pinta-ala
1,23 ha
Kokonaispinta-ala
100,9 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Muut tilat: autotalli

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
3 kk kaupantekohetkestä
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: astianpesukone, liesituuletin / suodatin. Sähköinen lattialämmitys, lisätty keittiöremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Pesukoneen katto paneloitu. . Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet. Erillisen WC:n kuvaus: Paneloitu katto. Varustus: lattiakaivo, bidee-suihku.
Säilytystilat
Kuvaus: Kylmä ulkovarasto.
Näkymät
Piha etelään.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan: 2026 Ojustenkadun kiinteistövarastojen rännien yhdistämistä sadevesirunkolinjaan. 2026 Sadevesikaivojen runkolinjan korjaus Ojustenkatu 14 kiinteistö 2026 Tontin raakavesisyötön uusiminen 2026 Palovaroittimien uusiminen 2026 Taloyhtiönetti sisäverkkoon lisätään mediamuunnin 2026 Elementtisaumojen uusiminen PÄÄTETTY: Ulkosähköjärjestelmien uudistuksia sekä autotallien korjaus/uusiminen: Yhtiökokous 13.4.2026 on valtuuttanut hallituksen tilaamaan hankesuunnitelman ulkoalueen sähköistä, latausinfrasta, autotallien sähköistä, sekä autotallien korjauksesta / uusimisesta. Kustannusarvio esitettiin yhtiökokouksessa, A-Insinöörien tarjous veroineen oli 5.120,40 euroa. Yhtiökokouksessa otettiin keskusteluun myös koko kiinteistön sähköt, joka tulisi lisätä myös hankesuunnitelmalle. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen siten, että hankesuunnitelma laajennetaan koskemaan koko kiinteistön sähköjä. Yhtiökokous hyväksyi myös kustannusarvion niin, että kun hankesuunnitelmaa laajennetaan, se nostaa esitettyä kustannusarviota. Hallitus valtuutettiin tilaamaan hankesuunnitelma seuraavasti; koskien kaikkia kiinteistön sähköjä sisältäen rakennusten sähköt, ulkoalueen sähköt, latausinfra, autotallien sähköt, sekä autotallien korjaaminen / uusiminen.
Tehdyt remontit
Kahden makkarin kaapistot uusittu 2020. Olohuone ja keittiö maalattu 2025. Pintoja maalattu vuosien varrella. TALOYHTIÖSSÄ: Tehdyt remontit vuoteen 2012 alkaen. Tätä edeltävistä remonteista täydellinen lista välittäjältä. 2025 Ikkunoiden korvausilmasuodattimien vaihto 2024 Autotallien edustojen muokkaus. Kuntoarvion ja 10-vuotis PTS päivitys. Sähköjen kartoitus hybridi ja sähköautot. Viemärit, salaojat ja sadevesijärjestelmät, kuvaukset ja huuhtelut. 2023 Elementtisaumojen tarkastukset sekä rikkoutuneiden koteloiden korjaukset, IV-kanavien puhdistukset ja säädöt, ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, postilaatikoiden hankinta ja ryhmittely, jakelumuutos 03/2024, roskakatosten huoltomaalaus 2022 Ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, lämmitysjärjestelmän tasapainotus valmistunut, piha-alueella olevat lämpöjohtokaivot tarkastettu 2022 Talojen ja varastojen vesikatteet uusittu 2021 Kurtturuusut leikattu alas, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, sokkelin ja seinäelementin vaakasaumojen uusiminen (vaihdettiin neljän talon päätyjen sokkelin ja seinäelementin vaakasaumat. Tuuletuskotelot pidettiin ennallaan ja rikkinäiset vaihdettiin uusiin), Vesikaton tarkistus (Tarkastuksen yhteydessä otettiin AHA näytteenotto (vanhan katteen asbestitutkimus) liittyen kattoremontin suunnitteluun.), Asuntojen ikkunat uusittiin 2020 Lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, ovikellojen ja lukoston uusiminen, varastokoppien huoltomaalaus (Sorcolor maalasi kaikki varastokopit kesällä 2020), vesikaton vuotokohdan korjaus ja savunpoistoluukkujen ympäristön tiivistys 2019 Väliaitojen huoltomaalaus, kuntoarvio + PTS 2018 vesikattojen höyrypussien korjausta, räystäskourujen uusinta kahteen taloon; Ojustenkatu 14 I-T ja Simolankatu 25 I-T, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Simolankatu 25 A-H pihatielle. 2017 autotallien ovien koneistoja korjattu, leikkikenttää uusittu EU-määräysten mukaiseksi, pihateiden kallistuksia korjattu, räystäskourujen uusinta taloon Ojustenkatu 14 A-H, vesikattojen höyrypussien korjausta ja alipainetuulettimien asennus. 2015 käyttövesiputkistojen uusinta kaikkiin taloihin 2014 Ulkosokkeleihin lisätty kumibitumikermi vesieristeeksi, antennijärjestelmän kaapelointi uusittu, asuntojen ryhmäkeskukset sekä nousujohdot mittarikeskukselta asuntoihin uusittu, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, pesuhuoneiden ja wc-tilojen uusinta, pesuhuoneiden ikkunat uusittu, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Ojustenkatu 14 A-H pihatielle, sala-ojien uusinta ja sadevesiviemäröinnnin rakentaminen, tietoverkkokaapeloinnin rakentaminen (valokuituyhteys asuntoihin sekä yleiskaapelointijärjestelmä) 2013 käyttövesiputkiston ja tietoverkkojärjestelmän uusinnan suunnittelu 2, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto 2012 lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, salaojien ja pohjaviemärin painehuuhtelu.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Saunan seinät ja katto paneloitu. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: S-market Hyhky: n. 1,4 km
K-Market Winterinmutka: n. 1,8 km
Tipotien sosiaali- ja terveysasema: n. 3 km
Koulut: Kaarilan koulu, Hyhkyn koulutalo (alkuopetus/peruskoulu): n. 1,3 km.
Kaarilan koulu (yläkoulu ja lukio): n. 2,1 km.
Raholan koulu, Harjun koulutalo: n. 2,8 km. Päiväkoti: Lähialueella on useita hyviä päiväkoti-vaihtoehtoja, kuten Tohlopin päiväkoti sekä luonnonläheinen Pilke luontopäiväkoti Lamminranta. Lisätietoa palveluista: Kauppakeskus Westeri Tesomalla (n. 3,5 km) ja Lielahden laajat kauppakeskittymät (n. 4,5 km) tarjoavat erittäin laajan valikoiman erikoisliikkeitä, apteekkeja ja muita palveluita.


Lisätiedot
Tilikaudella 2025 yksi huoneisto on otetty yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön hallintaan maksamattomista vastikkeista. Kauppaan ei kuulu: Trampoliini
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
259 000 €
Myyntihinta
247 462,75 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 065,09 € / m²
Velkaosuus
11 537,25 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Seuraavan kerran voi maksa ilma pankin kuluja 07/2026. Isännöintitoimisto laskuttaa lainan pois maksamisesta oman hinnastonsa mukaisen kulun, joka on tällä hetkellä 51 eur/laina.

Huoneiston lainaosuudet eriteltynä:
PO2: Ikkunaremontti
Lainan määrä per 30.04.2026: 1700,79 eur
Euribor 12 kk + 0,78 %
Lainan päättymispäivä 11.02.2031

PO3: kattoremontti
Lainan määrä per 30.04.2026: 9 836,46 eur
Euribor 12 kk + 0,64 %
Lainan päättymispäivä 30.12.2042

Vastikkeet

Hoitovastike
388,70 € / kk
Pääomavastike
109,33 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
514,43 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Muu vastike on autotallin vastike.

Yhtiökokous on päättänyt vastikkeista ja käyttökorvauksista 1.7.2026 alkaen:
Hoitovastike 4,60 €/m2/kk
Hoitovastike, AT 1,00 €/m2 /kk
Vesimaksuennakko 18,00 €/hlö/kk
Laajakaistavastike 10,90 €/huon/kk
Autopaikkavuokra 10,00 €/kk
Pääomavastike 1 (ei koske tätä huoneistoa): 0,1635 €/os/kk (laskettu 3,404 %)
Pääomavastike 2: 0,0295 €/os/kk (laskettu 2,846 %)
Pääomavastike 3: 0,0640 €/os/kk (laskettu 2,706 %)
Lisäksi hallitukselle valtuudet kerätä tai jättää keräämättä 1-2 kuukauden hoitovastike,
mikäli taloyhtiön talous sen vaatii / sallii.
Hallitukselle valtuudet korjata pääomavastiketta korontarkistuksen yhteydessä, jos korko
muuttuu merkittävästi.

Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Osakkaat vastaavat taloyhtiölainasta yhdessä, mikä viime kädessä voi johtaa muiden osakkeenomistajien maksuvastuuseen, jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä.

Muut maksut

Vesimaksu
18 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu on ennakko, lasku tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinta 2026: kylmä 5,29 €/m3, lämmin 9,21 €/m3. Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa. Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Kaarilanrivi
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1976
Huoneistojen lukumäärä
36
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
huopakate
Kattotyyppi
pulpettikatto
Energialuokka
E2013 Voimassa 30.3.2027. E-luku 287.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,23 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu kiinteistöpalvelut, Pirkanmaa Sarankulmankatu 25 33900 Tampere
Isännöinti
REIM Tampere Oy Hatanpään valtatie 24 A 33100 Tampere Päävastuullinen isännöitsijä Martti Kari p. 0207438600 martti.kari@reim.fi
Kaavoitustiedot
Lähialueilla vireillä asemakaavamuutos Hyhkynlaakson uusi asuinalue, Asemakaava nro 8391. Lisätietoja välittäjältä tai Tampereen kaupungin sivuilta: https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaupunkiymparisto-uudistuu/kaarila-hyhkynlaakson-uusi-asuinalue-asemakaava-nro-8391 Tampereen kaupungin palvelupiste: Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Lähin bussipysäkki (Simolankatu): n. 50–100 m – Aivan tontin vieressä sijaitsevalta pysäkiltä liikennöi linja 26 Nokiantien pysäkit: n. 450 m – Nokiantietä pitkin kulkee useita tiheitä vuoroja (kuten linjat 7 ja 70), jotka tarjoavat nopeat ja suorat yhteydet Tampereen keskustaan sekä Nokian suuntaan.
Kuntotutkimus
2024 2024 Kuntoarvio Sitowise 2021 Vesikaton tarkistus ja AHA näytteenotto 2019 kuntoarvio ja PTS 2010 LVI-kuntotutkimus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 9.
Yhteiset tilat
kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu.