Vallerinkatu 24 a, Epilä, Tampere●4h + k + s

Tilava omakotitalo Epilässä

Ihana, kodikas omakotitalo Epilässä omalla tontilla ( 750 neliötä, helppohoitoinen piha). Ulkoapäin ei voi aavistaa, millainen helmi tänne kätkeytyy. Iso eteisaula, reilunkokoinen keittiö, iso, valoisa olohuone, avarat pesuhuoneet ja saunatilat, kaksi erillistä WC:tä, autotalli, varastotilaa, harrastetilaa ym. löytyy. Alakerrassa on ollut jopa täysimittainen biljardipöytä.

Jos Epilä ei ole tuttu, niin tässä muutama plussa:

+ 5 bussilinjaa keskustaan ( bussipysäkille 250m ja keskusta vartin päässä)

+ ihana Vaakkolammi puistoineen ja fribeegolf-ratoineen vieressä

+ Tohlopinjärven uimarannat ja talvella luistelurata kävelymatkan päässä

+ Epilänharjun luonto

Nykyiset omistajat ovat asuneet talossa 26 vuotta, joten heillä on varmasti oikeat tiedot talosta, ja siksi heidän on helppo esitellä sitä. Tarkat piirustukset ja huolto- ja korjausdokumentit löytyvät vuosien ajalta. Talosta on pidetty tosi hyvä huoli. (Käyttövesiputket uusittu, viemärit sukitettu, kate uusittu kattoon jne)

Talo on täystiilitalo ja vaikka se on rakennettu 70-luvulla niin sen ajan tyypillisiä riskirakenteita kuten tasakattoa tai valesokkelia ei ole. Kuntotarkastus on tehty viime kesänä ja raportissa ehdotetut korjaukset on toteutettu. Uusi kuntotarkastus tehdään ostajan kanssa. Energialuokka D Radonia ei ole ( mitattu) Kaarilan koulu ja Harjun koulu ovat lähellä turvallisen koulumatkan päässä. Päiväkoteja/ hoitopaikkoja useita lähellä (mm. Pilke luontopäiväkoti Lamminranta, Haapalinnan kylän pk, Nahkatehtaan päiväkoti, Väripilkku ). K-market ja S-Market, Jussinhannan leipomo ja Patarouva-ravintola tarjoavat lähipalveluita.

Lämmönlähteenä on aurinkokeräimet/ vesitakka/sähkö. Lämmönjako tapahtuu ilmalämpöpumpulla. Sähkönsiirrossa käytössä aikatariffi. Sähköenergiaa voidaan ohjata halvoille jaksoille etäohjattavilla releillä ja älytermostaatilla. Kahtena viimeisenä vuotena talossa asui viisihenkinen perhe vuokralaisena ja heiltä kului sähköä 19000 kwh vuodessa. Vuokralaiset eivät juurikaan hyödyntäneet etäohjausta tms. koska heillä ei ollut käytössä pörssisähköä.

Autotalli ja 2 autopaikkaa tarjoavat arjen mukavuutta ja sähköautoa voi ladata pihassa. ( Myös autohallipaikka n. 400metrin päässä, jos sille tarvetta). Kaappi- ja varastotilaa on runsaasti. Keittiön ikkunasta näkymä Vallerinkadulle ja ikkunan edessä pitkä, toimiva työtaso (kivi), tiskikone ergonomisesti nostettu ylös ja upea Festivon kylmiö tarjoaa kylmäsäilytystilaa isommillekin arjen tai juhlan tarpeille. Keittiössä mahtuu useampikin kokki keittelemään yhtäaikaa. Myös ruokapöydälle on hyvin tilaa. Alakerran varastossa on lisäksi iso arkkupakastin varmistamassa riittävän kylmäsäilytystilan.

Vuokralaisten jälkeen (asuivat 2 vuotta) taloon on tehty pintaremonttia ( mm. huonojen tapettien poisto, makuuhuoneiden parkettien hionta, portaikon remontti). Talo on siis muuttovalmis ja vapautuu heti kaupanteossa, kauppahinnan maksua vastaan. Nykyiset omistajat ovat asuneet talossa 26 vuotta ja sitä ennen talon rakentanut insinööri 25 vuotta. Talossa on viihdytty ja nautittu asumisesta Epilässä. Tervetuloa katsomaan, olisiko tämä seuraava kotinne.