Velaton hinta
338 000 €
Hoitovastike
547,35 € / kk
Asuinpinta-ala
133,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1977
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Epilä
Kaupunki
Tampere

Harvoin tarjolla oleva rivitalokoti Tohloppijärven läheisyydessä - tilaa, tunnelmaa ja oma autotalli

Suositulla ja rauhallisella Tohlopin alueella vapautuu nyt koti, joita tulee markkinaan vain harvoin. Tämä rakennuksen päädyssä sijaitseva kaksitasoinen rivitalokoti tarjoaa poikkeuksellisen toimivan kokonaisuuden, jossa asuminen yhdistää rivitalon helppouden ja omakotitalomaisen tilantunnun.

Katutasossa sijaitsevat kodin avara olohuone, keittiö, ruokailutila ja makuuhuone sekä oma lämmin autotalli. Tämä oleskelukerros muodostaa viihtyisän ja selkeän kokonaisuuden, jossa perheen yhteinen aika sujuu luontevasti. Olohuoneesta on kulku parvekkeelle, josta avautuu näkymä Tohloppijärven suuntaan.

Alakerrasta löytyvät lasten makuuhuoneet, pesutilat, sauna sekä tunnelmallinen takkahuone, joka toimii mainiosti oleskelutilana, työhuoneena, harrastetilana tai perheen yhteisenä vapaa-ajan tilana. Alakerran tiloista on kulku suojaisalle takapihalle ja aurinkoiselle terassille, joka tarjoaa viihtyisän paikan kesäpäivien viettoon. Kerrosratkaisu tuo asumiseen rauhaa ja mahdollistaa tilojen monipuolisen käytön eri elämäntilanteissa.

Asunto Oy Rantatohloppi on omalla tontilla sijaitseva arvostettu ja pitkäjänteisesti hoidettu taloyhtiö, jossa kunnossapitoa on toteutettu suunnitelmallisesti vuosien varrella. Yhtiössä on uusittu muun muassa käyttövesiverkosto, lämmönjakolaitteistoa, julkisivuja sekä ilmanvaihtojärjestelmää, mikä antaa ostajalle hyvän pohjan myös tulevaisuutta ajatellen.

Yhtiö sijaitsee luonnon ja palveluiden hienossa tasapainossa. Taloyhtiön pihapiiristä pääsee kätevästi pulahtamaan Tohloppijärveen, ja yleiselle rannalle on vain muutaman sadan metrin matka. Tohlopin rannasta löytyvät mm. Tohloppi Wake, ulkoilualueet ja monipuoliset vapaa-ajan mahdollisuudet. Talvisin aluetta elävöittää suosittu luistelurata.

Lapsiperheiden arvostamalla alueella sijaitsevat myös päiväkodit, koulut, leikkipuistot, turvalliset kulkureitit sekä viihtyisä asuinympäristö. Tohloppijärven ympäristö kehittyy jatkuvasti, ja lähitulevaisuudessa alueelle on tulossa myös uusi avantosauna, joka lisää alueen vetovoimaa entisestään.

TUTUSTU JA IHASTU: Esittelemme kohteen joustavasti – ota yhteyttä ja sovi kanssamme sinulle parhaiten sopiva esittelyaika!

VILLA LKV – asuntounelmia | unelma-asuntoja

Perustiedot

Kaupunginosa
Epilä
Kohdenumero
20245159
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
133,5 m²
Tontin pinta-ala
9 782 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Huoneistoala on 94 m², mutta tilankäytöltään koti vastaa huomattavasti suurempaa kokonaisuutta, sillä lämmintä käyttöalaa on yhteensä 133,5 m² (sisältäen autotallin).
Huoneiston kokoonpano
4h+k+rt+s+at
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Asunnon toinen wc pesu- ja saunatilojen yhteydessä.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: - Ulko-ovien öljyäminen 1-2 vuoden välein tarpeen mukaan 2026. - Vesikatto, parvekkeiden katot ja sisäänkäyntikatokset: korjaustoimenpiteet vuosittaisen kuntotarkastuksen mukaan 2026. - Seuranta: C- ja D-talojen salaojituksen toimivuuden tarkistus sisäpuolisin kosteusmittauksin säännöllisesti ja sadevesijärjestelmän toimivuuden tarkistus 2026. - Märkätilat: yksittäiset korjaukset tarpeen mukaan 2026-2030. - Sähköverkon saneerauksen hankesuunnittelu (sis. sähköautojen latauspisteet ja tietoliikenneyhteydet) 2027. - Vesikatteiden uusimisen suunnittelu ja toteutus (sis. parvekkeiden ja sisäänkäyntikatosten katteet) 2026-2027 >> Vesikatteiden uusimisen hankesuunnittelu on juuri käynnistetty, ja kustannuksiin vaikuttaa, päädytäänkö kattotyyppiä muokkaamaan vai toteutetaanko uusiminen nykyisen rakenteen mukaisesti. Alustavaa kustannustietoa näistä vaihtoehdoista on odotettavissa toukokuun aikana. - Korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen parittomina vuosina 2027. - Patteriverkoston kuntokartoitus, puhdistus ja säätö 2027. - Lukostosarjoitus 2029. - Jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2029
Tehdyt remontit
Nykyisen omistajan aikana: Vuonna 2021 huoneistossa toteutettiin laaja uudistus, jonka yhteydessä keittiö remontoitiin kattavasti sekä pesuhuone- ja saunaosasto uusittiin täysin. Samassa yhteydessä lähes koko asunnon pinnat päivitettiin, lukuun ottamatta yläkerran erillistä wc-tilaa. Keittiössä uusittiin kodinkoneet, tasot ja kalusteita, ja osa kaapistoista oli uudistettu jo aiemmin. Edellisen omistajan aikana: 2019 Terassi 2017 Keittiöremontti: Tiskipöydän puoleisen seinän kaapistojen ja tiskipöydän uusiminen, muiden kaappien ovien uusiminen, välitilojen laatoituksen ja valaisimien uusiminen. 2015 Lattiavajoaman korjaus sekä alakerran ilmatiivistykset. TALOYHTIÖSSÄ: - Julkisivu-urakka 2001. - Ikkunat vaihdettu tuloilmaikkunoiksi 2007. - Jalkakäytävän kunnostus 2007. - Viemäreiden painehuuhtelu 2009. - Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2009. - Seinäelementien kosteusvaurioiden tutkimukset ja korjaussuunnittelu 2008-2009. - Ulko-ovien ja lukostojen uusinta 2008-2009. - C ja D talojen päätyjen sokkelikorjaukset 2010. - D19 pesuhuoneen korjaus 2011. - B 9 edustan salaojat 2011. - Patteriventtilien vaihto ja järjestelmien tasapainoitus 2013. - A ja B talon salaojien ja sadevesijärjestelmien rakentaminen 2013. - Käyttövesiverkoston uusiminen 2013. - Vaurioittuneiden ja vaurioitumisriskissä olevien lattiamateriaalien vaihdot C ja D talot 2016. - Korvausilmaventtiilien asennus 2016. - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja ilmavirtojen säätötöitä 2016-2017. - A- ja B-talojen alapohjarakenteiden tiivistykset ja riskissä olevien lattiamateriaalien vaihdot 2017. - Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2018. - Numerovalaisimien uusiminen LED-valaisimiksi 2019. - Autotallien ovien uusiminen 2019. - Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2020. - Piha-aitojen ja postilaatikoiden uusiminen 2020. - Lämmönjakolaitteiston uusiminen 2020. - Vesikaton kermin paikkauskorjaukset 2021. - Terassilasitusten suunnittelu ja yhtiökohtaisen rak.luvan haku (voimassa 4.9.2024) 2021. - Julkisivun kunnostus ja maalaus sisältäen myös roska-aitaukset ja parvekkeet ja elementtisaumojen uusimisen 2022. - Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2023. - Jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2024. - Ilmanvaihtojärjestelmän peruskunnostus ja korvausilmasuodattimien uusiminen (32 860 €) 2025.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
338 000 €
Myyntihinta
335 666,11 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
2 531,84 € / m²
Velkaosuus
2 333,89 €

Vastikkeet

Hoitovastike
547,35 € / kk
Pääomavastike
93,45 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
547,35 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike on 4,10 €/m2. Vastikeperuste huomioi koko lämpimän käyttöalan 133,5 m², joten myös kodin poikkeuksellisen runsaat lisätilat sisältyvät kokonaisuuteen.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: - Vesimaksu ennakko 20 €/hlö/kk (tasaus todellisen kulutuksen mukaan) - Hoitovastikkeeseen sisältyy Elisan laajakaistayhteys

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Rantatohloppi
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1977
Huoneistojen lukumäärä
26
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Tasa, pulpetti
Energialuokka
D2013
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
9 782 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Siiki Oy
Isännöinti
Retta Oy
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki: https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
- Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2024 - Vesikattojen vuosittainen kuntotarkastus 2023 - IV-tekninen kuntotutkimus 2023 - Sähkökeskusten kuntotarkastus 2023 - Kaapeliverkon kuntotarkastus 2022 - Sähköautojen latauskartoitus 2021 - Kiinteistön peruskuntoarvio Kuntoarvio LVISR 2019 - Maanvastaisten alapohja- ja seinärakenteiden kosteustekninen kuntotutkimus 2014 - Kattojen tarkastus 2010 - Vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus 2006 - Kiinteistön kuntoarvio 1994
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
ulkoautopaikka, autotalli
Muut tilat
Muita tiloja: Tuulikaappi, eteinen, vaatehuone ja takkahuone.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: vinyylikorkki. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: vinyylikorkki. Makuuhuoneessa: laatta, vinyylikorkki. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: osalaatoitus. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: tapetti. Olohuoneessa: muu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.