349 000 €81,5 m²

Santalahdentie 16 A, Pyynikki, Tampere2h, k, kph, 2x wc, pkh, s, kellaritila

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
447,85 € / kk
Asuinpinta-ala
81,5 m²
Huoneita
2
Rakennusvuosi
1921
Rakennuksen tyyppi
Puutalo-osake
Kaupunginosa
Pyynikki
Kaupunki
Tampere

Parasta Pyynikkiä!

Mitä hienoimmalla sijainnilla Pyynikillä vapautuu hurmaava koti! Tämä vuonna 1921 valmistunut taloyhtiö henkii aitoa puutaloromantiikkaa ja arvokkuutta. Kiinteistö asettuu ihanteellisesti Santalahdentien ja Palomäentien kulmaan ja kodin näkymät avautuvat puistomiljööseen. Näkymien perusteella ei uskoisi olevansa kävelymatkan päässä Tampereen keskustasta. Pyynikinharjun kupeessa asut varmasti yhdellä Tampereen kauneimmista asuinalueista!

Jo rappukäytävään astuessaan vie puutalorakkaus mennessään! Tämän kodin hyvä tunnelma syntyy mm. kauniista ruutuikkunoista, lautalattioista sekä hirsiseinistä. Asunto on remontoitu kattavasti vuosina 2021-2023 vastamaan tämän päivän tarpeita. Kahteen tasoon toteutetut tilat sopivat pariskunnalle tai pienelle perheelle. Asunnolle kuuluu myös rakentamatonta kellaritilaa!

Kodin ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee keittiö, reilun kokoinen olohuone sekä yksi makuuhuone. Eteisaulan yhteydessä on lisäksi kylpyhuone ja erillinen wc. Olohuoneesta on kulku kellarikerrokseen. Täältä löytyy kodin tyylikäs saunaosasto! Kellarikerroksessa on lisäksi aulatilaa, joka taipuu hyvin esim. vieras- tai työhuoneeksi. Tämän asunnon erikoisuutena on kellarikerroksen mainiot lisätilat. Asunnolle kuuluu nimittäin myös rakentamatonta kellaritilaa! Tämä on loistava optio, mikäli asuintiloja haluaa tulevaisuudessa kasvattaa. Nykyisellään tämä tila toimii varastona. Asunnon säilytystilat ovatkin erinomaiset ja sille kuuluu myös kaksi pienempää varastokomeroa.

Asunto- Oy Itärinne on valmistunut vuonna 1921. Lämminhenkinen taloyhtiö koostuu 12 asunnosta ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Yhtiö on hiljattain lunastanut tontin Tampereen kaupungilta, joten nyt yhtiöllä on OMA tontti! Kattavasta remonttihistoriasta viimeisimpänä silmään pistää upea uusi katto! Tunnelmallisen taloyhtiön aidattu pihapiiri on suojainen ja kesällä se on kuin salainen puutarha. Asukkaiden iloksi yhtiöllä on myös oma saunaosasto! Sijainti Pyynikin harjun kupeessa on kerrassaan loistava ja ulkoilureitit kaupunkimme luonnonsuojelualueelle lähtevät aivan kotioveltasi. Taloyhtiön naapurissa sijaitsee mm. Ilomäenpuisto sekä Palomäentien urheilukenttä. Pyynikin näkötornille on matkaa 300 m ja keskustaankin on kävelymatka!

Onko tässä sinun perheesi uusi kotisi? Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan kotiin!

Lisätiedot ja esittelyt:

Anna Saravo, Herrainmäki LKV 044 0500659 anna.saravo@herrainmaki.fi @annasaravolkv

Perustiedot

Sijainti
Santalahdentie 16 A, 33230 Tampere
Kaupunginosa
Pyynikki
Kohdenumero
21993112
Kerros
0 / 1
Kerroksien lukumäärä
1
Asuinpinta-ala
81,5 m²
Tontin pinta-ala
1 287 m²
Kokonaispinta-ala
81,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Asuinpinta-alaan laskettu 1. kerroksen asuintilat sekä kellarikerroksen pukuhuone/aula, suihku, sauna, wc. Lisäksi asunnolle kuuluu rakentamatonta kellaritilaa, joka tällä hetkellä toimii varastotilana. Ks. yhtiöjärjestyksen liite.
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, 2x wc, pkh, s, kellaritila
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Keittiö remontoitu v. 2023.
Keittiön lattia lautaa ja seinät maalattu (taustaseinä laminaattilevyä). Varustus: Jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, integroitu mikroaaltouuni.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerran pesuhuone remontoitu v. 2023. Yläkerran pesuhuoneessa: Lattia ja seinät laatoitettu. Varustus: suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä.
Kellarin pesuhuone remontoitu v. 2021.
Kellarin pesuhuoneessa: Lattia ja seinät laatoitettu. Varustus: suihku, pyyhekuivain, lattialämmitys. Erillisen WC:n kuvaus: Yläkerran wc: Lattia laatoitettu, seinät maalattu/osalaatoitus. Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas.
Alakerran wc: Lattia vinyyliä, seinät maalattu.
Säilytystilat
Kuvaus: Asunnolle kuuluu rakentamatonta kellaritilaa (kulku asunnon kellarikerroksesta suoraan). Lisäksi asunnolle kuuluu varastokomero kellarista sekä pieni varastokaappi taloyhtiön rappukäytävästä (kulku yläkerran eteisaulasta).kellarikomero
Näkymät
Näkymät sekä Santalahdentielle että Palomäentien suuntaan.
Tulevat remontit
2026-2027 Uusitun peltikaton (v.2023) maalaus 2028 Lämpö-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus Lisäksi säännölliset huoltotoimenpiteet: Vesikaton huoltokäynti 1krt/vuosi Kiinteistöautomaatiolaitteiden tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt / vuosi
Tehdyt remontit
Huoneisto on remontoitu v. 2022-2023 aikana. Kellarikerroksen saunaosasto ja pinnat remontoitu v. 2021 taloyhtiön toimesta /kosteusvahingon korjaus. TALOYHTIÖSSÄ: 1994 Piippujen uudelleen muuraus 1994 Vesikatteen ja julkisivun maalaus 1997 Vesikaton korjauksia 1999 Lämmityssaneeraus 1999 Putkistosaneeraus 1999 Sähköpääkeskuksen uusiminen 2005 Katon maalaus 2008 Lapeikkunan kunnostus 2008 B-portaan ulkoportaiden uusiminen, luiskan teko 2009 Rappukäytävien maalaus ja tapetointi 2009 Kivijalan kunnostus, salaojitus 2009 Talosaunan kunnostus 2012 Pesu- ja WC-tilojen kuntokartoitus 2013 Sadevesikourujen ja -syöksyjen sulanapitojärjestelmän asennus 2013 Porraskäytävien sähköistyksen lisäyksiä 2013 Julkisivun kunnostus- ja maalaustöitä 2013 Vesikaton kunnostus- ja maalaustyöt, vedenpoistojärjestelmän osittainen saneeraus 2013 Vajan ja aidan rakentaminen, julkisivun puuosien korjauksia 2014 Salaojituksen uusiminen 2020 A-portaan Palomäentien puoleisen rännin uusinta 2023 Kattopellityksen uusinta 2024 Ilmanvaihtohormien puhdistus 2024 Savuhormien nuohous 2024 Kuntoarvio (PTS) 2024 Palomäentien puoleisen tonttiaidan kunnostus ja maalaus + päällilaudan pellitys. Parvekkeiden kunnostus 2025 Julkisivupesu (helläpesu) 2025 Lämmönjakolaitteiston uusinta 2025 Porrashuoneiden palovaroitinjärjestelmän suunnittelu ja hankinta 2025 Kellarikerroksen ilmanvaihdon parannustoimenpiteet
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Asunnolla on oma sauna ja myös taloyhtiöillä on sauna.

Saunaosasto remontoitu vuonna 2021. . sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
329 472,86 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 282,21 € / m²
Velkaosuus
19 527,14 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Pääomavastike 7 (18 042,07€)
Pääomasvastike 8 (1 485,07€)

Vastikkeet

Hoitovastike
447,85 € / kk
Pääomavastike
127,32 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
575,17 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike 7 vesikattosaneeraus 111,76 €/kk (jäljellä 18 042,07 €/30.4.2026)
Pääomavastike 8 lämmönjakokeskus 15,56 €/kk (jäljellä 1 485,07 €/30.4.2026)

Muut maksut

Vesimaksu
22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: - Hoitovastike perusteena käytetään alkuperäisten huoneistojen (tilamerkintä A) lattiapinta-aloja. Tämän lisäksi huoneiston A2 maksaa jälkeenpäin lämpimiksi rakennetuista tiloista, joiden lämmittämisestä ja siis aiheutuvista kustannuksista vastaa kokonaisuudessaan osakas, 3/10 alkuperäisten huoneistojen vastikkeesta. Eli yhteensä tämän huoneisto maksaa vastiketta 68,9 m2 osuudelta. - Huoneistokohtainen sähkö kulutuksen/osakkaan sähkösopimuksen mukaan - Osakas vastaa jälkeenpäin rakennettujen kellaritilojen lämmityksestä. - Hallituksella on tarvittaessa valtuudet periä tai jättää perimättä 1 - 2 kk ylimääräinen hoitovastike taloustilanteen niin vaatiessa - Taloyhtiön yhteisen saunan saunamaksu 12 €/kk. - Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. - Tontin lunastus rahoitettu 720 000€ nostetulla lainalla 27.10.2025. Lainaa pidetään hoitolainana, eli sitä maksetaan hoitovastikkeessa. Lainaosuutta ei voi maksaa huoneistokohtaisesti pois.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy Itärinne
Rakennuksen tyyppi
Puutalo-osake
Rakennusvuosi
1921
Huoneistojen lukumäärä
12
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
E2018
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 287 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Isännöinti
Ei ulkopuolista isännöintiä. Kirjanpito: Talotili Oy p. 0207 488 359 info@talotilioy.fi Hallituksen puheenjohtaja Eino Halme
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: - Ilmanvaihto painovoimainen - Kaapeli-tv - Sauna - Kaavalla suojeltu (sr3) kohde. Kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Yhtiökokous 15.4.2025 päätti, - että huoneistokohtaiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja pääomavastikkeet tuloutetaan. - että lämmönjakohuone uusitaan Lämpöhuolto Oy:n tarjouksen mukaisesti. Hanke rahoitetaan pankkilainalla. - että lunastetaan vuokrattu tontti (837-107-0119-0069) Tampereen kaupungilta. Hanke rahoitetaan hoitolainalla. - että yhtiöjärjestystä päivitetään tontin lunastamisen myötä tarvittavilta osin. Tontti 837-107-119-69 lunastettu 27.10.2025. Tontin lunastus rahoitettu 720 000€ nostetulla lainalla 27.10.2025. Joka pidetään hoitolainana.
Muut tilat
Eteisessä lautalattia ja seinät maalattu. Eteisessä vaatekaappi.
Pintamateriaalit
Lattia: Olohuoneessa: lauta. Makuuhuoneessa: lauta. Saunassa: laatta. Seinät: Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneessa vaatekaappi.