315 000 €60,5 m²

Verstaankatu 2 C, Tampella, Tampere2-3, k, kph/s, wc, vh, ter.

Velaton hinta
315 000 €
Hoitovastike
235,95 € / kk
Asuinpinta-ala
60,5 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 8
Rakennusvuosi
2004
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Tampella
Kaupunki
Tampere

HARVINAINEN MAHDOLLISUUS - HULPPEALLA JA SUOJAISELLA OMALLA TERASSIPIHALLA VARUSTETTU TILAVA SAUNALLINEN KAKSIO VAPATUMASSA KESKUSTAN KUPEESTA TAMPELLASTA!

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja avaraan kotiin, missä ajaton skandinaavinen tyyli kohtaa lämpimät sisustussävyt. Tämä 2-3 huonetta käsittävä koti kätkee sisäänsä myös avokeittiön, joka on täydellinen paikka kokata ja seurustella vieraiden kanssa. Tilava pohjaratkaisu ja iso olohuoneen, keittiön ja ruokailutilan muodostama yhtenäinen tilaa tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet sisustaa koti mieleiseksesi. Lisäksi tässä vuonna 2004 valmistuneessa asunnossa on jo kertaalleen uudistetut tyylikkäät kylpyhuone, sauna ja erillinen wc, mikä tuo arjen luksusta ja mukavuutta asumiseen. Asunnon ehdoton valttikortti ja harvinaisuus on suuri ja suojaisa terassi tuo kesäpäiviin omaa rauhaa ja viihtyisyyttä kauniin luonnon helmassa. Upea ja rauhallinen terassipiha avatuu Herrainmäen kallion suuntaan, mikä tekee tästä asunnosta todellisen helmen keskellä kaupunkia.

Arvostetussa Asunto Oy Tampereen Herrainmäki -nimisessä taloyhtiössä on panostettu viihtyvyyteen ja hyvinvointiin. Kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, joka takaa pitkäaikaisen ja turvallisen investoinnin. Pihapiirissä on viehättävä oleskelualue, joka kutsuu viettämään aikaa ystävien ja perheen kanssa vehreässä ympäristössä. Aivan muutaman sadan metrin päässä on upeat Ranta-Tampellan puistot Näsiärven rannalla. Yhtiö on hyvin hoidettu, mikä näkyy todella edullisina asumiskuluina. Sinulla on mahdollisuus hankkia erillisenä osakkeena autohallipaikka, johon hissi vie suoraan kotivoeltasi.

Asunto sijaitsee urbaanissa ympäristössä Tampereen keskustan läheisyydessä, missä kaikki tarvittavat palvelut ovat kävelymatkan päässä. Alueella nautit kiireettömästä tunnelmasta puistomaisessa ympäristössä, ja samalla pääset nauttimaan Tampereen kaupungin sykkeestä. Erinomainen sijainti takaa sujuvan arjen ja auttaa piirtämään kuvan elämästä, missä kaikki on ulottuvillasi. Tämä koti on tilaisuus, jota ei kannata jättää väliin.

Tule paikan päälle ja anna tämän ihastuttavan asunnon hurmata sinut. Varattu esittelyaika tarjoaa parhaan mahdollisuuden tutustua asunnon ainutlaatuisiin piirteisiin ja ominaisuuksiin.

KOHDETTA MYY:

Marko Lamu myyntijohtaja, LKV, KiAT 040 801 3166 I marko.lamu@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Verstaankatu 2 C, 33100 Tampere
Kaupunginosa
Tampella
Kohdenumero
21196283
Kerros
2 / 8
Asuinpinta-ala
60,5 m²
Tontin pinta-ala
2 673 m²
Kokonaispinta-ala
60,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-ala saattaa vaihdella nykymittaustavoista
johtuen huomattavastikin.
Huoneiston kokoonpano
2-3, k, kph/s, wc, vh, ter.
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
3 kk / sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Valkoiset kaapistot, keraaminen liesitaso, erillisuuni, rosteripintainen liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, pesuallas, lattia parkettia, välitila laattaa.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone uusittu vuonna 2012; sadesuihku, allaskaappi, peilikaappi, pyykkikaappi, vesikiertoinen pyyhepatteri, pesukoneliitäntä, paikka kuivausrummulle, lattia ja seinät laattaa. . Erillisen WC:n kuvaus: Wc remontoitu vuonna 2012; allaskaappi, peilikaappi, korkea kaapisto, wc-istuin, bidee, lattia ja seinät laattaa. .
Näkymät
Huoneiston hallintaan kuuluu todella mukava ja viihtyisä terassipiha, mistä on näkymät Herrainmäen kalliolle.
Tulevat remontit
2025: Taloautomaatiojärjestelmän korjauksen suunnittelu 2025: Huoneistojen märkätilojen ja vesikalusteiden kuntokartoitus 2025 Palovaroittimet asuntoihin 2025-2028 Takapihan asukaspihojen katot ja muut pihan varusteet, uusiminen/kunnostus 2025-2028 Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja verkoston tasapainotus 2027 Ikkunoiden ja parvekeovien perushuolto, myös liiketilat 2027 Elementtisaumojen uusiminen ja parvekesaumaukset Vuosittain: Sadevesikaivojen tyhjennys ja huuhtelu parillisina vuosina. Kattokaivojen ja rännien lämmityskaapelien toiminnan varmistaminen.
Tehdyt remontit
Kylpyhuoneen ja wc:n pinnat ja kalusteet uusittu vuonna 2012. TALOYHTIÖSSÄ: 2012 Kattorakenteiden korjaukset: Kattokorjaus ja syöksytorvien lämmityskaapelien korjaus 2014 Ilmastointijärjestelmien korjaukset: IV-kanavien nuohous ja huoneistojen ilmanpaineiden säätö 2015 Sisäpuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset Lukitusjärjestelmän uusiminen Iloq-lukitusjärjestelmään 2015 Kuntotutkimukset: Vesikaton kuntotutkimus 2017 Kuntoarviot: Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2017 Piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset Sisäpihan patioiden aitojen maalaus ja lahokorjaukset 2019 Porraskäytävätilojen korjaukset: Sisääntuloaulan valaistuksen parantaminen, huoltomaalauksia 2020 Kuntotutkimukset: Ilmastoinnin toimintakartoitus (VHL Group) 2020 Jätekatosten, -aitausten ja muiden rakennelmien korjaukset: Jätehuoneen lattian maalaus 2021 LVI-järjestelmien korjaukset: Kattokaivojen uusiminen ja kaivojen sadevesiviemärien sukitus 2021 Sähköjärjestelmien korjaukset: Kattokaivojen ja syöksytorvien sulanapitokaapelien uusiminen, Parvekkeiden korjaukset 2023 Parvekelasien perushuolto, osakkaiden vastuulla, yhtiö kilpailuttanut 2023 Väestönsuojatilojen korjaukset: Väestönsuojan määräaikaistarkastus ja tarvikkeiden läpikäynti 2023 Sähköjärjestelmien korjaukset: Ulkovalaistuksen uusiminen LED-valaistukseksi 2023-2024 Piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset Asuntopihojen aitojen uusiminen. Kattorakenteiden korjaukset 2024 Vesikaton huolto- ja korjaustarvekartoitus, myrskylistojen asennus, torin puoli 2024-2025 Ilmastointijärjestelmien korjaukset: IV-kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden perushuolto Lisäksi: Tilikaudella (2024) suoritettiin normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä 56 444,31 eurolla. Suurimpia töitä olivat: Maantasa-asuntojen piha-aitojen uusiminen (11 036,00 €), Myrskypeltien asennus (2 677,08 €), Huippuimurin moottorin ja laipan uusimistyöt (1 998,65 €). Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätö on toteutettu tilikauden vaihteessa. Kustannukset tästä eivät näy tilinpäätöksessä, koska lasku työstä on tullut vuoden 2025 puolella. Huoneistossa B 23 tehtiin vesivahinkokorjauksia, kustannukset 5.399,08 €, kustannukset on peritty edelleen osakkeenomistajalta. Alkaneella tilikaudella tehdään huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapito toimenpiteitä.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Remontoitu vuonna 2012; vaaleat lauteet, harmaat paneliseinät, sähkökiuas. .
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Kauppaan ei kuulu: irtaimisto
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
315 000 €
Myyntihinta
315 000 €
Neliöhinta
5 206,61 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
235,95 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
235,95 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
26 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Herrainmäki
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2004
Huoneistojen lukumäärä
84
Liiketilojen pinta-ala
747 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
12
Kerroksia
8
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 673 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
Isännöinti
Anna Salo, tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy, Hatanpään Valtatie 26, 33100 Tampere. toimisto@tamis.fi / 020 7346 100
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä muuta: Pysyvät rasitukset: 24.03.2004 solmittu rasitesopimus As Oy Tampereen Herrainmäen, As Oy Tampereen Herrainpuiston, Ki Oy Kosken Parkin, Ki Oy Pellavan Parkin, Ki Oy Herrainmäen luolaston ja Tampereen kaupungin välisistä kiinteistö- ja rakennusrasitteista. 23.06.2004 solmittu rasitesopimus koskien autopaikoituksen järjestelyjä kortteleissa Tampere IX-951 ja 955. Sopimus solmittu As Oy Tampereen Herrainmäen, As Oy Tampereen Koskenpartaan, As Oy Tampereen Herrainhovin, As Oy Tampereen Herrainpuiston ja Ki Oy Kosken Parkin Kesken. 22.9.2004 solmittu 50 vuoden vuokrasopimus muuntajatilasta Tampereen Sähkölaitoksen (nyk. Tampereen Energia) välillä. 22.7.2023 solmittu toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus antennien sijoittamisesta kiinteistön rakenteisiin Unibase Oy:n (nyk. Telia) Tampereen kaupungin määräämä parveketupakointikielto voimassa. Asunto Oy Tampereen Herrainmäen hakemuksesta Tampereen Kaupungin terveystarkastaja on määrännyt tupakkalain 549/2016 §:n 79 mukaisen tupakointikiellon osoitteessa Verstaankatu 2 / Pellavatori 1, 33100 Tampere, sijaitseville huoneistojen hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille ja huoneistoihin kuuluvien ulkotilojen oleskelualueille. Päätös on lainvoimainen 30.03.2022. Lainaosuus lasketaan ja vastaanotetaan kesä- ja joulukuussa. Pankin veloittamat lainaosuuden maksamiseen liittyvät kulut veloitetaan osakkaalta. Yhtiökokous on 27.05.2023 päättänyt, että lämmönsiirtimen uusimista ei toistaiseksi toteuteta. Hallitus seuraa laitteiston kuntoa ja toimintaa. Yhtiökokous 14.05.2025: Päätettiin, että hallitukselle myönnetään oikeus kerätä 1-2 kk hoitovastiketta vastaavan ylimääräisen vastikkeen taloyhtiön rahoitustilanteen niin vaatiessa. Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus lämmönsiirtimen uusimiseen, jos laitteiston toiminta ja kunto antavat siihen perusteet.
Muut tilat
Upea iso ja suojaisa terassipiha
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattia parkettia, seinät tapetoitu
Olohuoneen varusteet
Lattia parkettia, seinät tapetoitu