235 000 €50 m²

Hämeenpuisto 6 B, Hämeenpuisto, Tampere1-2h, k, kph

Velaton hinta
235 000 €
Hoitovastike
295 € / kk
Asuinpinta-ala
50 m²
Huoneita
2
Kerros
6 / 6
Rakennusvuosi
1908
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Hämeenpuisto
Kaupunki
Tampere

Uniikkia jugendtunnelmaa Tampereen arvostetuimmalla sijainnilla – Hämeenpuisto 6

Tervetuloa asumaan keskelle Tampereen kauneinta kaupunkimiljöötä, historialliseen ja näyttävään jugendtaloon Hämeenpuiston varrelle. Tämä vuonna 1908 valmistunut arvokiinteistö huokuu aikaa, jolloin arkkitehtuuriin panostettiin yksityiskohtia myöten – jo sisääntulo tekee vaikutuksen. Kotiin johdattaa upea rappukäytävä kaarevine portaineen.

Kuudennen kerroksen 50 m² huoneisto sijaitsee rakennuksen ylimmässä asuinkerroksessa, korkealla kaupungin yllä. Ikkunoista avautuvat rauhalliset näkymät yli kattojen, ja korkealta avautuva maisema tuo kotiin oman erityisen tunnelmansa.

Asunnossa yhdistyvät vanhan talon rouhea henki ja modernit yksityiskohdat. Esillä oleva tiilipinta tuo sisustukseen persoonallisuutta ja lämpöä, ja makuuhuone on erotettu tyylikkäällä mustaprofiilisella lasiliukuovella, joka rajaa tilaa kauniisti säilyttäen samalla avaruuden tunnun. Koti on siistissä kunnossa ja kylpyhuoneessa on tilaa myös pesukoneelle. Sisustussuunnittelijan suunnittelema pintaremontti valmistui muutamia vuosia sitten. Lasiovilla erotettuun alkoviin mahtuu hyvin parisänky ja yöpöytä.

Sijainti Hämeenpuistossa on yksi Tampereen halutuimmista. Vehreä puistobulevardi puurivistöineen ja puistopenkkeineen luo ainutlaatuisen ympäristön aivan ydinkeskustan kupeessa. Vieressä sijaitsevat myös idyllinen Näsinpuisto suihkulähteineen sekä Näsijärven rantamaisemat. Alue tunnetaan lisäksi viihtyisistä tapahtumistaan, kuten Puistofiestasta ja Eurooppalaisesta ruokatorista, jotka tuovat eloa ja tunnelmaa aivan kotioven läheisyyteen.

Tässä kodissa yhdistyvät historiallinen arvokkuus, persoonallinen tunnelma ja yksi Tampereen parhaista sijainneista tavalla, jota harvoin on tarjolla.

Anna Nikunen Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV Strand Properties Brand Partner 044 906 8340 – anna@strand.fi

Perustiedot

Sijainti
Hämeenpuisto 6 B, 33210 Tampere
Kaupunginosa
Hämeenpuisto
Kohdenumero
9754262
Kerros
6 / 6
Asuinpinta-ala
50 m²
Tontin pinta-ala
1 358,9 m²
Kokonaispinta-ala
50 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+kk

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
1-2h, k, kph
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: erillisuuni, liesitaso. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili.
Tulevat remontit
Tulevia korjauksia 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Ikkunoiden kuntoarvio 2025 Avaimien ja lukitusjärjestelmän uusinta 2025 Julkisivun rappauskorjauksia ja huoltomaalaus 2025 Palovaroittimien asennus asuntoihin 2025 Vesikattokorjaus ja parvekesaneeraus 2025-2026 Pihakannen korjauksen hankesuunnittelu 2025-2026 Hissien sähkösaneerauksen suunnittelu ja toteutus 2026-2029 Pihakannen ja talon perustusten vesieristyksen kunnostus sekä salaojien ja hulevesijärjestelmän varmistaminen
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: Suoritettuja korjauksia 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 1986-1987 Asuinhuoneistojen saneeraus 1996 Julkisivussaneeraus 2006-2007 B- ja C-rapun hissien saneeraus 2007 Porraskäytävien seinien, kattojen ja ovien maalaus 2007 Lukkojen uudelleen sarjoitus 2007 Patteriventtiilien uusinta ja lämmitysverkoston tasapainoitus 2010 Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2010 Lämmönsiirtimien uusiminen 2010 Jätekatoksen uusiminen 2010-2011 Yläpohjan lämmöneristeiden ja tuuletuksen lisäämistä 2012 Vesikatteen pinnoituksen uusiminen ja peltien uusimista 2012 Päärakennuksen sisäpihan puoleisten kattolyhtyjen korjaus 2012 Päärakennuksen vesikourujen lämmityskaapelien uusinta 2013 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus ja osittainen korjaus 2018 LVI-peruskorjaus ja märkätilojen saneeraus 2019 Katon kuntotutkimus 2020 Ulkovalaistuksen uusiminen 2024 Vesikattokorjauksen ja parvekesaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
235 000 €
Myyntihinta
235 000 €
Neliöhinta
4 700 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
295 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
295 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimittarit luetaan yhtiön toimesta kolmesti vuodessa 30.4., 31.8. ja 31.12. ja silloin tehdään vesimaksutasaukset. Ylimääräisestä mittarinluennasta veloitetaan isännöintsijätoimiston voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Valmistumassa vesikatteen ja parvekkeiden saneeraus. Yhtiökokous 2025 päättänyt lisäbudjetista julksivun rappausten saneeraamiseksi ja lukituksen uusimiseksi. Rahoitus 2 150 000 € lainalla. Laina jyvittämättä, lainaosuus osaketta kohden on noin 700 €/m2. Hallituksella valtuus tarvittaessa periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja muuttaa pääomavastikkeiden suuruuttaa vastaamaan kulloistakin korkokantaa sekä valtuus päättää uuden, vesikattokorjausta ja muita toimia varten otetun lainan pääomavastikkeen suuruus ja sen keräämisen aloituksen ajankohta sekä osakkaiden lainaosuuksien ensimmäisen maksun ajankohta, ottaen huomioon saneerausten valmistuminen ja töiden lopullinen kustannus. Varainsiirtovero 1,5% Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Läntinen Puistokatu 6
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1908
Huoneistojen lukumäärä
67
Liiketilojen pinta-ala
550 m²
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Taitekatto
Energialuokka
Viimeinen voimassaolopäivä: 17.03.2025. Uusi suunnitteilla vuodelle 2026.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 358,9 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Siiki Oy
Isännöinti
Tampereen Ammatti-Isännöitsijät Oy toimisto@tamis.fi, 0207346100
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki, puh. 041 730 8168 / www.tampere.fi/asuminen-ja-rakentaminen
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2019 Katon kuntotutkimus 2025 Mikrobi-, kosteus- ja AHA-raportti
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto Ylimääräinen yhtiökokous 17.10.2024 hyväksyi hallituksen esityksen vesikattokorjaukseen ja parvekesaneeraukseen ryhtymistä ja päätti hankkeen kustannusarvioksi ja lainavaltuudeksi 1,55 miljoonaa euroa. Pääurakoitsijana toimii Rappaustekniikka Laurell Oy ja urakan suunniteltu kesto on 12/2024-08/2025. Yhtiökokous 4.6.2025 päätti, että taloyhtiö teettää vesikatto- ja parvekesaneerausurakassa myös kaikkien julkisivujen tarpeellisimman rappauskorjauksen ja huoltomaalauksen, kustannusarviolla 600.000 euroa lukosto sarjoitetaan iLOQ-avainjärjestelmään lukitusturvallisuuden parantamiseksi, kustannusarvio 50.000 euroa. Nordean korjauslainan enimmäismäärää korotetaan 600.000 eurolla, 2.150.000 euroon ja uudeksi lainaja-ajaksi sovitaan 20 vuotta. Yhtiössä on järjestysmääräykset. Loka-marraskuussa 2025 kaksi osakasta ja yksi vuokralainen esitti taloyhtiölle vahingonkorvausvaatimuksia pohjakerroksen varastohuoneistojen kunnossapitoon liittyen. Taloyhtiö päätti kiistää vahingonkorvausvaatimukset sillä perusteella, että pohjakerroksen käyttötarkoitukseltaan varastoiksi määriteltyjen huoneistojen tunnettu ominaisuus on kapillaarisen kosteuden nousu maaperästä, ja osakkaiden ja asukkaiden tulee ottaa tämä huomioon tilojen pintarakenteiden toteutuksessa, kalustamisen ja käytössä. Tilinpäätöksen hyväksymisen aikaan osakkaat ovat ilmoittaneet tyytymättömyytensä hallituksen vastaukseen ja uusineet vaatimuksiaan, eli asian käsittely on kesken. Ullakkokerrokseen 1990-luvulla sisäpihan puolelle rakennettujen huoneistojen C55 ja C56 ranskalaiset parvekkeet osoittautuivat selvittelyssä ilman rakennuslupaa toteutetuiksi. Vaihtoehdoiksi ovat selkeytyneet hallituksen esityksenä kohdan muuttaminen vuoden 1990-luvun perusteella ikkunaksi ja osakkaiden ehdotus ranskalaisen parvekekaiteen kiinnittäminen vesikattoon. Asiaan palataan yhtiökokouksessa. Huoneiston B20 halllintaanottoa jatketaan enintään kolmella vuodella maksamattomien vastikkeiden vuoksi.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.