162 000 €43,6 m²

Väinämöisenkatu 2 D, Kaleva, Tampere1h, k, kph/wc, lasit. parv

Velaton hinta
162 000 €
Hoitovastike
231,75 € / kk
Asuinpinta-ala
43,6 m²
Huoneita
1
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1957
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kaleva
Kaupunki
Tampere

Paraatipaikalta Kalevasta tarjolla hyvällä maulla remontoitu pikkukoti!

Huoneisto sijaitsee yhtiön luhtisiivessä rauhallisella Väinämöisenkadun puolella. Alemman kerroksen päätyhuoneisto on saanut hiljattain uuden tyylikkään ilmeen remontin yhteydessä. Tässä isossa yksiössä on tilava olohuone, johon mahtuu hyvin sänky, sohvaryhmä, tv-taso sekä työpiste. Huoneen jatkeena on lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena ja nostaa asuinmukavuutta. Erillisessä keittiössä on tilaa ruokapöydälle, uudehkot kodinkoneet sekä hyvin kaappi- ja laskutilaa. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä ja siellä on paikka pyykinpesukoneelle. Asunnossa on käytännöllinen vaatehuone ja yhtiön tiloista löytyy huoneistokohtainen häkkivarasto.

Sijoitusasuntoa etsivälle tarjolla helppo ja erinomainen tilaisuus, sillä huoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna. Vuokra 650 €/kk + vesimaksu.

Kaleva tunnetaan Tampereen trendikkäimpänä asuinalueena, joka tarjoaa asukkailleen viihtyisiä puistoalueita, useita ravintoloita sekä kaikki arjen kannalta tärkeimmät palvelut. Ulkoilun ja liikunnan ystävälle on runsaasti vaihtoehtoja, joista mainittakoon Kaupin urheilupuisto, Tampereen uintikeskus ja sen yhteydessä sijaitseva maauimala sekä alueen useat kuntosalit. Raitiotie ja TKL liikennöivät yhtiön välittömästä läheisyydestä, joten julkiset kulkuyhteydet ovat vähintäänkin erinomaiset. Rautatieasemalle ja Tampereen ydinkeskustaan matkaa on vain n. 1,5 km. Tammelan upea stadion sekä liikekeskus ovat miltei naapurissa ja Nokia Arenalle matka taittuu myös yhdessä hujauksessa.

As Oy Sammonkatu 17-19 on yksi Kalevan parhaimmista yhtiöistä, jota on hoidettu hyvin ja määrätietoisesti. Suuressa yhtiössä on peräti 112 asuinhuoneistoa ja liikehuoneistoja. Yhtiö saneerasi kattavasti liiketilat vuonna 2020 ja tällä hetkellä tilat tuottavat hyvää ja tasaista vuokratuloa. Yhtiössä on tehty paljon isoja taloteknisiä peruskorjauksia ja niistä suurimpana kattava LVIS-saneeraus. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja se on voimassa vuoteen 2066 saakka.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kotiin! Kohteessa järjestetään ainoastaan yksityisesittelyitä. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi.

Esittelyt ja lisätiedot:

Jussi Kuitunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiaT, yhteistyöyrittäjä 040 560 6654 jussi.kuitunen@herrainmaki.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Kaleva
Kohdenumero
21038189
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
43,6 m²
Tontin pinta-ala
4 764 m²
Kokonaispinta-ala
43,6 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
1h, k, kph/wc, lasit. parv
Huoneita
1
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Välitilassa välitilalevy
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: allaskaappi . Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet.
Tulevat remontit
Yhtiökokous 2025: • Päätettiin ryhtyä kaukolämpölaitteiston uusimisen, termostaattien ja venttiilien uusimisen ja taloautomaatiojärjestelmän uusimisen hankkeisiin ja valtuutettiin hallitus valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsijan toteuttamaan KVR urakan. • Päätettiin ryhtyä julkisivun rappauskorjaus hankkeeseen ja valtuuttaa hallitus valitsemaan siihen parhaaksi katsomansa urakoitsijan. • Lisäksi päätettiin One4All varausjärjestelmän hankinnasta pesutuvan, kuivaushuoneen ja saunojen varaamisen ja käytön hallintaan. Korjaustarveselvitys 1-5 v: 2025 rappaus- ja maalauskorjaukset 2025-2026 kaukolämmön laitteiston uusinta; lämmönjaon automaatio antureineen; huoneistojen termostaattien ja venttiilien uusinta 2026-2028 Kaupinkadun muutos, sadevesiviemäröinti, talon 17 luiska 2027-2029 Julkisivun kuntotutkimus; viemärin tuuletusputkien sukitus; talon 19 sokkelin ulkopuolinen vedeneristys ja pihan kiveys; hissien uusinta / korjaus
Tehdyt remontit
2021: Keittiöremontti, lattiamateriaalin uusiminen ja pintaremontti. TALOYHTIÖSSÄ: 1998: Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu 1993-94: Käyttövesiputkisto uusittu 1996: Tuuletusparvekkeiden saneeraus 1998: Linja- ja patteritermostaatit uusittu 1999: Julkisivu- ja parvekesaneeraus 2000: Uusittu kaukolämpölaitteet 2002: Tiilikattojen uusinta sekä vesikourut ja syöksytorvet uusittu 2005: Pihan peruskorjaus ja pihan alla olevien viemärien uusiminen, pihan alla olevat sähkökaapelit uusittu 2009: Luhtisiiven ja liikesiiven kattojen huoltomaalaus sekä vesikourujen ja syöksytorvien uusinta, viemäriverkoston huuhtelu 2011: Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2012: Termostaatit uusittu kaikkiin yleisiin tiloihin, asuintalojen AHA-kartoitus putkiremonttia varten 2013: Asuinluhtisiiven siääntulon pintojen kunnostus, LVIS-saneerauksen suunnittelua 2014-2015: LVIS-saneeraus perinteisellä tavalla, lämmön talteenotto, IV-nuohous 2019: Liikesiiven AHA-kartoitus 2020: Liikesiiven peruskorjaus 2021: Tuuletusviemärien kuvaus, luhtikäytävän pinnoitus 2022: Antenniverkon korjaus 2023: Taloyhtiön lukitus iLOQ, esteetön kulku korkeat talot 2023: Kellari- ja liikesiiven takaovien ja luhtitalon ulko-ovien uusinta 2023: Käyttöveden tonttijohto uusittu, rappauskorjauksia 2023 Lukitus uusittu2024 palovaroittimien uusinta huoneistoihin ja porrasrappuihin 2024 liikesiiven puuttuneiden lisäjäähdytyslaitteiden lisäys 2024-2025 autojen latauspisteet pihapaikoille
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
taloverkko

Hinta

Velaton hinta
162 000 €
Myyntihinta
155 933,41 €
Lainaosuuden maksu
Ei
Neliöhinta
3 715,60 € / m²
Velkaosuus
6 066,59 €

Vastikkeet

Hoitovastike
231,75 € / kk
Pääomavastike
108,16 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
339,91 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Sammonkatu 17-19
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1957
Huoneistojen lukumäärä
112
Liikehuoneistojen lukumäärä
6
Kerroksia
2
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Tiilikate
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
D2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
4 764 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Siiki, Itsenäisyydenkatu 3 C 176 33100 Tampere
Isännöinti
Jari Suosalo, p. 0440475006 Pamis Oy, Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros), 33540 Tampere
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2012 Asuintalojen AHA-kartoitus putkiremonttia varten 2019 Liikesiiven AHA-kartoitus 2022 Julkisivurappausten AHA-kartoitus 2025 Radonmittaus asuintalojen alimmissa kerroksissa
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
15.08.2066
Tontin vuokra
93626.4 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 16. sähköpistokkeita: 10.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, LTO. Taloyhtiöllä liiketilavuokrasopimuksia. Parvekkeilla on tupakointikielto. Parvekelasituksien kunnossapitovastuu on osakkailla. Marraskuussa 2025 tullaan pitämään ylimääräinen yhtiökokous missä haetaan valtuutusta noin 90 000 euron lisärahoituksen hankintaan. Rahoituksella katetaan julkisivurappauksien korjaamisen lisätöistä johtuvaa budjetin ylittymistä. Yhtiökokous 3.4.2025 päätti: * Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (1-2) kuukauden hoitovastikkeet ja/tai rahoitusvastikkeet, sekä muuttaa rahoitusvastikkeita lainahoitokuluja vastaavasti kesken talousarviokauden taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. * Rahoitusvastikelainat 1, 4 ja 5 osalta osakkaiden lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa. * Päätettiin ryhtyä : - kiinteistön lämmönjakokeskuksen kaukolämpösiirtimen uusinta hankkeeseen - asuntojen lämmityspattereiden termostaattisten patteriventtiileiden sekä pattereiden paluuventtiileiden uusimisiin ja patteriventtiileiden esisäätöarvojen tasapainotus hankkeeseen - kiinteistön keskitetyn rakennusautomaation saneeraus hankkeeseen - julkisivurappausten korjaushankkeeseen * Hankkeiden rahoittamiseksi päätettiin hakea pankkirahoitusta 220 000 euroa 10 vuoden takaisinmaksuajalla. * Päätettiin hankkia varausjärjestelmä pesutuvan, kuivaushuoneen ja saunatilojen vuorojen varaamiseen. * Päätettiin olla hankkimatta kameravalvontaa.
Muut tilat
Eteisen lattia: laatta
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu.