209 000 €90,5 m²

Villilänniemi 8 B, Villilä, Tampere4h+k+kph/s+khh+2wc+terassi ja parveke

Velaton hinta
209 000 €
Hoitovastike
479,65 € / kk
Asuinpinta-ala
90,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1985
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Villilä
Kaupunki
Tampere

OP Koti tuntee Villilän!

Tervetuloa Villilänniemeen. Seuraaville asukkaille vapautumassa viihtyisä nelikko Villilänniemestä. Tässä kodista löytyy kolme makuuhuonetta, olohuone ja keittiö, kylpyhuone saunalla, erillinen kodinhoitohuone sekä peräti kaksi wc:tä. Tilaratkaisut palvelevat hyvin niin lapsiperhettä kuin etätyötä tekevääkin. Olohuoneesta on käynti viihtyisälle terassille ja takapiha-alueelle, joka tarjoaa mukavasti tilaa oleskeluun ja vapaa-aikaan. Asunnon edestä löytyy autoille katospaikka sekä piha-autopaikka.

Asunto Oy Poimulehti on oma tonttinen, vuonna 1985 valmistunut taloyhtiö joka koostuu 18 asunnosta. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja vuosien saatossa onkin jo paljon remontteja suoritettu. Nyt loppusuoralla onkin putkiremontti, ja siitä arvioitu tulossa oleva lainaosuus tälle huoneistolle on 58 628,70 euroa.

Sijainti tälle kodille on rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti arjen palvelut ovat lähellä: lähikauppa, päiväkoti, koulu sekä hyvät liikenneyhteydet. Kotiovelta mukavan lyhyt matka rannalle pulahtamaan tai soutelemaan Pyhäjärvelle.

Varaa oma esittelyaikasi vaikka heti :

Jesse Ouni / 040 5090 296 / jesse.ouni@op.fi

Perustiedot

Sijainti
Villilänniemi 8 B, 33300 Tampere
Kaupunginosa
Villilä
Kohdenumero
615639
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
90,5 m²
Tontin pinta-ala
5 311 m²
Kokonaispinta-ala
90,5 m²
Huoneiston kokoonpano
4h+k+kph/s+khh+2wc+terassi ja parveke
Huoneita
4
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Keittiössä : Jääkaappi, pakastekaappi, integroitu erillisuuni ja liesitaso, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuoneessa : Suihku ja suihkuseinä, sauna sähkökiukaalla, pyyhepatteri, lattialämmitys ja kiinteät valaisimet.
Kodinhoitohuoneessa : Kaapistot, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, allas ja kiinteät valaisimet.
WC tiloissa : Peilikaappi, allaskaappi ja kiinteät valaisimet.
Säilytystilat
Ulkovarasto
Tulevat remontit
Suunnitellut: KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: - 2024-2025 Käyttövesiputkien saneerauksen tekninen suunnittelu - 2024-2025 Vesivahinkokorjaukset B5, B6, C13, E16 - 2024-2026 LVIS-saneeraus (pois lukien C-talo) - Valmistuu arviolta 03/04 2026 - 2026 Ikkunoiden ja parveke-/ terassiovien uusinta - 2034 Palovaroittimet tulee uusia seuraavan kerran viimeistään 01/2035. SmartLOQ Oy asentanut viimeksi. Toistuvat: - 2024-2025 Hormien ja IV kanavien puhdistus 5-10 vuoden välein - 2026 Suositellaan palovaroittimien säännöllistä testausta ja puhdistusta imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti. Asentanut 5/2025 SmartLOQ Oy. Vuosittain: -Katon kevät- ja syyshuolto sekä pienkorjaukset
Tehdyt remontit
1996 Lämmönsiirrin uusittu 1997 Maanrakennuskorjauksia 2000 Ulkovarastojen osittaisia korjauksia 2002 Julkisivujen metalliosien maalaus 2005 IV-kanavien puhdistus 2008 Julkisivujen puuosien maalaus + väliaidat 2008 Elementtisaumaus 2009 Korvausilmaventtiilit huoneistoihin, postilaatikot uusittu 2010 Sadevesikourut ja –rännit uusittu 2010 Ikkunoiden tarkastusraportti, ulko-ovien korjausraportti 2010-2011 Ulko-ovet ja lukot uusittu huoneistoissa A1, A2; A3, B6, B7, B8, B9, B10, C11 ja C 12 2010-2011 Ilmanvaihtokoneiden hatut korjattu,kattojen aluskatteet ja ilmanvaihtokoneiden hatut korjattu 2011 Putkivuotokorjauksia E-talossa 2011 Rikkoutuneiden kattotiilien uusinta, varastojen kosteusvauriokorjauksia,ovi ja autokatoksien korjauksia 2012 Patteriverkoston saneeraus; äänen/tärinänvaimentimien poistaminen, lämpöjohtopumpun uusiminen 2012 Kattojen pesu ja rikkinäisten tiilien vaihto, aluskatteen (F 18) korjaus,läpiviennin ja rännien (D 14) korjaus, varastojen tiilien uusiminen 2012 Ulko-ovet ja lukot uusittu huoneistoissa A 4, B 5, C 13 ja E 16 2013 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen 2013 Autokatosten väliseinien kiinnityksien lisääminen 2014 C 13 Sähkön runkokaapelin uusiminen asunnolle 2014 D 14 salaojituksen ja perustuksen vedeneristyksen korjaus 2015 Tarkastusraportti (VVT) tonttijohdon vesivuoto 2015 D 14 autokatoksen vesikourujen uusiminen ja vesipeltien korjaus 2015 Vesikaton huolto- ja korjaustyöt A-, B- ja C-talot 2015 Viemäreiden puhdistukset ja kuvaus 2015-2016 D-, E- ja F-talojen räystäslautojen ja sadevesikourujen/syöksyjen uusiminen 2015-2017 Lämpimän käyttövesiputken korjaus huoltorakennuksen luona 2017-2019 Puuosien huoltomaalaus 2018 D14 putkistouusintoja 2020 Akuutit kattopuhallinsähköistyksien korjaukset, (C11, E15, E16 ja F17) 2020 Ulko-ovet ja lukot uusittu huoneistoissa D14, E15, F17 ja F18 2022 Kattosaneeraus, koko yhtiö 2022 LVIS-saneeraus C-taloon (palosaneerauksen yhteydessä) 2023 F17 putkivuodon korjaus 2023 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024 IV- kanavien nuohous ja venttiilien puhdistus 2024 Ulkopuolisten putkistojen uusiminen 2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin. Asunnon remontit: Edellisen asukkaan toimesta pintaremonttia, kylpyhuoneremontti ja keittiöremontti arviolta 2012.
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: n. 400m lähikauppa K-Market Villilä. Koulut: n. 2km Raholan koulu ja Tesoman koulu. Päiväkoti: n. 1km Villilän päiväkoti.
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
TAMPERE

Hinta

Velaton hinta
209 000 €
Myyntihinta
193 555,25 €
Neliöhinta
2 309,39 € / m²
Velkaosuus
15 444,75 €

Vastikkeet

Hoitovastike
479,65 € / kk
Pääomavastike
137,78 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
617,43 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Hoitovastike on neliöperusteinen. Rahoitusvastike on osakeperusteinen. Vesimaksu sisältyy yhtiövastikkeeseen, nyt putkiremontin yhteydessä asennettu vesimittarit ja vesimaksusta päätetään seuraavassa yhtiökokouksessa 05/2026. Yhtiössä on käynnissä LVIS-saneeraus. 2025 tehdyn hankelaskelman mukaan arvio tälle huoneistolle kohdistuvasta lainaosuudesta on 58 628,70 euroa. Kuukausittain maksettavana rahoitusvastikkeena tämä tekisi 327,34€/kk. Lainaa ei ole vielä jyvitetty huoneistoille. Isännöinnistä 18.3.2026 saadun tiedon mukaan LVIS-saneerausremontti otetaan kohta vastaan ja sitten tehdään taloudellinen loppuselvitys. Arvio on, että toukokuussa voisi olla huoneistokohtaiset tarkemmat osuudet selvillä. Saneeraus on toteutunut budjetin mukaisesti. Vastikkeet tarkistetaan vuosittain 1.7.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Poimulehti
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1985
Huoneistojen lukumäärä
18
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1985
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harja
Tontin koko
5 311 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
n. 700m bussipysäkki
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Kunnan numero
837
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiön tarvikevarasto
Pintamateriaalit
Keittiö: Parkettilattia, seinät maalattu ja välitila laatoitettu. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu. Makuuhuoneet: Laminaattilattia, seinät maalattu/tapetoitu. Kodinhoitohuone: Laattalattia, seinät maalattu ja välitila laatoitettu. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia ja -seinät. Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu. WC alakerta: Laattalattia ja -seinät. WC yläkerta: Muovimattolattia, seinät maalattu ja laatoitettu. Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattu.