920 000 €111,5 m²

Salhojankatu 25 d, Tammela, Tampere4-5h, kt, 2xkph/wc, erill.wc, s, 2xparveke (toinen osittain lasitettu)

Velaton hinta
920 000 €
Hoitovastike
409,76 € / kk
Asuinpinta-ala
111,5 m²
Huoneita
5
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Tammela
Kaupunki
Tampere

Korkealuokkaista asumista kahdessa kerroksessa – tonttiosuus jo lunastettu, mikä tarjoaa erinomaisen kustannustason asumiselle!

Tämä upea 111,5 m²:n kaksitasoinen koti tarjoaa modernia ja avaraa asumista yhdellä Tampereen halutuimmista alueista. Suuret ikkunapinnat ja kahden kerroksen tilaratkaisut tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja tekevät kokonaisuudesta ilmavan.

Sisääntulo avautuu selkeään eteiseen, josta kulku jatkuu kodin oleskelutiloihin. Ensimmäisen kerroksen vaikuttavimpia elementtejä on lähes kuusi metriä korkea olohuone, joka yhdistyy sujuvasti keittiöön ja ruokailutilaan. Moderni, vaalea avokeittiö saarekkeineen, kivitasoineen ja integroiduilla kodinkoneilla tarjoaa toimivan ja tyylikkään ympäristön ruoanlaittoon ja yhdessäoloon. Alakerrassa sijaitsee myös kaksi makuuhuonetta sekä hyvät säilytystilat. Yläkerran makuuhuone toimii luontevasti päämakuuhuoneena. Monikäyttöinen aulatila yläkerrassa sopii hyvin työpisteeksi, lukunurkkaukseksi tai oleskeluun. Lasikaide korostaa tilan modernia ilmettä ja avaa näkymän olohuoneeseen. Aulasta on käynti toiselle parvekkeelle. Kylpyhuoneen vaaleat pinnat, musta lattialaatta ja selkeälinjaiset kaapistot luovat harmonisen kokonaisuuden, ja sauna tarjoaa laadukkaat löylyt.

Stadionin kodit tunnetaan modernista, ajattomasta arkkitehtuuristaan: vaalea poltettu tiilijulkisivu, vaihtelevat ikkunarytmit ja pylväsarkadi tuovat alueelle urbaania ilmettä. Kattotasanteiden vehreät kattoterassit tuovat mieleen New Yorkin High Linen ja tarjoavat ylellisen, rauhallisen ulko-oleskelun. Victorian asukkaat nauttivat kulttuurin, ravintoloiden ja palveluiden läheisyydestä. Joukkoliikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja lähikauppa löytyy kätevästi stadionin kellarikerroksesta — vain hissimatkan päässä.

Perustiedot

Sijainti
Salhojankatu 25 d, 33500 Tampere
Kaupunginosa
Tammela
Kohdenumero
1410871
Kerroksien lukumäärä
7
Asuinpinta-ala
111,5 m²
Tontin pinta-ala
1 632 m²
Kokonaispinta-ala
111,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4-5h, kt, 2xkph/wc, erill.wc, s, 2xparveke (toinen osittain lasitettu)
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. Viimeistään 2 kuukautta kaupanteon jälkeen
Keittiön varusteet
Avokeittiö, jääkaappi, pakastin, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, mikroaaltouuni, kaapistot, kiinteät valaimet, kiinteä saareke missä erillisuuni- ja yhdistelmäliesitaso, kivitasot, komposiittiallas.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Sisäänvedetty parveke, Lasitettu parveke, 6krs. osittain lasitettu parveke, 7krs. lasittamaton parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone/wc (6krs.): wc-istuin (seinään asennettu, Soft close -kannella), allas, allaslaatikosto, peilikaappi, sadesuihku/suihkuseinä, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, sähkösauna. Kylpyhuone/wc (7krs.): sadesuihku/suihkuseinä, wc-istuin (seinään asennettu, Soft close -kannella), allas, allaslaatikosto, peilikaappi, kiinteät valaisimet. WC: Erillinen wc (6krs.): wc-istuin (seinään asennettu, Soft close -kannella), allas, allaslaatikosto, peilikaappi, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Kaapistot, huoneistokohtainen irtamistovarasto.
Näkymät
Pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: länsi, etelä.
Tulevat remontit
Yhtiö on uusi, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa. Ylimääräinen yhtiökokous 1.10.2025; Päätettiin hyväksyä kameravalvonnan hankkiminen sekä asentaminen taloyhtiöön. Päätettiin lisäksi hyväksyä Lukkoluket Oy nimisen yrityksen tarjous kameravalvonnasta. Valtuutettiin isännöitsijä allekirjoittamaan sopimus kameravalvonnasta. Todettiin, että valvontakameroiden sijoittelussa ja suuntaamisessa on huomioitu asukkaiden oikeus kotirauhaan sekä yksityisyyteen.
Tehdyt remontit
Yhtiö on uusi, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole suoritettu. Tehdyt huolto- ja korjaustyöt ovat normaalia kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa. Isännöitsijältä 11.3.2026 saadun tiedon mukaan vuositarkastuksen jälkeiset vuosikorjaukset on tehty.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Seinämateriaali: paneeliseinä. Lattiamateriaali: laattalattia
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Tammelan koulu n. 0,3 km, Sammon koulu n. 0,9 km, Kalevan lukio n. 0,4 km, Sammon keskuslukio n. 1,4 km, Kalevan Päiväkoti n. 0,5 km, Päiväkoti Touhula Saukonmäki n. 0,8 km, K-Supermarket Tammelan stadion n. 0,1 km, Tammelantori n. 0,45 km, Tampereen Rautatieasema n. 0,9 km, TAYS keskussairaala n. 2,2 km. Tammelan stadion n. 0,1 km.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Tampere
TV-palvelut
Kaapeli-TV

Hinta

Velaton hinta
920 000 €
Myyntihinta
920 000 €
Neliöhinta
8 251,12 € / m²
Lainalaskuri

Valinnainen vuokratontti

Lisätietoa tontin lunastuksesta

Yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tontin lunastuksen rahoittamiseksi enintään 4 020 000,00 euron suuruinen laina taloyhtiölle valitsemastaan rahoituslaitoksesta. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus hyväksymään taloyhtiölainan ja panttauksen ehdot sekä allekirjoittamaan taloyhtiölainahakemus, tilisopimus ja panttaussitoumus sekä hoitamaan pankin kanssa lainannostoon liittyvät käytännönjärjestelyt. Päätettiin valtuuttaa hallitus määrittelemään lopullisten kustannusten selvittyä pääomavastikkeen D:n suuruus ja vastikkeen aloittamisen ajankohta sekä kertasuoritusten eräpäivä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää tontinvuokravastikkeen perimisen päättymisajankohta. Päätettiin myös, että hankkeen kulut aktivoidaan taseeseen ja huoneistokohtaiset lainaosuudet rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Lisäksi päätettiin, että laina-aika on 30 vuotta.

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
409,76 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
409,76 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu. 20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Tietoliikenneyhteysmaksu: 3,50 € / kk. Huoneisto on vapautunut tontinvuokravastikkeen maksamisesta suoritettuaan tontin määräosan lunastushinnan yhtiölle. 12.10.2023 tilanne: Lunastettu 14280/47935 määräosa tontista. Yhtiökokouksessa 29.4.2026 päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi kokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta korkokannan olennaisesti muuttuessa. Vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.6.2026 alkaen: Asuinhuoneistovastikkeet 3,50 €/m²/kk. Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta: Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet loppujen tonttiosuuksien lunastamiseksi yhtiölle ja päätettiin valtuuttaa isännöitsijä Janne Hannu hoitamaan ja sopimaan tontinomistajan/myyjän kanssa kiinteistökauppaan liittyvistä toimenpiteistä ja sopimuksen allekirjoittamisesta parhaaksi katsomallaan tavalla.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Victoria
Lisätietoa taloyhtiöstä
Turva-asiakirja: Lähitapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö Suorituskyvyttömyys vakuutus 27.1.2022-12.10.2033. Yhtiöllä on yhteisjärjestely sopimuksia. Tarkemmat tiedot toimintakertomuksessa. Hallituksella oikeus periä enintään 2 kk ylimääräinen hoitovastike. Lähellä olevien teiden ja Tammelan Stadionin vuoksi asuntoihin ja pihoille voi kantautua ääntä tai muuta haittaa huolimatta siitä, että niiden torjuntaan on suunnittelussa kiinnitetty huomiota.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2023
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Pukkikatto
Energialuokka
B2018
Ilmastointijärjestelmä
Lämmöntalteenotto. Huoneistokohtainen tulo-/poistoilmanvaihto, LTO
Tontin koko
1 632 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, Sarvijaakonkatu 5b A, 4.krs, 33540 Tampere. Janne Hannu 0440475016.
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste 041 730 8168
Liikenneyhteydet
Tampereen seudun joukkoliikenne Nysse n. 0,25 km, Ratikka n. 0,25 km
Pihan kuvaus
Suunta: länsi
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys. Lattialämmitys: Vesikiertoinen lattialämmitys, märkätiloissa huoneistokohtainen mukavuuslämpö (sähkö)., . Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, märkätiloissa huoneistokohtainen mukavuuslämpö (sähkö).
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Osakkaalla on mahdollisuus vuokrata pysäköintioikeuksia erillisestä pysäköintiyhtiöstä.
Keittiön seinä
maalattu seinä
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
1mh. (7krs.) vaatekaapistot, osassa peiliovet. 2mh. ja 3mh. (6krs.) vaatekaapistot.
Kylpyhuoneen lattia
WC: laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
kaakeliseinä. WC: kaakeliseinä
Olohuoneen varusteet
Käynti parvekkeelle.
Olohuoneen seinät
maalattu seinä
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet (osa sähkökäyttöisiä). TV-antennit: Kaapeli-tv. Tietoliikenneyhteydet: Elisa laajakaista 100M.
Lainalaskuri