449 000 €164 m²

Loutunkatu 2, Takahuhti, Tampere6h, k, ph, s, ask.h, 2wc, varastotiloja, terassi, autotalli

Myyntihinta
449 000 €
Asuinpinta-ala
164 m²
Huoneita
6
Kerroksia
3
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Takahuhti
Kaupunki
Tampere

Takahuuhdin rauhallisella ja arvostetulla pientaloalueella sijaitseva jykevä omakotitalo omalla suojaisalla 1140 m² kulmapuutarhatontilla. Sijainti yhdistää pientaloalueen rauhan ja arjen sujuvuuden – koulut, päiväkodit, palvelut sekä hyvät kulkuyhteydet ovat vaivattomasti saavutettavissa.

Vuonna 1955 rakennettu talo on hirsirunkoinen, tiiliverhottu ja roiskerapattu – rakenteeltaan vahva ja aikaa kestävä. Sisätilat on päivitetty kattavasti vastaamaan tämän päivän asumisvaatimuksia.

Toimiva ja muuntojoustava pohjaratkaisu

Sisääntulokerroksessa sijaitsevat valoisa olohuone, keittiö ja ruokailutila sekä makuuhuone. Lisäksi tässä kerroksessa on erillinen wc, mikä tuo arkeen käytännöllisyyttä. Olohuoneesta on käynti suojaisalle terassille, jossa poreamme tarjoaa rentouttavia hetkiä ympäri vuoden. Terassilta on kulku takapihan tunnelmalliselle pergola-alueelle – vehreä ja suojaisa piha luo viihtyisän ympäristön oleskeluun ja yhdessäoloon.

Yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet sekä aulatila. Yläkerrasta löytyy myös wc/suihkutila, ja tilaratkaisu on tarvittaessa helposti palautettavissa neljän makuuhuoneen kokonaisuudeksi.

Kellarikerroksessa saunaosasto, askarteluhuone, runsaasti varasto- ja säilytystilaa sekä autotalli.

Kokonaisuus on hyvässä kunnossa – tähän kotiin voi muuttaa ilman välittömiä suuria remonttitarpeita.

Tämä on koti ostajalle, joka arvostaa rauhallista sijaintia, omaa suurta tonttia ja tilaa perhe-elämälle.

Arvokas, huolella pidetty kokonaisuus erinomaisella sijainnilla.

Kohdetta myy:

Niko Korhonen Asuntomyyjä, osakas 044 3366 063 niko.korhonen@muutoslkv.fi www.nikokorhonen.com https://muutoslkv.fi/niko-korhonen www.facebook.com/muutoslkvnikokorhonen

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Loutunkatu 2, 33560 Tampere
Kaupunginosa
Takahuhti
Kohdenumero
80486129
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
164 m²
Tontin pinta-ala
1 140 m²
Kokonaispinta-ala
234 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.

Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat, muihin tiloihin on laskettu kellarikerroksen autotalli, askarteluhuone, varastotilat ja tekninen tila.
Huoneiston kokoonpano
6h, k, ph, s, ask.h, 2wc, varastotiloja, terassi, autotalli
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi ja astianpesukone. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Puu.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Itä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Lattialämmitys. Erillisten WC:n lukumäärä: 2. Erillisen WC:n kuvaus: Yläkerran wc:n yhteydessä suihkutila.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Alakerrassa paljon säilytystilaa.
Tehdyt remontit
2004 kirjaston lattia ( tammilaminaatti), yläkerran yhden makuuhuoneen lattia (pyökkilaminaatti), keittiöremontti, alakerran WC:n täysremontti, antenni johto yläkertaan, sähkökaapin laajennus, josta veto pannuun (varasysteemi, jos öljypoltin hajoaa) 2005 tiilikaton uusinta, sähkökaapin pääkytkimen uusinta 2006 vesimittarin vaihto 2007 öljysäiliön osapinnoitus ( e-lasi/pyolylite 720-700) -> luokitus A OilonPlus kaasu- ja ilmanpostimen asennus polttimon yhteyteen. Samalla uusi tuloputki öljysäiliöstä. 2009 uusi sähkömittari (nro 38943721) 6.4.2009. Automaattinen sähkönkulutuksen mittari, viemäriremontti, viemärin päälinja, saunasta (alastulon kohdalta) saostuskaivoon ( aiemmin laitettuun muovi putkeen asti viemärin sisään muoviputki). 2010 autotallin seinien ja lattian maalaus. 2011 parvekkeen remontti, puuosien vaihto, aluspeltikaton maalaus, kaiteen maalaus, uudet peltiset levyt ulkosivulle öljysäiliön mittarin "kohon" vaihto. 2013 uudet käyttövesiputket (vesimittarista eteenpäin), työhuoneen upotettu peilikaappi, master bed room, tammiparketti, viemärin painauman korjaus läheltä liittymää kaupungin verkkoon, samoin korjattiin pikku pätkä ennen liittymistä kaupungin viemäriin joka vanhaa valurautaa, ja josta juuria läpi. 2014 kaikkien ikkunoiden puitteiden maalaus. 2015 tiilikaton pesu ja suojakäsittely. 2016 käyttöveden tuloputken (Ali-Huikaantieltä kunnan verkosta vesimittarille) muoviputkitus (vanhan putken sisään), koska vanha putki meni poikki liitoskohdasta (kunnan vesiputkeen), uusi sähköjohto Loutunkadulta talon seinää. Siinä uusi jakorasia. Tampereen kaupunki teki. 2018 öljysäiliön tarkastus. Seuraava tarkastus 4.4.2028 mennessä. öljysäiliön nokan vaihto, säännöksien mukaiseksi. 2019 master bed room, seinän maalaus valkoiseksi, ala-aulan maalaaminen valkoiseksi, askarteluhuoneen panelointi ja maalaaminen valkoiseksi, saunakamarin maalaaminen valkoiseksi. 2020 master bed roomin sängyn päädyn tapetointi, yläaulan maalaaminen (seinät ja lattia) ja tapetointi pation teko salaojitus (salaojat, pumppu, pohjustus terassille, autopaikat eteen, pihatie, etupiha ja pihapolut soralle, autotallin eteen kaivo, autotallin luiskaan betonilaidat, villiviinit pois), uusi lehtikomposti, viemärin sukitus 2 metrin verran sakokaivosta kadulle päin lumiesteet katolle, rännien syöksyputket ja yläkerran WC uudistus, yläkerran raput - matto pois, maalaus valkoiseksi, kattoikkunan sisälasien vaihto vaaleaksi alakerran lattiat ( aula, ruokahuone, olohuone) valkoiseksi, takka valkoiseksi, olohuoneen seinä valkoiseksi, raput ylös valkoiseksi ja uudet valkoiset rappujen putoamisesteet, keittiön kaavit valkoiseksi, uusia lattialaminaatti, uusi taso, kaakelit valkoiseksi, uusi liesituuletin, keittiön eteiseen uusi laniinaattilattia, seinät valkoiseksi ja uusi hyllykkö, uusi jääkaappi, saunaremontti (löyly + suihkutilat), terassi katoksineen + poreallas, ilmalämpöpumppu ruokahuoneeseen, pannuhuoneen paisuntasäiliön vaihto. 2021 Yläkerran lasten makuuhuoneen remontointi: lattiat ja seinä valkoiseksi, yhden makuuhuoneen muuttaminen pukeutumishuoneeksi ( ovi master bed roomiin) käytävän ovi umpeen, seinät ja lattian maalaus valkoiseksi, hyllyt jne. Master bed roomin seinät ja lattia valkoiseksi. 2023 Talon rappauksen (sinisenharmaa) ja sokkelin (tummanharmaa) maalaus. 2024 talon katon maalaus mustaksi (rikkoontuneiden tiilien vaihto, sammaleen estokäsitely ja maalus (mm. piippu), pation katto ja sivuseinät, keittiönportaikon viereinen puuaita ja portti, ranskalaisen parvekkeen kulmalle puinen aidan pätkä, puutarhatien portin uusinta, pihavalon sähköt ja sähköt patiolle, uusi uppopumppu salaojasysteemiin, uudet lukot ulko-oviin (etuovi, keittiön ovi, terassin ovi), valokuitu. 2025 keittiön lattia uusiksi, astianpesukoneen puoleinen ylä- ja alakaapisto uusiksi, tiskiallas uusi, pöytätaso kummallakin puolen uusi, uusi astianpesukone, uusi maustehyllykkö ja uusia hyllyjä seinälle (samasta massiivipuumateriaalista kuin pöytätaso ), ikkunaseinälle tapetti, keittiön eteiseen ikkunan alle hylly, työhuoneen ikkunanpuoleiselle seinälle tapetti, viemäreiden sukitus (vertikaalinen linja, linja pannushuoneesta pääviemäriin, alakerran WC:n uusi pönttö). 2026 kellarin välikön seinien ja lattian maalaus, kellarin portaiden alaisen kaapin seinien, katon ja lattian maalaus, ilmastointiaukko kellarin askerteluhuoneeseen, ilmastointiaukko yläkerran pukeutumishuoneen ja eteisen väliin.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Puukiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
837-6-4912-1
Postitoimipaikka
Tampere

Hinta

Myyntihinta
449 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 430 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Sähköä mennyt noin 13500 kWh/v. Öljyä mennyt 2500 l/2025 Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan. Jätehuolto paikallisen urakoitsijan taksoituksen mukaan. Hulevesimaksu kaupungin taksoituksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero
986,08 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1955
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
Hirsi, roiskerapattu ja tiili
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
1 140 m²
Kaavoitustiedot
Sitova tonttijako. Tampereen kaupunki.
Kaavatilanne
Asemakaava ja yleiskaava
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Kokonaisrakennusoikeus kerrosaloina asuinrakennukselle 180 m² ja talousrakennukselle 32 m². Jäljellä olevaa rakennusoikeutta ei pystytä yksiselitteisesti määrittelemään, koska se vaatisi nykyisen rakennuksen tarkistusmittausta.
Lämmitys
Öljy, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Öljy, Lattialämmitys, Ilmalämpöpumppu, Öljylämmitys, vesikiertoiset patterit. Ilmalämpöpumppu ja osittain lattialämmitys sähköllä.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Yläkerrassa avara aulatila. Alakerrassa askarteluhuone, pukuhuone joka toimii myös käytännössä kodinhoitotilana. Alakerrassa myös pannuhuone, varastotiloja ja autotalli.
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali, tapetti ja kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti, muovimatto ja parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yläkertaan helposti tehtävissä takaisin neljäs makuuhuone.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Olohuoneesta kulku takapihan katetulle terasille ja perkolalle. Terasilla poreamme.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Tapetti ja maali
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.