319 000 €118 m²

Lehvänkatu 12, Koivistonkylä, Tampere5h, k, vh, 2kpl erill.wc, kph, s, ter, at

Velaton hinta
319 000 €
Hoitovastike
627,84 € / kk
Asuinpinta-ala
118 m²
Huoneita
5
Rakennusvuosi
1997
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Koivistonkylä
Kaupunki
Tampere

Tervetuloa Koivistonkylään – alueelle, jossa arki sujuu helposti ja lapsiperheen elämä on viihtyisää ja vaivatonta. Tämä lämminhenkinen ja hyvin pidetty paritalokoti tarjoaa reilusti tilaa, toimivan pohjaratkaisun ja käytännölliset ratkaisut kahdessa tasossa.

Valoisa olohuone avautuu etelään ja yhdistyy toimivasti keittiöön, mikä luo miellyttävän ympäristön perheen yhteisiin hetkiin. Takapihan suojaisa terassi tarjoaa tilaa lasten leikeille ja kesäpäivien viettoon. Kodin neljä makuuhuonetta mahdollistavat joustavat asumisratkaisut, ja kaksi wc:tä helpottavat arjen ruuhkahuippuja. Kylpyhuone ja tunnelmallinen sauna ovat hyvänä kunnossa, ja käytännöllinen kodinhoitotila tekee arjesta sujuvaa. Säilytystilaa on runsaasti: varasto, kaapistot sekä lämmin autotalli, jossa on myös sähköauton latauspistoke. Lisäksi pihalle mahtuu parkkiin kaksikin autoa.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo asumiseen vakautta ja pitkän aikavälin turvaa. Sijainti on perheelle täydellinen: Koiviston koulu on aivan tien toisella puolella ja Koivistonkylän päiväkoti löytyy lähes naapurista, noin 150 metrin etäisyydeltä. Lyhyet ja turvalliset koulumatkat tekevät arjesta sujuvaa ja vähentävät kuljetusrumbaa.

Taloyhtiö on pieni ja hyvin hoidettu, ja vuosien varrella on tehty paljon tärkeitä kunnostuksia, mikä lisää asumisen huolettomuutta. Tämä kokonaisuus on ihanteellinen lapsiperheelle, joka arvostaa tilavuutta, toimivuutta ja erinomaisia lähipalveluja – kaikki todella lähellä kotia.

Tämä koti kannattaa nähdä paikan päällä. Ota yhteyttä ja sovitaan teille sopiva esittelyaika!

Perustiedot

Sijainti
Lehvänkatu 12, 33820 Tampere
Kaupunginosa
Koivistonkylä
Kohdenumero
1408155
Asuinpinta-ala
118 m²
Tontin pinta-ala
2 712 m²
Kokonaispinta-ala
118 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Asuinpinta-ala: 118 m². Yhtiöjärjestyksessä jyvitetty pinta-ala: 115,20 m².
Huoneiston kokoonpano
5h, k, vh, 2kpl erill.wc, kph, s, ter, at
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. Viimeistään 2-3 kuukautta kaupanteon jälkeen
Keittiön varusteet
Jääkaappi, pakastin, keraaminen liesi/uuni, liesituuletin hormiin, astianpesukone, . Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, välitila laatoitettu
Terassin kuvaus
Asunnossa on terassi.
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone: sadesuihku, kiinteät valaisimet, lattiat ja seinät laatoitettu. Sähkösauna: Harvian kiuas, lauteet ja paneloinnit lämpökäsiteltyä puuta, tunnelmavalot, ikkuna. Kodinhoitotila: Pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille, kaapisto sekä työtaso, jonka alla kaapistoja. Lattialämmitys sähkövastuksin. Erillinen wc (yläkerta): Peilikaappi, allaskaappi, wc, bidee, lattiat ja seinät laatoitettu. Erillinen wc (alakerta): Peilikaappi, allaskaappi, wc, bidee, lattiat ja seinät laatoitettu.
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Varastohuone, kaapistot, lämmin autotalli, sähköauton latauspistoke.
Näkymät
Pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, länsi, etelä
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: tontin puiden kaataminen, kuntotarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaus, huippuimureiden uusimista/korjaamista tarvittaessa.
Tehdyt remontit
2014 Saunan remontti 2016 Kylpyhuoneen ja kodinhoitotilan remontti 2022 Auton lämmitys-/ Sähköauton latauspistoke. 2003 terassi- ja ikkunamarkiisien asennus. 2010 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2010 salaojajärjestelmän peruskorjaus. 2011 ulkopuolisten puu- ja betonipintojen maalaus, lämmitysjärjestelmän säätötoimenpiteitä. 2015 katon ja räystäiden puhdistus sammaleesta. 2016 aitojen korjaus ja maalaustyöt. 2018 katon kunnon tarkistus, havaittujen puutteiden korjaus ja rännien puhdistus, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö, kuntoarvio. 2019 salaojajärjestelmän kunnon tarkistus kuvaamalla. 2021 sokkelin vedeneristys ja salaojien ja sadevesin poisjohtamisen korjausurakka koko yhtiö, vesikaton kuntotarkastus, lämmönvaihtimen kuntotarkastus. 2022 saunan ilmanvaihtoputkien sukitus. 2023 Kaukolämmönsiirtimen uusiminen ja katon pesu ja pinnoitus, salaojien kuvaus. 2024 Elementtisaumojen uusiminen, huoneiston C5 korjausurakka, A2 kosteusvahinkokorjaukset. 2025 julkisivun puuosien maalaukset, salaojien korjaukset.
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koiviston koulu (luokat 1-6) n. 0,05 km, Hatanpään koulu, Koivistontien koulutalo (luokat 7-9) n. 0,9 km, Steinerkoulu n. 2,1 km, Koivistonkylän päiväkoti, esiopetus (laajennus v.2028) n. 0,15 km, Veisun päiväkoti n. 1,1 km, Prisma Koivistonkylä n. 1,3 km, Turtolan kauppakeskittymä n. 2,8 km, K-Supermarket Nekala n. 1,8 km. Ratinan kauppakeskus n. 3,5 km, Lahdesjärven uimaranta n. 2,6 km, Ahlman n. 0,7 km, Hatanpään terveysasema n. 3,5 km
Lisätiedot
2025 salaojiin liittyvä reklamaatio kesken. Salaojien korjauksiin ja reklamaation käsittelyyn on haettu 50.000€:n laina. Korjaukset jo tehty, mutta reklamaatiolla haetaan kustannuksia takaisin urakoitsijalta. Laina on hoitolainaa ja huoneistolle kohdistuva hankeosuus on 5.412,84 €/31.12.2025. Hoitolaina on tarkoitus muuttaa yhtiölainaksi v.2026 aikana, jolloin lainaosuuden pystyisi maksamaan pois.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Tampere
TV-palvelut
Antenni-TV

Hinta

Velaton hinta
319 000 €
Myyntihinta
252 085,97 €
Neliöhinta
2 703,39 € / m²
Velkaosuus
66 914,03 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
627,84 € / kk
Pääomavastike
553,85 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 181,69 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 21 € / kk
Muut kustannukset
Hoitovastike sisältää hoitolainan, joka on tarkoitus myöhemmin jyvittää yhtiölainaosuuksiksi ja hoitovastike sen mukana laskisi. Tälle huoneistolle tuleva arvioitu yhtiölainaosuus on n. 5412,84 €. Pääomavastiketieto on 22.1.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukainen. Koron muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön keräämän pääomavastikkeen suuruuteen. Hallituksella on valtuudet 1-3 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tilanteen vaatiessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Pajunlehvä
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1997
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1997
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni. Betoni, puu
Kattomateriaali
Tiilikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
2 712 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Huoltoyhtiö, nurmikonleikkaus ja talvihuolto osakkaat.
Isännöinti
Oiva Isännöinti Oy / Tampere, Mäntykatu 4, 33200 Tampere, Mika Kivinen, p. 050 3757 653
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Palvelupiste Frenckell, p. 041 730 8168.
Liikenneyhteydet
TKL bussipysäkki (linja 14) n. 0,3 km
Pihan kuvaus
Asunnossa on piha. Suunta: pohjoinen, länsi, etelä
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys patterein
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autotalli ja pihapaikka (mahtuu kaksikin autoa pihaan).
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, tapetti
Olohuoneen varusteet
Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, tapetti
Ominaisuudet
Sälekaihtimet, verhotangot, istutukset, sähkökäyttöinen markiisi. TV-antennit: Yleisantenni. Tietoliikenneyhteydet: Mobiililaajakaistan kautta/5G.
Lainalaskuri