237 900 €56 m²

Raiskionkatu 15 F, Tesoma, Tampere2h, kt, s, parveke

Velaton hinta
237 900 €
Asuinpinta-ala
56 m²
Huoneita
2
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2026
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Tesoma
Kaupunki
Tampere

Kun ostat asunnon Villoista, saat valintasi mukaan joko parveke-/terassilasituksen tai autopaikan kaupan päälle. Edun arvo jopa 10 000 €. Etu koskee Asunto Oy Tesomajärven Villojen uusia kauppoja, jotka tehdään 31.5.2026 mennessä. Kysy lisää välittäjiltämme!

*****

Laadukkaat kaupunkivillat ovat juuri valmistuneet Tesomajärven rantamaisemiin! Vielä muutama asunto vapaana. Kaikki vastavalmistuneet kodit nyt nähtävillä, tervetuloa tutustumaan!

Vehreälle Tesomajärven alueelle rakentuu tyylikäs 18 asunnon luhtitaloyhtiö, Asunto Oy Tesomajärven Villat. Villojen kodeissa on avarat pohjaratkaisut, laadukkaat materiaalivalinnat ja tyylikkäät sisustusvalinnat. Asuntokoot vaihtelevat 56-neliöisistä kaksioista 88-neliöisiin kolmioihin. Ylempien kerrosten asunnoissa on parvekkeet, alempien kerrosten asunnoissa taas terassit. Sekä parvekkeilla että terasseilla on lasitusvaraus. Kaikissa Villojen asunnoissa on oma sauna ja pihasta on vain lyhyt pyrähdys Tesomajärven rantaan. Energiaystävällisen lattialämmityksen ansioista seinillä ei ole pattereita, ja sisustaminen on vaivattomampaa. Isoista ikkunoista tulvii luonnonvaloa koko kotiin.

Kuten kaikki JM Suomen kodit, myös Tesomajärven Villat rakennetaan Joutsenmerkin kriteerien mukaisesti. Asuntojen energialuokka on A, joka ylittää rakennusalan vaatimukset. Talojen katoille asennetaan aurinkopaneelit. Tesomajärven Villat sekä sitä ympäröivä JM Suomen suunnittelema ja tulevaisuudessa rakennuttama alue on voittanut Tampereen kaupungin korttelisuunnittelukilpailun vuonna 2019. Yhtiö rakentuu Tampereen kaupungin vuokratontille.

Tesomajärvellä asutaan luonnon ja hyvien palveluiden ympäröimänä. Tesomanpuisto ulkoilureitteineen odottaa aivan kotiovella ja lähdepohjaisen Tesomajärven rantametsissä kiertää ihania kuntopolkuja. Tesomajärven uimarannalle on vain muutama askel kotiovelta. Jää- ja palloiluhallit sijaitsevat myös lähellä. Koulu, päiväkoti sekä kauppakeskus päivittäispalveluineen ovat alueen asukkaiden saatavilla. Alueelta on hyvät juna- ja bussiyhteydet Tampereen keskustaan ja sitä myöten kauemmaksikin. Autolla läheisen Porintien kautta liittyy helposti muille pääteille.

Autopaikat myydään erillisinä osakkeina hintaan 6500 €.

Markkinoinnissa käytetyt kuvat ovat mallikalustetusta kolmiokodista.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely! Navigaattorin ajo-ohjeeksi: Raiskionkatu 9.

Tutustu myös Tesomajärven Ruokon kerrostalokoteihin: https://op-koti.fi/uudiskohde/asunto-oy-tesomajarven-ruoko-tampere

Lisätiedot ja esittelyt:

Heidi Koivunen p. 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Heli Jussila p. 040 573 5175, heli.jussila@op.fi

Niina Lahtinen p. 050 389 6816, niina.lahtinen@op.fi

Perustiedot

Sijainti
Raiskionkatu 15 F, 33310 Tampere
Kaupunginosa
Tesoma
Kohdenumero
613266
Kerroksia
2
Kerroksen lisätiedot
Ylin kerros
Asuinpinta-ala
56 m²
Tontin pinta-ala
1,18 ha
Kokonaispinta-ala
56 m²
Huoneiston kokoonpano
2h, kt, s, parveke
Huoneita
2
Kunto
Uusi
Lisätietoa vapautumisesta
Valmistuminen 26.2.2026
Keittiön varusteet
Keittiöissä on erillisuuni, induktioliesitaso ja astianpesukone. 2h+kt asunnoissa on jää-pakastinkaappi. 3h+kt asunnoissa on erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi. Keittiön pöytätaso on laminaattitaso, johon on kiinnitetty valutasollinen 1-altainen rst-allas tai komposiittiallas. Keittiössä on tilavaraus mikroaaltouunille.
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuoneen lattiat ja seinät ovat laatoitettuja, katto paneloitu. Kylpyhuoneessa on tasoallas ja pesuallaskaappi sekä sen yläpuolella peilikaappi. Erillis-wc:ssä on tasoallas ja pesuallaskaappi. Erillis-wc:n ja kodinhoitohuoneen lattiat ovat laatoitettuja, seinät ovat maalattuja. Saunan lattia on laatoitettu, seinät ja katto paneloituja. Saunan ovi on kokolasinen.
Säilytystilat
Vaatehuone, asuntokohtainen irtaimistovarasto piharakennuksess
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
TAMPERE

Hinta

Velaton hinta
237 900 €
Myyntihinta
95 377 €
Neliöhinta
4 248,21 € / m²
Velkaosuus
142 523 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Taloyhtiölainan korko on laskettu 12 kk Euriborkorolla + 0,85 % marginaalilla (yht. 3,333 %, tilanne 20.1.2025). Laina-aika on 30 vuotta + rakennusaika. Rakennusaika ja ensimmäinen asumisvuosi ovat lyhennysvapaita. Lainan ensimmäinen arvioitu lyhennys erääntyy maksettavaksi vuoden kuluttua valmistumisesta. Taloyhtiön asumisaikainen hallitus esittää yhtiökokoukselle, milloin taloyhtiö alkaa kerätä lainanlyhennystä rahoitusvastikkeella, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä, kun lyhennys erääntyy maksettavaksi. Yhtiölaina on tasalyhenteinen.
Kohde on yhtiölainoitettu
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet 01.03.2026-31.12.2026

Pääomavastike
404,94 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
724,70 € / kk

Vastikkeet 01.01.2027 alkaen

Hoitovastike
240,80 € / kk
Pääomavastike
817,82 € / kk
Erityisvastike
78,96 €/kk
Yhtiövastike yhteensä
1 137,58 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike ja tontinvuokravastike ovat neliöperusteiset. Rahoitusvastike on osakeperusteinen. Rakentamisen aloituksesta alkaen tontin vuokraa ei peritä kahden ensimmäisen vuoden aikana.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
25,00 € / hlö / kk Mittarin mukaan
Muut kustannukset
Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana on 404,94 €/kk (sis. vain koron osuuden). Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen on 817,82 €/kk (sis. koron + lyhennyksen osuuden). Vesimaksuennakko 25 €/hlö/kk, tasauslaskutus kulutuksen mukaan. Huoneiston laajakaistaliittymä sekä kaapeli-tv sisältyvät hoitovastikkeeseen. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina hintaan 6500 €. Autopaikan hoitovastike 8,38 €/kk (neliöperusteinen), ei sisällä tolppasähköä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Kyllä
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tesomajärven Villat
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2026
Huoneistojen lukumäärä
18
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2026
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni. Rakennukset perustetaan rakennepiirustusten mukaisesti betonianturoilla suoraan kantavan perusmaan varaan. Rakennuksen alapohja on maanvastainen betonilaatta, jossa on alapuolinen lämmöneristys. Asuntojen välipohjat ja yläpohja ovat ontelolaattarakenteisia.
Kattomateriaali
Kumibitumikermi
Kattotyyppi
Pulpetti
Tontin koko
1,18 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.05.2083
Tontin vuokra
Vuosivuokra 22 522,30 €
Kunnan numero
837
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Vuokralla
Tontin vuokraaja
Tampereen kaupunki
Lisätietoa tontin omistuksesta

Vuosivuokra sopimuksen allekirjoitushetkellä 20.876,80 €/vuosi. Vuokraa on tarkistettu tammikuussa 2024. Vuokrahintaan on arvioitu noin 2 % korotus.

Kiinteistön 837-243-3817-4 maanvuokrasopimuksen haltijoina ovat:
Asunto Oy Tesomajärven Villat, Tampere (Y-tunnus 3332888-9), määräosa 1619,5 k-m2
Asunto Oy Tesomajärven Tesma, Tampere (Y-tunnus 3332881-1), määräosa 2104 k-m2
Asunto Oy Tesomajärven Ruoko, Tampere (Y-tunnus 3332871-5), määräosa 2077 k-m2
Asunto Oy Tesomajärven Korte, Tampere (Y-tunnus 3332628-5), määräosa 2299,5 k-m2
Asunto-osakeyhtiöiden kesken on tehty yhteisjärjestelysopimus.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Pintamateriaalit
Olohuoneessa, makuuhuoneissa, keittiössä, eteisessä ja vaatehuoneessa on parkettilattiat, seinät ovat maalattuja.