458 000 €120,2 m²

Palomäentie 38 A, Pyynikki, Tampere4h+k+wc+kph/wc+varastohuone

Velaton hinta
458 000 €
Hoitovastike
519,48 € / kk
Asuinpinta-ala
120,2 m²
Huoneita
4
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1921
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pyynikki
Kaupunki
Tampere

Ihastuttava puutalokoti Pyynikin Palomäentieltä

Tätä uniikkia ja upeaa kaksikerroksista kotia on remontoitu talon vanhaa idylliä kunnioittaen, säilyttäen mm. lautalattioita, seinähirsiä, sekä kauniita väliovia. Sisääntulokerroksen keittiön seinää on avarrettu ruokahuoneeseen. Keittiössä löytyy mm. laadukkaita Smegin kodinkoneita, kivasti työ-kaappitilaa, kaasuliesi, sekä koristepuuhella. Keittiön ja ruokahuoneen ikkunat ovat vehreälle ja suojaisalle sisäpihalle, kerroksen huoneet ovat todella valoisat. Olohuoneesta löytyy katseenvangitsijana kakluuni. Olohuoneesta on käynti portaikon kautta kellarikerrokseen, joka on käyttöönotettu vuonna 2001. Täältä löytyvät kaksi rauhallista, ja kesällä vilpoisaa, makuuhuonetta. Aulantilasta on käynti tyylikkääseen yhdistettyyn kylpyhuone-kodinhoitotila. Säilytystilaa tarjoavat mm. vaatehuone, sekä pienemmän makuuhuoneen yhteydessä oleva iso varastohuone. Varastohuoneesta on käynti taloyhtiön portaikkoon, saunaan, sekä pihalle.

Asunto on Palomäentie 38 on valmistunut Pyynikille 1921. Se on suojelukohde, ja se tarjoaa idyllistä puutaloasumusta parhaimmillaan. Siihen kuuluu kahdeksan huoneistoa, ne ovat kaikki kaksikerroksisia. Lämmitysmuotona on maalämpö. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja remontteja on tehty kattavasti. Mukavuuksina löytyvät mm. valokuitu, sauna, sekä todella viihtyisä ja suojaisa aidattu piha-alue. Pihalla voit järjestää vaikka grillijuhlat, kasvihuone mahdollistaa omien hyötykasvien kasvattamisen, ja lisäksi löytyy lastenleikkipaikka.

Pyynikin sijainti on loistava. Se tarjoaa mahtavat liikuntapuitteet, mm. harjun hienoissa ulkoilumaastossa, ja toisaalta vain pienen reippaan kävelymatkan päässä, tai ratikkaa käyttäen, ovat keskustan kaikki palvelut käytettävissä. Lähistöllä sijaitsee useampi koulu-, sekä päiväkoti.

Tätä kaunista koti pääsee katsomaan yksityisesittelyin, sovithan oman aikasi. Huomaathan tutustua myös 3D-virtuaaliesittelyyn.

Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen Kiinteistönvälittäjä, yrittäjä anna.hakkarainen@remax.fi 050 309 8035

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Palomäentie 38 A, 33230 Tampere
Kaupunginosa
Pyynikki
Kohdenumero
80419244
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
120,2 m²
Tontin pinta-ala
1 139 m²
Kokonaispinta-ala
120,2 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen 1. kerroksen huoneiston lattiapinta-ala on 70,2 m2 ja kellariosuus on 50 m2, kokonaispinta-ala on 120,2 m2. Kellarikerroksen makuuhuoneita, sekä varastohuonetta ei lasketa varsinaisiksi asuintiloiksi johtuen ikkunapinta-alan pienuudesta/puuttumista.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+wc+kph/wc+varastohuone
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2 kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (Smeg), liesi (Smeg), astianpesukone (Electrolux), mikroaaltouuni (Smeg), erillisuuni (Smeg) ja liesituuletin (Elica). Liesi: Kaasuliesi. Työtason materiaali: Laminaatti ja teräsallas. Lautakatto. Käynti portaikkoon. Alkuperäisiä upotettuja komeroita. Koristepuuhella.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin (seinäistuin), pesukoneliitäntä, suihku, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, peili ja siivouskomero, työtaso. Pesutilojen kuvaus: Katto on maalia ja lautaa. Kiinteät valaisimet. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin (seinäistuin), lattiakaivo, allaskaappi, pesuallas, peili ja kiinteät valaisimet. Erillisen WC:n kuvaus: Paneelikatto.
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot ja lämminvarastohuone asunnon alakerrassa
Näkymät
Keittiö ja ruokahuone ovat suojaisalle sisäpihalle, olohuone on Ammattikoulunkadun suuntaan.
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys kunnossapidon tarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana: 2025 Sisäpihan käytävien lämpöeristyksen parantaminen (yhtiökokouksen päätös lämpövuodon mittauksesta ja kuvauksesta, sen jälkeen ylimääräinen yhtiökokous) 2026 Maalämpöjärjestelmän äänieristyksen parantaminen (yhtiökokouksen päätös) 2026-2026 Julkisivun maalaus talon päätyä lukuun ottamatta (yhtiökokouksen päätös urakan kilpailutuksesta), Lämmitysverkoston säätö Ikkunoiden laajempi huoltomaalaus, myös ullakkoikkunat Huoneistojen LVIS-kalusteiden tarkastus Ilmanvaihdon muutokset vuoden 2019 LVI-Kalske loppuraportin toimenpiteet mukaan 2030-2035 Vesikaton maalaus Pienempiä remontteja: Piippuhattujen asennus, Saunan lauteiden uusiminen, Vesikaton kunnon tarkastaminen ja tarvittavat korjaukset vuosittain
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys kunnossapidon tarpeesta ja yhtiössä suoritetuista kunnossapito-ja muutostöistä 2025-2026 (PTS) ja isännöitsijäntodistuksen mukaan: 2024 Ikkunatiivisteet ja ikkunoiden kunnostus-ja huoltomaalaus, patteriverkoston tarkastus, kiertovesipumpun säätö, pihavaraston hankinta, katon ja kourujen puhdistus, julkisivun, parvekkeiden ja saunakatoksen huoltomaalausta, patterien vaihto toisen kerroksen huoneistoista 2023 Maalämpöpumpun äänieristyksen parantaminen, kadun puolen kiviportaiden saumojen tiivistys, lumiesteet katolle myös pihan puolelle, ikkunoiden kuntotarkastus 2022-2023 Piha-aidan uusinta ja maalaus 2021 Maalämmön käyttöönotto 2019-2020 Vesikaton korjaus ja maalaus 2019 Valokuidun ja kaapeli-tv:n asennus, savuhormien ja ilmanvaihdon kartoitus, kunnon tarkastus ja tarvittava 2017 Piha kiveysten rakennus B-rapun edustalle 2015-2016 Pihan puoleisten porraskäytävien pintaremontti 2014 Vesikaton läpivientien ja piipun juurien tiivistys, kadunpuoleisten porraskäytävien pintaremontti 2012 Käyttövesiputkiston ja viemärien saneeraus, peruskerrosten kylpyhuoneiden uusiminen, lämmönvaihdin 2008 Taloyhtiön saunan saneeraus, julkivisut ja vesikatto maalattu 2007 Patterien termostaatit isolta osin uusittu 2003 Piippujen korjaus 1996-1997 Sokkelin eristys 1996 Ulko-ovet 1992 Sähköpääkeskus, sähkö-ja puhelinnousujohdot 1986 Piippujen muuraus näkyviltä osin
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
- K-Market Amuri n. 700 m, Sale Amuri n. 950 m, Sokos n. 1,4 km, Stockman n. 2,1 km
- Tipotien terveysasema n. 800 m
- Metso pääkirjasto n. 1 km, Tampereen Teatteri n. 1,7 km
- Pyynikin palloiluhalli n. 50 m, Pyynikin uimahalli n. 700 m, Pyynikin urheilukenttä n. 400 m,
Pyynikin uimaranta n. 900 m
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Myyjällä ei ole tiedossa.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Tampere
Tietoliikennepalvelut
Elisa, 10 Mbs, lisänopeus omakustanteisesti, valokuitu, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
458 000 €
Myyntihinta
458 000 €
Neliöhinta
3 810,32 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
519,48 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
530,98 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
16,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
12 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 11,50 € / kk Lisätietoja maksuista: Veden tasauslaskutus kerran vuodessa. Kylmä vesi 4,71€/m3, lämmin vesi 8,77€/m3. Saunankäyttömaksu laskutetaan kuukausittain hoitovastikkeen yhteydessä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Palomäentie 38
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: - Hoitovastikkeen suuruuden määrittämisperusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja huoneistojen lattiapinta-aloja. Ullakko- ja kellariosuuksien lattiapinta-aloja ei huomioida vastiketta määrättäessä. Hoitovastike on määrättävä samansuuruiseksi kukakin neliömetriltä, kuitenkin siten, että toisessa kerroksessa olevien huoneistojen (A3, A4, B7, B8) hoitovastike lattiapinta-ala neliömetriä kohden on 3 % suurempi kuin ensimmäisessä kerroksessa olevien huoneistojen hoitovastike lattiapinta-ala neliömetriä kohden. - Yhtiöjärjestys 15 §.Kaikki huoneistoselitelmässä mainitut tilat kuuluvat yhtiön perustasoon. Huoneistoselitelmässä kellarissa, 1. kerroksessa, 2. kerroksessa tai ullakolla sijaitsevien märkä- ja kosteiden tilojen pintamateriaalien, laitteiden ja kalusteiden perustasona pidetään yhtiössä vuonna 2012 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön tilaamien pintamateriaalien, laitteiden ja kalusteiden tasoa. Tarkennuksena edelliseen kylpyhuoneen ja kylpyhuone-wc:n osalta perustasona pidetään lattian ja seinien vesieristystä ja laatoitusta, ja kodinhoitotilan ja wc:n osalta perustasona pidetään lattian vesieristystä ja laatoitusta. Muiden huoneiden ja tilojen osalta perustasona pidetään lakattua tai maalattua puulattiaa, maalattuja levyseiniä ja -kattoa. - Yhtiöjärjestys 16 §. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. yhtiön perustasosta poikkeavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. - Tililuotto 15 000€ - Pääomavastikkeet rahastoidaan - Suojelukohde. Taloyhtiön kiinnitykset: 476 910,06 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1921
Huoneistojen lukumäärä
8
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1921
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Auma
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.11.2031, Lisätiedot: E-luku on 138.
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen (myytävän asunnon kellarikerroksessa on koneellinen ilmanvaihto)
Tontin koko
1 139 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Hallituksen puheenjohtaja Kari Kokkonen, Kirjanpitäjä Talotili Oy p.0207488359
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki, Frenckell.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys TKL-pysäkki n. 300 m, raitiovaunupysäkki n. 400 m, rautatieasema n. 2,3 km
Pihan kuvaus
Taloyhtiön viihtyisällä takapihalla on mm. ruokailuryhmä (jokainen voi käyttää omaa grilliään), kasvihuone (suullisen sopimuksen mukaan ko. huoneistoon kuuluu 1/4 osuus), ulkovarasto, hiekkalaatikko, leikkimökki, tamppaus-ja kuivausteline.
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö vesikiertoisilla pattereilla
Tontin vuokra päättyy
30.04.2071
Tontin vuokra
18 679,80 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tarkistusperuste: indeksi.
Maanvuokraaja
Tampereen Kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, ulkovarasto ja urheiluvälinevarasto
Muut tilat
Ruokahuoneen lattia on lautaa, seinät on maalia, tapettia ja hirttä, katto on maalattu. Eteisen lattia on lautaa, seinät on hirttä, lautaa, maalia, katto on maalattu. Komero. Puuportaat alakertaan lasikaiteilla. Alakerran lattia on maalattu parkettia, seinät tiiltä, tapettia ja maalia, lautakatto.
Keittiön lattia
Lauta
Keittiön seinä
Maali, välitilassa lasi ja kaakeli
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Mh1 (isompi) lattia on maalattua parkettia, seinät on tapettia ja maalia, patterisuojukset, lautakatto. Vaatehuone. Mh2 lattia on maalattua parkettia, seinät on tapettia, tiilihormi, katto on lautaa ja hirttä. Iso varasto, josta käynti taloyhtiön kellarikerrokseen/varastoon, saunaan, sekä ulos.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Katto on maalattu. Kakluuni (taloyhtiön hoitaa nuohouksen, lasku osakkaalle). Portaikko alakertaan.
Olohuoneen lattia
Lauta
Olohuoneen seinät
Maali ja maalattu hirsi
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Irtain.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kaupungin.
Viemäröinti
Kaupungin.