Petsamonkatu 75, Petsamo, Riihimäki●3 kpl 2 h + 1 kpl 3h, saunatilat, autotalli, autokatos ja varasto

Vuokratuotto 14%, Myydään kokonainen pienkerrostalo, 4 huoneistoa + 1 autotalli ja 2 autokatospaikkaa.

Nyt myynnissä hieman erilainen kohde: Myydään kokonainen pienkerrostalo, 4 huoneistoa + 1 autotalli ja 2 autokatospaikkaa.

Talo on kiinteistömuotoinen, ei osakeyhtiö.

Sopii mainiosti sijoitukseen tai miksei eri sukupolvien tai sisarusten yhteiseksi taloksi! - voit vaikka yhdistää asumisen, etätyöt, toimiston ja laittaa loput vuokralle - toimii sekä omaan, että sijoituskäyttöön mainiosti. - kiinteistömuotoisena pääset hyödyntämään vähennyksiä vuokratuotosta mm. rakennuksen arvon vuosittaisen 4% menojäännöspoiston, sekä hoitokulut.

VUOKRATUOTTO 14 %

VUOSIKULUT (2025) Kiinteistövero, 677,31 € Vakuutus, 763,07 € Kiinteistön kulut, 1 956,53 € Jätehuolto, 518,64 € Vesimaksut, 1 421,47 € Lämmitys, 5 379,12 € Sähkö, 688,02 € Yhteensä 11 404,16 € /vuosi = 950,35 €/kk

TULOT, VUOKRAT: €/kk Vuokra As 1= 800 Vuokra As 2= 555 Vuokra As 3= 550 Vuokra As 4= 580 Vuokra AT= 120 Vuokra Varasto 20 Vuokra AK 1= 20 Vuokra AK 2= 20 Vesi= 80 Yhteensä 2745 € /kk x 12 kk = 32 940 €

VUOKRATUOTTO: 1794,65 €/kk x 12 = 21 535,84 €/vuosi VUOKRATUOTTO % laskettuna kaavalla (Vuokra-kulut)x12/(ostohinta+varainsiirtovero)=14,90 %

Asuntojen koot: 1 = yläkerran 3h asunto, joka on tällä hetkellä tyhjä n. 64 m2 (asunto on saneerattu, hyvä kuntoinen) 2 = yläkerran 2h asunto, yläkerrassa, joka on vuokrattu, n. 44 m2 (asunto on kohtalaisen hyvässä kunnossa) 3 = alakerta 2h asunto, tällä hetkellä tyhjä, pohjakuvan mukaan 52 m2, 2h+kk (remontoitava) 4 = alakerta 2h asunto, pohjakuvan mukaan 54 m2, 2h+kk (asunto on saneerattu, hyvä kunto)

Yhteensä 214 m2 + saunaosasto n. 11 m2 + autotalli n. 12 m2 Lisäksi erillisessä autokatoksessa lämmin varasto n. 4 m2 => lämpimät käyttötilat yhteensä 214 m2 + 27 m2 = 241 m2 + pannuhuone n. 4 m2

Autokatoksessa paikka kahdelle autolle, ja pihaan mahtuu lisää autoja. Asuntoja kun on neljä, koko talon ostaja saa asunnot todelle edullisesti: jos kokonaishinnan 139 000 € jakaa asunnoille on niiden hinnat laskennallisesti tällaiset:

Asuntokohtaiset hinnat jyvitettynä (Vertailun vuoksi) 1 = yläkerran 3h asunto, n. 64 m2, 41 570 € 2 = yläkerran 2h asunto, n. 44 m2 = 28 580 € 3 = alakerta 2h asunto, 52 m2, 2h+kk (remontoitava) = 33 776 € 4 = alakerta 2h asunto, pohjakuvan mukaan 54 m2, 2h+kk (asunto on saneerattu, hyvä kunto) = 35 075 €

Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on kahteen kerrokseen kaavakartan mukaan 489 kerros-m2. Nyt rakennustietokortin mukaan käytetty 310 k-m2 + lämmin ulkovarasto n. 4 m2, n. 314 k-m2

SIJAINTI: Lidl 1,3 km Pohjoinen koulu 1,4 km Uramon koulu 1,8 km Perhospuisto 200 m Riihimäki juna 3 km

Soita, niin käydään tietoja läpi ja mennään katsomaan kohde paikanpäällä, talon myy:

Suomen Kiinteistökeskus Oy/365-Kiinteistökeskus LKV Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED 0400-244 324 juha.laakkonen@365-kiinteistokeskus.fi www.365-kiinteistokeskus.fi https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/