Suutarinmäki 7, Fiskars, Raasepori●5h +k + tk +3 hallia + 3 kph + wc + 2 pikkuista kesähuonetta +varastotilaa + kellaritilat

Fiskarsin uniikki, peruskorjattu vanha meijeri

Tämä ainutlaatuinen vanha meijeri on rakennettu alunperin vuonna 1860, ja sitä on laajennettu vuonna 1921, kun ruukkiin rakennettiin isompi meijeri, ja vanha muutettiin asuinkäyttöön. Meijeri on alkuperäisesti rapattu tiilirakennus, mutta sitä on jatkettu hirrellä. Myös yläkerta on harvinaisesti hirttä.

* Kuntotarkastus on tehty 2.10.2025 *

Talossa on tällä hetkellä kaksi asuntoa, jotka voi myös halutessaan helposti yhdistää purkamalla suljetun ja eristetyn välioven aukon. Asunnoilla on omat sisäänkäynnit.

Isompi asunto on n. 120m2 - Alakerrassa iso olohuone ja toinen reilunkokoinen huone, keittiö + eteishalli + wc + varastotilaa + veranta - Yläkerrassa 2 reilunkokoista makuuhuonetta, 2 hallia, 2 kph + 2 pientä kesähuonetta lappeiden alla + varastotilaa

Pienempi asunto alakerrassa on n. 45m2 - 1h + tupak + kph + eteinen (puoliviileä)

Meijerillä on myös täyskorkea kellari, arviolta n. 3/5 rakennuksen pohjapinta-alasta. Kellarissa on valmius lattialämmitykseen. Talossa on 6 tulisijaa, jotka kaikki toimivat erinomaisesti. Huoneissa ja keittiöissä on 2 kaakeliuunia, pönttöuuni, kamiina sekä 2 puuhellaa.

Meijeri on peruskorjattu ja päivitetty vuosina 2022–25; ensimmäinen peruskorjaus asettuu vuosille 1999–2011. Talon edellinen omistaja on perinnerakennusmestari, ja hänellä puolisoineen se ehti olla yli 20 vuotta. Hän on pitänyt mm. vanhojen talojen entisöintiin liittyviä seminaareja ja kursseja Panu Kailan kanssa, sekä myös kunnostanut ja entisöinyt meijeriä pieteetillä. Taloon mm. asennettiin vuonna 2018 uusi savitiilikatto, joka on huollettu 2025.

Meijerin perusparannusta on jatkettu ja päivitetty nyt n. kolmen vuoden ajan. Mm. aiemmin eristämättömien varastoväliköiden lattiat on eristetty, samoin pikkuasunnon eteisen lattia. Mm. isomman asunnon keittiö on täysin uusittu; kaapistojen rungot ovat modernit, mutta pinnat ovat puusepän valmistamat vanhasta lankusta ja laudasta; pintakäsittelyt vettähylkivällä Osmo-vahalla, ja vetimet Rakennusapteekista.

Tehtyjä toimenpiteitä:

- Vesikiertoinen vesi-ilmalämpöpumppujärjestelmä 2023 - Sähkötyöt 2022–25 - Vesi- ja viemärityöt 2022–25 - Keittiöremontit 2023–25 - Kph- ja wc-remontit 2023–25 - Ikkunoiden ja ovien entisöintiä 2023–25 - Lattioiden lisäeristykset ja pintakäsittelyt: pääosa alakerran ja yläkerran lattioista ja seinistä, 2022–24 - Sisäseinät; seinäpintojen lisäeristystä (huokoinen kuitulevy) sekä uusimista: tapetoinnit, maalaukset, kaakeloinnit 2023-25.

Kiinteistön hallinnassa on kaksi tonttia. Museoviraston suojeleman ruukkikylän tontit ovat vuokralla kiinteistönomistajilla, ja Fiskars Oyj omistaa ne. Vuokrasopimuksia uusiessa sopimukset tehdään aina 40 vuodeksi kerrallaan.

- Meijerin tontti on kooltaan 1200m2, ja siinä on vanhaa, jopa alkuperäistä puutarhakasvillisuutta, ja mm. iso lemmikkiniitty ja omenapuu.

Tontilla on myös lähde, joka on täytetty 2000-luvulla, ja sen voi asiantuntija-arvion mukaan kaivaa esille. Ajatuksena on ollut poistaa maa-aineksen lähteestä, ja tehdä siitä lummelampi.

Sisäpihalla on 2000-luvun alkupuolella rakennettu mukulakiveys ja kivimuuri, ja mm. syreenit reunustavat tuota pihan länsipuolta. Edelliset omistajat perustivat taloon kahvilan sekä Bed&Breakfastin, ja halusivat näin lisätä pihalle viihtyisyyttä sekä käytännöllisyyttä.

Tontin vuokra on tällä hetkellä 1372€ vuoteen 2029, ja Fiskars Oyj:n arvion mukaan se nousee tämän jälkeen 2000 euroon, kun vuokrasopimus uusitaan seuraavaksi 40 vuodeksi.

- Rakennusoikeutta tontilla on seuraavasti: omakotitalo 185 m2 , ( käytetty n. 165 m2 ) sekä kaksi talousrakennusta 40 m2 ja 50 m2

...............

- Talon yläpuolella mäessä on n.1400m2 tontti (kolme viimeistä kuvaa), jonka vuokraoikeuden myyntihinta on 5000e, ja vuosivuokra 2005 euroa. Vuokra-aika on vuoteen 2050 saakka. Tontti on luonnontilaista lehtometsää, jossa valkovuokot viihtyvät, ja siinä on mm. vanha, valtava tammi sekä puro, joka laskee hallitusti viemäriverkostoon. Tontilla on myös melko suuri, käyttökelpoinen vaja. Vajasta oli tarkoitus tehdä ateljee; tässä Suutarinmäessä on perinteisesti rakennuksia, joiden käyttötarkoitus on muutettu. Meijerin lisäksi mm. kanala ja hevostalli on muutettu asuin/ateljeekäyttöön.

Rakennusoikeutta tontilla on seuraavasti: omakotitalo 200m2 sekä kaksi talousrakennusta 40 m2 ja 50 m2

Tämän tontin vuokraoikeus voidaan myydä myös erikseen.

...........................

Meijeri sijaitsee mäessä aivan ruukkikylän keskustan yläpuolella – lähellä kaikkea, mutta kuitenkin syrjässä turistivirroilta. Runsas jalopuusto ympäristössä luo paikkaan aivan oman rauhansa. Tonteilla kasvaa mm. tammia, saarnia, lehmuksia ja vaahteroita.

Ruukkikylä on kaunis, avoin, eläväinen kokonaisuus, ja naapurit ympärillä mukavia. Kulttuuritarjonta on runsasta, ja ruukissa on useita ravintoloita ja kahviloita.

Fiskarsissa on alakoulu, ja Sammatin vapaaseen kyläkouluun, kuten Karjaan yläasteelle ja lukioonkin pääsee bussilla torilta, n. 300m päästä meijeriltä. K-market on 200 metrin päässä.

Varaathan ajan yksityisnäytölle – tervetuloa!

Maaretta Krohn