Puolukkapolku 6, Järnböle, Porvoo●4h + k+wc+ erillinen pihasauna+pieni kellari

Upeassa sijainnissa peruskorjattava omakotitalo lisärakennusoikeuksin!

Porvoo – Jernböle-Puolukkapolku 6 Peruskorjattava omakotitalo upea sijainti – yli 50 vuotta saman suvun hallussa ollut kiinteistö odottaa nyt uutta omistajaa ja uusia suunnitelmia. Etsitkö kohdetta, jossa pääset toteuttamaan oman visionsi ja hyödyntämään tontin kehittämismahdollisuuksia? Tässä on kiinnostava vaihtoehto peruskorjauksesta innostuneelle. Vuonna 1946-48 valmistunut 1,5 krs:n n. 100 m² puutalo, joka on 1970-luvulla verhoiltu kivilevyllä. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi talousrakennus, jossa on kunnostettu sauna ja pesutilat. Kohteen aurinkoinen ja vehmas, n. 1 000 m² tonttiosuus tarjoaa viihtyisän pihapiirin suurine puineen, nurmialue ja vanhan ajan istutuksia. Asemakaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus on 200 m² nykyinen asuinrakennus mukaan lukien. Lisäksi rakennusoikeutta on 30 m² talousrakennukselle, jonka sallittu korkeus on 3,5 metriä. Talousrakennus voidaan toteuttaa joko erillisenä rakennuksena tai asuinrakennuksen yhteyteen siipenä, jolloin sen tulee täyttää päärakennuksen paloluokkavaatimukset. Asemakaavan perusteella tonttiosuus on mahdollista lohkoa omaksi tontikseen. Kohde edellyttää asemakaavan mukaista tontinmittausta. Kiinteistössä on sähkölämmitys sekä kunnan vesi- ja viemäriliittymät. Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistöllä on oikeus noin 150 metrin päässä sijaitsevaan venepaikkaan Porvoonjoella. Kiinteistö sijaitsee AO-korttelissa 575 ja muodostaa asemakaavan mukaan tontin nro 1. Kohteeseen sovelletaan vuonna 1962 vahvistetun Pappilanpelto–Järnbölen asemakaavan rak. Oik. on 1/8 tontin pinta-alasta, ja ullakon pinta-alasta 2/3 voidaan sisustaa pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi. Sijainti on yksi kohteen vahvuuksista! Aurinkoinen ja tasamaastoinen tonttiosuus sijaitsee lähellä Porvoon keskustan palveluita. Huhtisten koulu on kävelyetäisyydellä, ja keskustaan on helppo kulkea jalan tai pyörällä. Heti vapaa! Hp. 185 000 € Lisätietoja 0405118066 tai jk@juttakaksonen.fi