Tinatuopintie 9, Alkrog, Porvoo●4h + k + s+kph/wc/khh+erillinen wc+lasiveranta

Kuntokartoitettu omakotitalo remonttitaitoiselle, suositulla omakotitaloalueella!

Porvoo, Alkrog – Tinatuopintie 9 Remonttitaitoiselle erinomainen mahdollisuus, upea sijainti arvostetulla ja rauhallisella Alkrogin omakotitaloalueella. Vehreällä kulmatontilla sijaitseva vuonna 1950–1952 rakennettu perinteinen rintamamiestalo tarjoaa viihtyisän sijainnin, runsaasti lisärakennusoikeutta sekä mahdollisuuden luoda juuri omiin tarpeisiin sopiva koti. Oma aidattu, loivasti länteen viettävä 935m²:n tontti sijaitsee suojaisan pihatien varrella. Alue on pidetty ja haluttu, ja arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Päiväkodit, koulut, ulkoilureitit sekä keskustaan johtavat kävely- ja pyörätiet ovat lähellä, samoin sujuvat yhteydet moottoritielle ja joukkoliikenteeseen. Asuintila 1.5 krs:ssa n. 70 m², jossa keittiö-oh-lasikuisti ja yläkerrassa 2 huonetta sekä wc. Minkä lisäksi on n. 50 m² aputiloja, joten käyttöalaa on yhteensä 120m². Aputiloissa mm. v. 2024 uusittu saunaosasto pesutiloineen, työtila, kaakeloitu wc/kph/khh sekä runsaasti säilytystiloja. Lisäksi kellarissa on korkeahko ikkunallinen tila varastointiin. Kiinteistö on ollut saman suvun omistuksessa vuodesta 1993 lähtien, ja sitä on vuosien varrella hoidettu sekä teknisesti uudistettu kattavasti. Keittiö on uusittu nykyisen omistajan aikana, vesikatto on uusittu, julkisivu maalattu vuonna 2008, ikkunat ja ulko-ovi uusittu vuonna 2015, viemärit sukitettu vuonna 2019 sekä käyttövesiputket ja lämminvesivaraaja uusittu vuonna 2023. Sadevedet on johdettu sadevesikaivoihin, ja painovoimaista ilmanvaihtoa on parannettu huonekohtaisilla lämmöntalteenottolaitteilla. Energiatehokkuutta tukevat asennetut aurinkopaneelit, joiden teho on noin 3,5 kW. Lämmitysmuotona on sähkölämmitys patterein, pesutiloissa lattialämmitys, takka sekä puukiuas saunassa. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon, nopea kuituyhteys. Kuntokartoituksessa on tuotu esiin muun muassa yläpohjan lisäeristyksen tarve, rossipohjan tuuletuksen parantaminen sekä kellarin maanvastaisen seinän ulkopuolisen lämmöneristyksen ja patolevytyksen toteuttaminen. Näiden toimenpiteiden myötä seuraavalla omistajalla on mahdollisuus kehittää kiinteistöä edelleen ja hyödyntää samalla tontin tarjoama lisärakennusoikeus. Tässä kodissa yhdistyvät erinomainen sijainti, hyvin hoidettu talotekniikka ja mahdollisuus toteuttaa oma visio viihtyisästä kodista halutulla alueella. Vapautuu tarvittaessa nopeasti.Energialuokka E2018 Lisätiedot: 040 511 8066 tai jk@juttakaksonen.fi Hintapyynti 220 000 €