238 000 €54 m²

Sibeliuksenbulevardi 9, Keskusta, Porvoo2h,k,s

Velaton hinta
238 000 €
Hoitovastike
243 € / kk
Asuinpinta-ala
54 m²
Huoneita
2
Kerros
5 / 6
Rakennusvuosi
2022
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Porvoo

Modernia asumista ja maisema kaupungin kattojen yllä!

Porvoon keskustan kattojen ylle avautuu koti, jossa uudenveroisen kerrostaloasumisen helppous yhdistyy upeisiin maisemiin. Tähän viidennen kerroksen valoisaan kaksioon ihastuu helposti - vuonna 2022 valmistuneessa, hissillisessä taloyhtiössä sijaitseva koti on poikkeuksellisen kaunis.

Kodin sydän on olohuone, jonka suurista ikkunoista tulvii luonnonvaloa, ja näkymät kantavat kauas kaupungin ylle. Olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle, tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Parveke toimii keväästä pitkälle syksyyn kodin lisähuoneena, jonne ilta-aurinko paistaa kauniisti iltapäivästä aina iltaan saakka.

Moderni, tyylikäs keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla, ja se sulautuu saumattomasti osaksi oleskelutiloja. Makuuhuoneen yhteydessä oleva käytännöllinen liukuovikaapisto sekä erillinen vaatehuone takaavat, että säilytystilaa on kerrankin riittävästi.

Asumismukavuuden kruunaavat oma, tunnelmallinen sauna sekä tyylikäs kylpyhuone, jossa on miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys. Kesähelteitä ajatellen huoneistoon on asennettu puhallinkonvektori, joka pitää kodin lämpötilan mukavan viileänä.

Kaukolämmössä oleva taloyhtiö on käytännössä uudenveroinen, joten suuria remontteja ei ole näköpiirissä vuosiin. Yhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat, kuten lämmin kellarivarasto, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Mahdollisuus ostaa erillisillä osakkeilla sähköpistokkeellinen autopaikka on hyvä lisäetu asukkaalle.

Tässä on koti sinulle, joka arvostat keskeistä sijaintia, modernia talotekniikkaa ja esteettömiä näkymiä vailla remonttihuolia. Sijainti aivan Porvoon keskustassa tuo kaupungin palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuurin kävelyetäisyydelle, ja idyllinen Vanha Porvoo jokirantoineen on vain lyhyen matkan päässä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Jatta Toivola 040 764 4316 jatta@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
20646092
Kerros
5 / 6
Asuinpinta-ala
54 m²
Tontin pinta-ala
1 347 m²
Kokonaispinta-ala
54 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h,k,s
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Kph:ssa kosteusmitattu yhtiön toimesta. Kylpyhuone uusittu 2025 taloyhtiön toimesta.
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia).
Vesikiertoinen lattialämmitys.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kph:ssa on tilaa pesutornille. Vesikiertoinen lattialämmitys. Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto.
Näkymät
Upet avoimet näkymät yli Porvoon.
Tulevat remontit
2026: vesikaton korjaukset, huoneiston 27 märkätilojen korjaukset. Myöhemmin toteuttavat julkisivukorjaukset sekä rakennusvalvonnan loppukatselmuksen loppuunsaattaminen.
Tehdyt remontit
Lisätty makuuhuoneen liukuovikaapistot 2022. TALOYHTIÖSSÄ: 2025: palokatkokorjaukset, kylpyhuoneiden vuositakuukorjaukset, pois lukien huoneisto 27 (KVO Saneeraus Oy, kylpyhuoneiden korjauksen suunnittelu (Sustera Oy) 2024: palokatkojen tarkistukset ja suunnitelmat (KT Paloturvapalvelu Oy) 2023: kylpyhuoneiden vuositakuutarkastus, vuositarkastus, katon kuntotarkastus (Katolla Oy & Sweco Oy)
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Vesikiertoinen lattialämmitys. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
238 000 €
Myyntihinta
238 000 €
Neliöhinta
4 407,41 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
243 € / kk
Pääomavastike
67,12 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
330,62 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Muu vastike: laajakaistavastike.
Pääomavastiketta aloitettu keräämään 1.7.2026 tulevia korjauksia varten. Pääomavastikkeet huomioidaan tulevan lainan kustannuksien laskennassa.
Huoneistokohtaisten puhallinkonvektorien sähkönkulutus laskutetaan osakkailta kulutuksen mukaan kerran vuodessa.
Yhtiökokous 2026: hallitus valtuutetaan tarvittaessa lykkäämään lainojen lyhennyksiä vuodella ja keräämään tarvittaessa 1-2 ylimääräistä vastiketta. Hallitus valtuutetaan myös muuttamaan pääomavastiketta kesken tilikauden tarvittaessa.
Yhtiökokous 2026 valtuutti hallituksen konvertoimaan tililimiitit lainaksi sekä nostamaan enintään 101 000 euron lainan korjauskustannusten rahoittamiseksi. Laina kohdistuu vesikaton korjauksiin, huoneiston 27 märkätilojen korjauksiin sekä aiempiin vuosikorjaustarkastuksista aiheutuneisiin kustannuksiin, joita vakuuskorvaus ei kattanut.

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu on vesimaksuennakko, joka tasataan oman mittarin mukaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Porvoon Sibeliuksenpuisto
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2022
Huoneistojen lukumäärä
29
Liiketilojen pinta-ala
45 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
elementti, betoni
Kattomateriaali
Huopa/bitumi
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
B2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 347 m²
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2024: ovitarkastus (Renevo), palokatkojen kartoitus (KT Paloturvapalvelut) 2023: vesikaton kuntoraportti (Katolla Oy), 1-vuotis ennakkotarkastus (Sweco Finland Oy
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autokatoksia: 9. piha-autopaikkoja: 10.
Yhteiset tilat
kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Jokaisessa huoneistossa on LPOnetin kaapeli tv- ja laajakaistaliittymä (500/100M). Lisänopeuksia tai maksukanavapaketteja ja muita lisäpalveluita voi tilata omaan laskuun tekemällä niistä erillisen sopimuksen LPOnetin kanssa. Huoneistoon asennettu LPOnetin valokuitupäätelaite on LPOnetin vastuulla. LPOnet vastaa kuitupäätelaitteen ylläpidosta ja huollosta. Yhtiössä on vesikiertoinen viilennysjärjestelmä: asunnoissa on huoneistokohtainen puhallinkonvektori (sisäyksikkö), jolla tilaa voidaan viilentää. Rakennuttaja FH Invest on asetettu konkurssiin 2024. Pesänhoitaja on ilmoittanut, ettei konkurssipesä suorita tarvittavia korjauksia. Taloyhtiöllä oli rakennusaikainen Tryg Garantia omavelkaisena vastuuvakuutuksena, ja korvaukset on saatu täysimääräisesti. Vakuudesta saatu korvaus ei kuitenkaan riittänyt kattamaan kaikkia korjauksista aiheutuneita kustannuksia. Vuositakuutarkastuksessa havaittujen vikojen ja puutteiden korjaukset on suoritettu suuremmilta osin vuosina 2025-2026. Vuoden 2026 yhtiökokous päätti hyväksyä huoneistoon 27 kohdistuvien korjaustöiden toteuttamisen erillisenä hankkeena sekä aiemmin toteutuneet kustannukset. Korjaushankeen kustannukset yhdistettiin muiden hyväksyttyjen korjauskulujen kanssa yhdeksi lainaksi. Yhtiökokous hyväksyi huoneiston ennallistamiskustannukset enintään 18 720 euroon asti yhtiökokouksessa esitetyn kustannusarvion mukaisesti. Taloyhtiön vastaa perustasoisesta korjauksesta yhtiön kunnossapitovastuun laajuudessa, ja osakas vastaa mahdollisesta tasoparannuksista aiheutuvista lisäkustannuksista. Kohteen rakennusvalvonnan loppukatselmus on pidetty asuinkerrostalon ja autokatoksen osalta, mutta rakennusvalvonta ei ole merkinnyt loppukatselmusta hyväksytysti Lupapiste-järjestelmään. Asian loppuunsaattaminen on parhaillaan käsittelyssä ja sen arvioidaan valmistuvan lähiaikoina. .
Muut tilat
Vaatehuoneessa Elfa-korit, säilytyshyllyt, vaatetangot. Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia).
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia). Vesikiertoinen lattialämmitys. Makuuhuoneessa liukuovikaapisto.
Olohuoneen varusteet
Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia). Vesikiertoinen lattialämmitys.