154 900 €110 m²

Itälinjakatu 7B as 2, Itätulli, Pori3h, makuutila, k, vh, kph, s, wc, parveke

Myyntihinta
154 900 €
Asuinpinta-ala
110 m²
Huoneita
3
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1930
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Itätulli
Kaupunki
Pori

Tunnelmallinen puutaloidylli Viikkarissa

- keskusta asumista parhaimmillaan - muuttovalmis koti - sijainti paras yhdistelmä urbaania sykettä ja puutalon idylliä

Viikkarin sydämessä, aivan Porin keskustan tuntumassa, sijaitsee tämä hurmaava ja tunnelmallinen paritalokoti suojaisalla sisäpihalla. Harvinaista keskusta asumista: palvelut ovat vain muutaman minuutin kävelyn päässä, mutta koti sijaitsee kuitenkin omassa rauhallisessa puutaloidyllissään, ilman keskustan hälinää.

Vuonna 1930 rakennettu puutalo huokuu historiaa ja perinteistä tunnelmaa, mutta sitä on remontoitu runsaasti vuosien varrella. Lopputuloksena on täysin muuttovalmis koti, jossa yhdistyvät vanhan ajan henki ja modernin arjen mukavuus. Tämä on koti, joka hurmaa jo ensisilmäyksellä.

Kodissa on useita upeita tulisijoja, jotka luovat lämpöä ja tunnelmaa eri tiloihin. Keittiön perinteinen puuhella kutsuu kokkaamaan kiireettömiä aterioita, alakerran kaunis pönttöuuni tuo arvokasta ilmettä, olohuoneen takka kokoaa perheen yhteen ja yläkerran makuuhuoneessa sijaitsee legendaarinen Porin Matti – tulisija, jolla on oma erityinen arvonsa.

Huonejärjestys on joustava ja elää elämäntilanteiden mukaan. Kodissa on kaksi makuuhuonetta, joista toinen toimii tällä hetkellä näyttävänä ruokailutilana. Lisäksi yläkerrassa on viihtyisä makuutila lisätilana, joka sopii mainiosti vieraille, työtilaksi tai lapsen omaksi valtakunnaksi.

Arjen sujuvuus on huomioitu remonttien yhteydessä. Vuonna 2023 uusittu kylpyhuone, tilava keittiö, kodinhoitohuone ja oma sauna tekevät asumisesta helppoa ja mukavaa. Suojaisa piha ja terassi tarjoavat rauhallisen paikan rentoutumiseen, ja omasta pihasta löytyy tilaa kahdelle autolle.

Sijainti on poikkeuksellisen hyvä: Lidl on noin viiden minuutin kävelymatkan päässä, ja Porin tori sekä Kauppakeskus Puuvilla saavutetaan noin 10–15 minuutissa jalan. Täällä autoa ei arjessa välttämättä tarvitse lainkaan.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän hurmaavaan kotiin paikan päälle.

Kohteen sinulle myy ja esittelee:

Laura Rantala Kiinteistönvälittäjä, LKV 041 3270870 laura.rantala@roof.fi Roof LKV Satakunta

tai

Alex Salo Myyntijohtaja 0449771510 alex.salo@roof.fi Roof LKV Satakunta

Perustiedot

Kaupunginosa
Itätulli
Kohdenumero
80435752
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
110 m²
Tontin pinta-ala
2 310 m²
Kokonaispinta-ala
110 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Rakennusta laajennettu ullakolle 2005; kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone ja pienempi makuuhuone. Loppukatselmoitu 17.1.2006.
Pinta-ala tieto on Asiakastiedon rakennustiedot- dokumentin mukainen.
Huoneiston kokoonpano
3h, makuutila, k, vh, kph, s, wc, parveke
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone (uusittu 2023), liesituuletin (hormiin liietty) ja puuhella ja -uuni. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Itä.
Terassin kuvaus
Suojaisa terassialue
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkukaappi ja lattialämmitys. Pesutilojen kuvaus: Uusittu 2023. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, peili ja lattiakaivo.
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot ja kellari. Lisätietoja säilytystiloista: Talon alla hiekkapohjainen kellari.
Tehdyt remontit
Kodinhoitohuone ja kylpyhuone uusittu 2023, Ilmalämpöpumppu asennettu, lämminvesivaraaja uusittu 2022, Yläkerran isomman makuuhuoneen lattian eristyksen lisäys, lattian pinnan uusinta käsittely (maalaus), seinäpintojen maalaus ja tapetointi, olohuoneen takan pinnoitus 2020, Pihan sorapinta, yläkerran isomman makuuhuoneen ulkoseinien eristyksen parantaminen 2019, Kylmä vintti lämpimäksi, yläpohjan lisäeristys, yläpohjassa olevien hormien paloeristys ja rappaus, pattereiden termostaatit, liesituulettimen uusiminen 2018, Yläpohjan tuuletus ja poistoilmaputkien jatkaminen läpi katon, tulisijat 4 kpl kunnostettu käyttökuntoisiksi, autopistokkeet pihalle, savupiipun hattu 2017, Terassi 2015, Ulko-ovi ja kuistinovi, lukot 2014, Talon pintoja uusittu kauttaaltaan, sähköjen pintavetoja, kytkimiä ja pistorasioita päivitetty, keittiön viemäriputki vaihdettu muoviseen, kodinhoitohuoneen kylmä- ja lämminvesiputket uusittu 2012, Sauna, pesuhuone, kodinhoitohuone ja wc remontoitu 2009.
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Uimahalli vieressä, Halpahallin pihassa edullinen sähköauton latausasema
Paikallistiedot: Rauhallinen asuinalue lähellä keskustaa.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ei ole.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
609-5-39-312
Postitoimipaikka
Pori
Tietoliikennepalvelut
Asukas tekee oman sopimuksen
Linkit

Hinta

Myyntihinta
154 900 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 196 400 €

Muut maksut

Lämmityskustannukset
100€ / kk
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Vesi- ja jätevesi: kulutuksen mukaan paikallisen vesilaitoksen hinnoittelun mukaisesti. Jätehuolto (puhtaanapito): jätehuoltosopimuksen mukaan. Lämmityskustannukset: toteutunut kokonaissähkönkulutus (sisältää lämmitys- ja käyttösähkön) nykyisellä omistajalla kuluneen vuoden aikana ollut noin 9700/kWh/vuosi, joka arviolta noin 100 euroa/kk (sis. siirtomaksut, verot ja perusmaksut sekä käyttösähkön) vuositasolla laskettuna. Puita lämmitys kautena mennyt noin 2-3 mottia. Lukijan on hyvä huomioida, että sähkön hinta voi vaihdella suurestikin edellä mainitusta riippuen sähkön tarjoajasta, tehdystä sopimuksesta sekä sähkön vallitsevasta markkinatilanteesta. Nyt ilmoitettu kiinteistövero on 2025 vuodelta. Kiinteistöverotus tarkistetaan vuosittain ja muutokset veroon ovat mahdollisia. Nuohous 104 euroa (voi vaihdella riippuen palveluntarjoajasta). Kaikki tulisijat nuohottu 19.8.2025. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Nyt ilmoitetut lukemat ovat kolmihenkisen perheen kulutukset.
Kiinteistövero
163,15 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen kuvaus
Asuinrakennus
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1930
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1930
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Puu
Perustus
Leikkauspiirustusten mukaan rakennuksessa on anturaperustukset ja betonisokkeli.
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2 310 m²
Kaavoitustiedot
16.10.2008 Asemakaava (sitova tonttijako). A-19 Asuinrakennusten korttelialue. Porin kaupunki PL 121, 28101 PORI, vaihde 02 621 1100 tai kaavoitus@pori.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Alueen kuvaus
Hallinnanjakosopimuksella on sovittu, että 7b as 2 hallinnassa oleva tontinosa ympäröi as 2 puolta ja sen koko on 264 m2.
Rakennusoikeus
1 386 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Rakennuskielto, tontti ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Kaavan mukaisen käyttötarkoituksen muuttaminen 1.9.2007.
Kuntotutkimus
Kosteustutkimus tehty: 01.02.2017. Kuntotarkastus tehty: 09.11.2021. Lisätietoja tutkimuksista: Takuutalon 2021 suorittaman tutkimuksen yhteenvetona rakennus on tutkimusten perusteella tavanomaisessa kunnossa huolto- ja korjaushistoria huomioon ottaen. Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita aistinvaraisesti tai tehdyissä mittauksissa. Rakennuksessa ei havaittu sisäilman laatua heikentäviä tuloksia mittauksissa, homekoiralla tai aistinvaraisesti lukuun ottamatta ilmanvaihdon puutetta.
Pihan kuvaus
Helppohoitoinen ja suojaisa piha. Pihassa pysäköintitilaa kahdelle autolle.
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu, Puu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Patterilämmitys, ilmalämpöpumppu. Kokonaissähkön kulutus: 9700 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Puu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia
Laatta
Keittiön seinä
Maali ja kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti ja päämakuuhuoneessa lautalattia
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Alakerran makuuhuoneessa/ruokailutilassa pönttöuuni, yläkerran isommassa makuuhuoneessa Porin Matti.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet. Polttopuut kuuluvat kauppaan.

Tekniset tiedot

Puhtaanapito
20 € / kk
Vesi ja jätevesi
Vesi ja jätevesi: 50 € / kk. Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.