59 000 €53 m²

Irmantie 5 F, Koskela, Oulu2h,k,kph,vh

Velaton hinta
59 000 €
Hoitovastike
217,30 € / kk
Asuinpinta-ala
53 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1968
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Koskela
Kaupunki
Oulu

Tästä omaksi asunnoksi tai sijoittajalle hyvin pidetystä yhtiöstä siisti ja valoisa kaksio! Asunnon kruunaa raikkaat pinnat sekä suojaisa parveke metsämaisemalla.

Tämä huoneisto on valmiiksi vuokrattu ja vuokran ollessa 660 €/kk vuokratuotto on huima 9% ja 1.7.2026 alkaen korjausvastikkeenkin kanssa 8,19%! Asuntoon on uusittu keittiön kalusteet ja laminaattilattia vuonna 2019. Myös seinäpinnat sekä kylpyhuoneen kaakelit on maalattu toukokuussa 2026! Asunnon parhaisiin puoliin lukeutuvat sen valoisuus sekä reilun kokoinen vaatehuone sisääntulon läheisyydessä. Vuokralainen on asunut täällä alle vuoden verran, joten asunto vapautuu tarvittaessa myös omaan käyttöön 3kk irtisanomisajalla.

Taloyhtiössä on tehty kattavasti remontteja, mm. 2000 Ikkunat ja parvekeovet uusittu, 2008 A-talon lämmön ja lämpimän käyttöveden vaihtimet uusittu ja 2010 B-talon lämmön ja lämpimän käyttöveden vaihtimet uusittu, 2009 Pohjaviemärit uusittu, 2019 Käyttövesiputkien uusiminen, 2024 Lukitusuudistus Iloq. Tässä asunnossa asumiskustannukset ovat kohtuulliset, sillä lämmitysmuotona on kaukolämpö, Oulun kaupungin vuokratontin sopimus on voimassa vielä pitkään (vuoden 2052 loppuun saakka) ja maanvuokra sisältyy hoitovastikkeeseen!

Taloyhtiö sijaitsee Irmantien päässä, rauhallisella alueella, jossa ei ole läpikulku liikennettä. Alueelta on hyvät kulkuyhteydet pyörällä, julkisilla tai omalla autolla Oulun Yliopiston sekä Oulun keskustan suuntaan.

Esittelyt ja lisätiedot: Heikki Väliaho Myyntineuvottelija 0449026405 heikki.valiaho@roof.fi

Perustiedot

Sijainti
Irmantie 5 F, 90560 Oulu
Kaupunginosa
Koskela
Kohdenumero
80512336
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
53 m²
Tontin pinta-ala
1,37 ha
Kokonaispinta-ala
53 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h,k,kph,vh
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Asunto myydään vuokrattuna. Irtisanomisaika vuokralaisella 1kk, vuokranantajalla 3kk.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesuallas ja peilikaappi.
Säilytystilat
Vaatehuone ja häkkivarasto
Tulevat remontit
2026 Talo A-B porraskäytävien seinien maalaus ja lattioiden pinnoitteiden uusinta 2026 Talo C-F kellarikerroksessa pintojen korjauksia (kosteusvaurioiden korjauksia) 2027 Lämmitysjärjestelmän korjauksen, tasapainoituksen ja säädön suunnittelu 2027 Ajotien ja p-alueen paikkakorjauksia 2027 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa 2028 Lämmönvaihtimien uusintaan varautuminen 2 kpl 2029 Sähköjärjestelmien kuntokartoitus 2029 Vesikaton kuntotutkimus 2030 Lämmitysjärjestelmän säätö, uudet patteritermostaatit ja sulkuventtiilit 2032 Vesimittareiden uusintaan varautuminen
Tehdyt remontit
2026 Ulko-ovien uusiminen päädyissä 2026 Runkolukittavien pyörätelineiden hankinta piha-alueelle 2026 Kameravalvonnan hankinta piha-alueelle 2026 Kattotarkastus vuosittain 2025 Autojen lämmityskoteloiden uusiminen 8 kpl 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2024 Lukitusuudistus Iloq 2024 Lämmitysjärjestelmän kuntokartoitus ja uusintalaajuuden selvitys 2024 Kattojen kuntotarkastus ja raportointi 2024 Huoneistojen märkätilakartoitus 2023 Rappukäytävien huoltomaalaus ja lattioihin vinyylilankkujen asennus talossa C-F 2021 IV-kanavien puhdistus 2021 Syöksytorvien uusiminen 2020 2 talon pesutilan muuttaminen pesutuvaksi 2020 Lasittamattomien parvekkeiden käsijohteiden uusiminen 2020 P-alueen valaistuksen uusiminen led-valoiksi 2020 Saunatilojen pintojen korjaus 2020 VSS tilan laitteiston päivitys ja tilan ehostus, pelastussuunnitelma 2020 Vesikattojen huoltomaalaus 2019 Koodilukitus 2019 Käyttövesiputkien uusiminen 2010 Asuntojen ja pystyviemäreiden pinnoitus 2010 B-talon lämmön ja lämpimän käyttöveden vaihtimet uusittu 2009 Pohjaviemärit uusittu 2008 A-talon lämmön ja lämpimän käyttöveden vaihtimet uusittu 2003 Antenniverkko kunnostettu 2003 Ylimpien parvekkeiden katon jatkaminen ja parvekkeiden jalkalistojen uusiminen 2-3krs 2000 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2000 Ulkomaalaus 1999 Autotallien ovien tiivistys 1988 Kattopinnoitteiden maalaus
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: K-Market Koskela 800m. Sale Toppila 1,5km. K-Supermarket Toppila 1,6km. Prisma Linnanmaa 1,9km.
Paikallistiedot: Oulun keskustaan 4km. Oulun Yliopisto 2km.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Oulu
Tietoliikennepalvelut
DNA taloyhtiölaajakaista, nopeudet 0-1000 Mbit/s, hinta 0 €-27 €/kk

Hinta

Velaton hinta
59 000 €
Myyntihinta
57 020,86 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
1 113,21 € / m²
Velkaosuus
1 979,14 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
217,30 € / kk
Pääomavastike
55,65 € / kk
Korjausvastike
53 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
325,95 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Mahdollisuus maksaa yhtiövelka: Kyllä

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 16 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Rahoitusvastike koostuu käyttövesiputkilainasta (1979.14€) laina-aika päättyy 30.12.2029 Vastikkeiden muutokset 1.7.2026 alkaen: rahoitusvastike 50,35 €/kk. Korjausvastike 39,75€/kk. Mikäli ostaja maksaa yhtiölainan kerralla pois (huoneiston velaton hinta), ei rahoitusvastiketta peritä. Hallitukselle annetaan valtuudet periä enintään 3 kuukauden ylimääräinen hoito- tai rahoitusvastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta, mikäli yhtiön talous niin vaatii. Lisäksi hallitukselle annetaan valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen taso korkokausien vaihtuessa vastaamaan lainanhoitokuluja ennen seuraavaa yhtiökokousta. Korjausvastikkeella rahoitetaan kaikki lähivuosien isommat hankinnat/korjaukset. Autopaikkavuokrien ja saunavuoromaksujen osalta jatkossa noudatetaan seuraavaa linjausta: mikäli maksuja on hoitamatta 2 kk edestä, autopaikka irtisanotaan välittömästi ja saunavuoro perutaan. Tietoliikennevastike 1,9€/kk. Vastiketta ei kerätä vastiketta 12 kk ajalta(vuodelta 2026), saadaan kertynyt ylijäämä käytettyä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Oulun Kotikontu
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1968
Huoneistojen lukumäärä
52
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.04.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1,37 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
OIT Isännöinti Oy, Terhi Jokinen, terhi.jokinen@oit.fi
Kaavoitustiedot
Oulun kaupunki: asemakaavoitus@ouka.fi.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä Lähin linja-autopysäkki 200m.
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Huoneistojen märkätilakartoitus Sustera 2024 Lämmitysjärjestelmän kuntokartoitus Sustera 2024
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2052
Tontin vuokra
22 500 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tontinvuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Maanvuokraaja
Oulun kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiössä on 32 autopaikkaa, joista 11 kylmä paikkaa. Lisäksi on 12 autotallipaikkaa. Autopaikat ja tallit vuokrataan isännöitsijätoimiston ylläpitämän jonotuslistan mukaisesti talossa asuville osakkaille ja vuokralaisille.
Yhteiset tilat
Kellarikomero, mankeli, pesutupa ja ulkoiluvälinevarasto
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali ja välitilalevy
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot, sälekaihtimet niissä ikkunoissa, joissa ne ovat.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.