148 000 €77 m²

Kooninkuja 9, Hirsilä, Orivesi4h, k, kph, s

Myyntihinta
148 000 €
Asuinpinta-ala
77 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1935
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Hirsilä
Kaupunki
Orivesi

Koti, jossa vanhan hirsitalon tunnelma ja tehdyt uudistukset kohtaavat. Arviolta vuonna 1935 rakennettua taloa on laajennettu vuonna 1997 sekä kunnostettu vuosien varrella alkuperäistä henkeä kunnioittaen.

Kodissa on tunnelmallinen olohuone ja ruokailutila, joissa molemmissa toimivat pöttöuunit. Remontoidussa keittiössä yhdistyvät nykyaikaiset kodinkoneet ja perinteinen puuhella. Makuuhuoneissa Porin Matti -tulisijat tuovat lämpöä ja tunnelmaa, ja kylpyhuoneen kylpyamme sekä sauna kutsuvat rentoutumaan.

Vehreä piha on tämän kodin helmi. Omena-, luumu- ja kirsikkapuut, marjapensaat sekä kauniit perinnekasvit luovat viihtyisän puutarhan, joka tarjoaa sekä satoa että silmäniloa.

Talossa on tehty merkittäviä kunnostuksia, kuten sähköjen uusiminen, alapohjan kunnostus ja keittiöremontti. Lämmityksestä huolehtivat sähkö, ilmalämpöpumppu sekä tulisijat.

Hirsilässä nautit maaseudun rauhasta ja luonnonläheisestä ympäristöstä ilman, että palvelut ovat liian kaukana. Tämä koti tarjoaa lämminhenkisen ympäristön sinulle, joka arvostat vanhan hirsitalon tunnelmaa, vehreää pihaa ja omaa rauhaa.

Tervetuloa ihastumaan paikan päälle.

Lisätiedot ja esittelyt: Liisa Tuomaala Asuntomyyjä 050 019 1112 liisa.tuomaala@muutoslkv.fi

Perustiedot

Sijainti
Kooninkuja 9, 35320 Orivesi
Kaupunginosa
Hirsilä
Kohdenumero
80517561
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
77 m²
Tontin pinta-ala
2 350 m²
Kokonaispinta-ala
112 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Rakennusvalvonnasta ei ole saatavilla mitään alkuperäisiä rakennuslupapiirustuksia tai tietoja pinta-aloista tai lopputarkastuksesta. Tämän vuoksi pinta-ala on arvioitu ulkomittojen mukaan. Tämä ei ole virallinen mittaustapa, joten pinta-ala voi poiketa virallisista pinta-aloista olennaisestikin. Kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen. Rakennuksen pinta-ala tietoa ei ole voitu tarkistaa eikä myyjä vastaa annetun tiedon paikkansapitävyydestä.

Päärakennuksen ulkomitat on saatujen piirustuksien mukaan 7,65m x 8,3m x 4,2m x 5,4m. Alakerran pinta-alaksi on arvioitu 86 m² ja yläkerran 54 m². Yläkerrassa on lisäksi rakentamaton, kylmä varastotila, joka arviolta 20 m².
Huoneiston kokoonpano
4h, k, kph, s
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2 kuukautta kaupoista.
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin, uuni, induktioliesi, kaapistot, astianpesukone, liesituuletin, puuhella
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone, suihku, kylpyamme, peilit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kylpyhuonekaapisto, kiinteät
valaisimet, wc-istuin, bidee-suihku.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Ulkovarasto, komerot, siivouskomero, vintit
Tehdyt remontit
Edellisen omistajan aikana tehdyt kunnostukset: 1997: Talon laajennuksen yhteydessä uusittu katto, sekä pesuhuoneen käyttövesi- ja viemäriputket. Vuoden 2014 jälkeen: sähköistys uusittu suurilta osin, laaja pintaremontti, kattava alapohjaremontti, salaoja remontti suoritettu, keittiö remontoitu (purettu hirrelle ja rakennettu uudelleen), talon julkisivumaalaus, julkisivun kunnostuksia, ikkunoiden kunnostus ja maalaus, 2019: kylpyhuone ja sauna remontoitu, keittiön kaapistot uusittu Nykyisen omistajan aikana tehdyt kunnostukset: 2022: ilmalämpöpumput asennettu. 2023: Olohuoneen pönttöuuni maalattu. 2024: Pihatie uusittu pohjia myöten: maata kaivettu pois, asennettu suodatinkangas ja levitetty sorapinta. 2025: Autotalli huoltomaalattu punamullalla ja pellavaöljymaalilla.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
562-431-8-29
Postitoimipaikka
Orivesi

Hinta

Myyntihinta
148 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 200 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Sähkön vuosikulutus: noin 12 000 kWh/vuosi 2025 Kiinteistövero: 184,60 €/vuosi 2026 Tieosuuskunnan maksu vuonna 2025: 26,76 € Puhtaanapito paikallisen jätehuoltoyrityksen taksoituksen mukaan. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan. Hulevesimaksu paikallisen taksoituksen mukaan. Tiemaksu perustuu kiinteistön nykykäyttöön ja sisältää Jussilanniementien tieosuuskunnan tiemaksut. Tiemaksuihin vaikuttaa mm. käytön/käyttäjien määrä ja maksu voi tämän vuoksi olla ilmoitettua suurempi tai pienempi. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1935
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1935
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Hirsi ja puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Mansardikatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.04.2029, Lisätiedot: E-luku: 349
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
2 350 m²
Kaavatilanne
Kaavoittamaton ja suunnittelutarvealue
Rakennusoikeus
235 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Oriveden kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta. Rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun.
Rasitteet ja oikeudet
Tierasite (Kooninnotkon yksityistie), tierasite (Hirsiläntie). Yhteinen vesialue 177-418-876-1, Yhteinen vesialue (177-418-876-1,562-431-876-1).
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 23.4.2019 - Kuntotarkastus/ Tähtitarkastus 25.01.2022 - Kuntotarkastus/ Raksystems 13.11.2025 - Katon tarkastus/ Tilatieto 24.11.2025 - Katon kuntotarkastus/ vesivek
Muut rakennukset
Kylmä autotalli, sekä huono kuntoinen ulkorakennus.
Pihan kuvaus
Puutarhassa kasvaa luumu- ja kirsikkapuita sekä useita omenapuita. Marjasatoa tuottavat puna-, valko-, viher- ja mustaherukkapensaat. Pihapiiriä täydentävät monipuolinen sekapuusto sekä kauniit perinnekasvit, jotka luovat viihtyisän ja vehreän ympäristön.
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Ruokailutila - Varustus: Pönttöuuni, Lattiamateriaali: Lauta, Seinämateriaali: Maalattu raakalauta ja Tapetti Kuisti - Varustus: Naulakko, Lattiamateriaali: Laminaatti, Seinämateriaali: Maalattu paneeli Alakerran eteisaula - Lattiamateriaali: Lauta , Seinämateriaali: Paneeli, Tapetti, Hirsi Yläkerran aula - Lattiamateriaali: Lauta , Seinämateriaali: Maalattu paneeli ja Maalattu Raakalauta
Keittiön lattia
Lauta
Keittiön seinä
Hirsi
Makuuhuoneen lattia
Lauta
Makuuhuoneen seinät
Tapetti ja puolipaneeli
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Molemmissa makuuhuoneissa Porin Matti tulisijat.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Pönttöuuni
Olohuoneen seinät
Tapetti
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Ruokailuhuoneen pöytä

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi ja kaivo.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.