320 000 €163 m²

Kauppakatu 4, Valko, Loviisa2-3 h, k, kph, s, wc, et, aula, ullakko, ulkovarasto

Myyntihinta
320 000 €
Asuinpinta-ala
163 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 1
Rakennusvuosi
1925
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Valko
Kaupunki
Loviisa

Unelmoitko asumisesta vanhassa kyläkoulussa?

Tervetuloa tutustumaan Valkon kylään upeaan hirsirakenteiseen kansakouluun, joka on otettu asuinkäyttöön vuonna 2017. Entinen opinahjo on muuttunut ihastuttavaksi perheen kodiksi, jossa suuret ja korkeat huoneet, ikkunoista tulviva valo sekä komeat puiset pariovet muodostavat oman ainutlaatuisen tunnelman.

Rakennuksen keskellä sijaitsee tilava aula ja vuonna 2018 saneeratut kylpyhuone, sauna sekä wc. Talon päätyihin jää kaksi isoa salia, jotka aikoinaan on ollut muun muassa luokkahuone käytössä. Toiseen saleista on jaettu kevyillä väliseinillä ja kaapistoilla tilat lapsille. Talon toisesta päädystä löytyy keittiö/ruokailutila ja olohuone yhdistelmä. Tilaan on myös eriytetty kaapeilla makuutila. Korkeaan ullakkotilaan on kulku aulasta.

Avarissa ja melkein neljä metriä korkeissa huoneissa ei tilasta tule puutetta – täällä mahtuu asustelemaan isokin perhe. Mahdollisuudet neliöiden hyödyntämiseen ovat monet. Rakennus kytkettiin energiatehokkaaseen ja helppohoitoiseen maalämpöön vuonna 2017 ja samalla uusittiin vesi- ja viemäriputket kadulta asti. Päärakennuksen sähköt on uusittu vuosina 2017–2019.

Isolta omalta 1365 neliön tontilta löytyy tilaa toteuttaa monenlaisia pihaunelmia. Piharakennuksesta, joka on jaettu puoliksi väliseinällä naapurin kanssa, löytyy runsaasti säilytystilaa.

Puitteet ovat täydelliset luonnonläheiseen ja rauhalliseen merelliseen elämäntapaan. Valkon uimarannalle ja venesatamaan on matkaa noin 2 km. Valkon kyläkoululle ja päiväkodille on matkaa alle kilometri. Meren ympäröimästä niemestä löytyy metsäpolkuja ristiin rastiin niin lenkkeilyyn, hiihtoon kuin sienestämiseen ja marjastukseenkin. Kaupungin palveluiden ääreen ajaa sukkelasti (n.7 km) läpi kauniiden peltomaisemien.

Perustiedot

Sijainti
Kauppakatu 4, 07910 Loviisa
Kaupunginosa
Valko
Kohdenumero
21791400
Kerros
1 / 1
Asuinpinta-ala
163 m²
Tontin pinta-ala
1 365 m²
Kokonaispinta-ala
166 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Myyjän arvio pinta-alasta noin 163 m2.
Arvio perustuu myyjän mittaamiin sisämittoihin asuintiloista (salit, eteinen, aula, kph ja wc). Muut tilat: tekninen tila n. 3 m2
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa
tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Huoneiston kokoonpano
2-3 h, k, kph, s, wc, et, aula, ullakko, ulkovarasto
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Varaston päädyn oven vaihto ja laudoitustöitä 2024 Ikkunasmyygien maalaus 2024 Sadevesisuppilon vaihto etelänurkkaan 2024 Varaston parven rakennus 2024 Pengerryksen viereinen aitaosuus 2024 Katon länsilappeen maalaus, koko katon pesu, ruosteenestokäsittely ja saumojen tiivistystä 2024 Ulkoportaan edustan valu 2023 Puuhellan käyttöönotto ja hormin tarkistus 2023 Piippujen maalaus 2023 ja 2024 Vintin portaiden muutostyöt 2022 Pengerryksen muuri 2022 Vintin tuuletusputket 2022 Ulkovalaisintolpan valu ja asennus 2022 Varaston lattian rakennus eristyksineen 2021-2022 Kivituhkan laitto pihaan 2021-2022 Pihan pengerrys 2021 Ulkovaraston portaan korotus 2021 Katosten maalaus 2021 Matalan katoksen kourut 2021 Sokkelin saumaukset ja verkotukset 2021 Hedelmäpuut ja pensaat 2020-2022 Varaston maapohjan imurointi ja sähköjen sekä valaistuksen uusiminen 2020 Pääoven vaihto ja lukkopesät 2020 Aitojen uusiminen 2020 (suurin osa) Sähköt uusittu päärakennus 2017-2019 (uusimatta vanha nousu sähkötaululle) Ulkoeteisen seinät ja lattia eristetty 2019 ja seinäpatteri vaihdettu putkineeen Aulan (ekovilla), lämmönjakohuoneen, eteisen ja kph (ekovilla) alapohjatyöt eristyksineen 2018-2019 Uusittu vesi- ja viemäriputket kadulta asti ja hulevesikaivot 2017 (sisäpihan puolella 3 kpl kaivoa) Uusi vesimittari 2017 Valokuitu ilmavetona 2017 syksy/talvi
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen, puuliesi, erillisuuni. Työtasot: puu. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone. Keittiössä on liikuteltava saareke ja puuliesi kahdella keittolevyllä (Plamen 850 Glas). Keittiössä muutama metri kiviseinää.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tilava kylpyhuone, joka on remontoitu v. 2018. Pesuallas löytyy myös. Amme on poistettavissa. Varustus: kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili. Erillisen WC:n kuvaus: Remontoitu v. 2018.
Varustus: peili, pesuallas ja bidee-suihku.
Jätetty tarkistusluukku viemäriin.
Säilytystilat
ulkovarasto, ullakko
Tehdyt remontit
Kylpyhuoneen ja saunan teko. Keittiön rakentaminen. Teknisen tilan rakentaminen eteiseen. Ei haettu muutostyölupia. Maalämpö asennus 2017. Toimenpidelupa maalämpö 3.8.2017 ja loppukatselmus 23.11.2017.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Remontoitu v. 2018. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
434-11-1167-7
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Myyntihinta
320 000 €
Kiinnitykset
90000

Muut maksut

Muut kustannukset
Puhtaanapito: 24 EUR/kk. Jätevesi: 75 EUR/kk. Muut maksut: Myyjäperheen seitsemän hengen talouden sähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2024, n. 14 000 kWh (sisältää lämmityksen ja käyttösähkön). Nuohous 08/2024, hulevesimaksu, polttopuut. Jäteastia 660 l. Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 % velattomasta myyntihinnasta. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.Luovutusrajoitus: Lisäksi on sovittu erikseen naapurin kanssa aidan teosta ja sen huollosta Kirkkokuja 3:n ja Kauppakatu 4:n välille. Toimenpidelupa aitaaminen (vanhojen aitojen uusiminen ja uuden aidan rakentaminen oman ja Kirkkokuja 3:n väliin) 3.10.2019. Loppukatselmus 21.10.2022
Kiinteistövero
263 €/v. €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1925
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu, hirsi
Kattomateriaali
Pelti (konesaumattu)
Kattotyyppi
Harjakatto
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
1 365 m²
Kaavoitustiedot
Asemakaava, Asemakaavaan sisältyvä sitova tonttijako. YOS Opetus- ja sosiaalitoimintaa palve- levien rakennusten korttelialue. Asemakaavalla suojeltu rakennus: sr-merkintä. Korjaustoimenpiteitä suoritettaessa on rakennusten historiallinen asu pyrittävä säilyttämään tai palauttamaan. Valkon osayleiskaavan rakennusperinneselvitys (Loviisan kaupunki, kaavoitus- ja Arkkitehtitoimisto Hanna Oijala 2014, Lotta Qvis 2021): Rakennukset kuuluvat Kauppakadun yhtenäiseen rakennuskantaan, jolle on ominaista rakennusten sijoittuminen ruutukaavaan ja päärakennus katulinjaan. Valkon satama ympäristöineen on merkitty vuonna 2010 vahvistettuun Itä-Uudenmaan maakuntakaavaan Maakunnallisesti arvokkaaksi alueeksi. Maakuntakaavoitusta varten 2007 laaditussa Itä-Uudenmaan rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä mainitaan: Kauppakadun ja Kirkkokadun varsilla on säilynyt muutamia suurempia puurakennuksia, jotka ovat valmistuneet vuosina 1900-1927. Yhtenäisen katunäkymän muodostavat mm. Valkon ruotsinkielinen koulu (1925), Merimiesravintola Rio ja entinen Elannon kaupparakennus (1906). Kirkkokujalle sijaitsee vuonna 1967 valmistunut tasakattoinen kirkkorakennus. Kuuluvat Valkon keskustassa Kauppakadun yhtenäisen ympäristön muodostavaan rakennuskantaan. Loviisan kaavoitus Asiakaspalvelutoimisto Lovinfo lovinfo@loviisa.fi, 019 555555
Kaavatilanne
Asemakaava
Rakennusoikeus
e-luku: 0.4
Rasitteet ja oikeudet
Panttikirja (1 kpl) luovutetaan ostajalle lainoittamattomana kauppahinnan maksua vastaan. Sähköisen panttikirjan siirtokulut ostajalle.
Kuntotutkimus
2025 Kuntotarkastus 2025, Uudenmaan Rakennustutkimus Oy. Kuntotarkastus Raksystems Anticimex v. 2014.
Lämmitys
Maalämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys, Muu
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö asennus 2017, Costella Oy (Atlantic Geolia 13 kW , lämpökaivon syvyys 250 m). Maalämpöpumpun huolto v. 2023 Puuliesi keittiössä
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Eteisestä on kulku tekniseen tilaan. Iso aula jakaa talon kahteen osaan. Aulasta on kulku alapohjaan luukun kautta ja ullakolle vie portaat. Huonekorkeus saleissa noin 3,6 m ja aulassa noin 3 m.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: vinyyli. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: vinyyli. Makuuhuoneessa: muovi. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: kaakeli, maalattu, puolipaneeli. Pesutiloissa: kaakeli, maalattu. Erillisessä WC:ssä: kivi, kaakeli, maalattu. Olohuoneessa: maalattu, puolipaneeli. Makuuhuoneessa: kivi, maalattu, puolipaneeli. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Talon toinen pääty on lasten valtakuntaa ja siellä tiloja on rajattu kaapistoilla ja osittain väliseinillä (ei täyskorkeat). Väliseinät on helposti poistettavissa. Tästä tilasta löytyy kiinteä kolmen komeron kaapisto ja kiinteä esiintymislava.
Olohuoneen varusteet
Talon toisesta päädystä löytyy keittiö/ruokailutila ja olohuone yhdistelmä. Tilaan on myös eriytetty kaapeilla makuutila.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan
Käyttövesi
Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: Johto (434-2019-K6) Jätevesi- ja sadevesiviemäri Oikeutetut: 434-11-1167-6 Rasitetut: 434-11-1167-7