349 000 €175 m²

Köydenpunojantie 9, Kaupunginosa 4, Loviisa6-7h, k, kph, s, 2 wc, khh, vh, var, erkkeri, kuisti, kellari, autotalli, pihatalo

Myyntihinta
349 000 €
Asuinpinta-ala
175 m²
Huoneita
6
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1952
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kaupunginosa 4
Kaupunki
Loviisa

Tervetuloa tutustumaan upeaan hirsirunkoiseen kotiin, joka sijaitsee Loviisan arvostetulla alakaupungin alueella!

Tämä viehättävä koti tarjoaa avaruutta, valoisuutta ja kodikkuutta yhdistettynä kauniisti hoidettuun ympäristöön ja meren läheisyyteen.

Asunto on täynnä tilaa ja mahdollisuuksia; sen vaaleat sisustussävyt luovat rauhoittavan ja kutsuvan tunnelman. Kodikkaassa talossa on 6-7 huonetta, jotka tarjoavat erinomaiset puitteet suuremmallekin perheelle tai monipuoliseen harrastustoimintaan. Erkkeri tuo valoa ja avaruutta olohuoneeseen, ja hyvin hoidettu kokonaisuus jatkuu kaikkialla talossa. Yläkerran ruutuikkunoista ja lämpöiseltä eteläkuistilta on näkymät itään kattojen ylle aina merelle asti. Kellarikerros antaa lisätilaa luovaan käyttöön. Kellarista löytyy saunan ja kylpyhuoneen lisäksi käytännöllinen ja iso kodinhoitohuone. Talo lämpiää kaukolämmöllä.

Kiinteistöllä on kauniisti hoidettu puutarha, joka tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia rentoutumiseen ja viihtyisään oleskeluun. Runsaat istutukset ja vehreät alueet luovat rauhallisen ilmapiirin, jossa on ilo viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Tontilta löytyy tilava autotalli ja erillinen pikkutalo, joka on tällä hetkellä vuokrattuna – erinomainen mahdollisuus!

Loviisan alakaupunki on yhteisöllinen ja tuttavallinen asuinalue, jossa viihdytään pitkään. Upealle Plagenin uimarannalle on matkaa 550 m. Samalta alueelta löydät Casinopuiston tenniskentät ja padel-kentän. Vierasvenesataman alue Laivasilta, kerää kesäisin loviisalaiset ja vieraat yhteen hyvän musiikin ja ruuan ääreen. Kaupat, koulut ja muut peruspalvelut ovat vain lyhyen matkan päässä.

Perustiedot

Kaupunginosa
Kaupunginosa 4
Kohdenumero
21004783
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
175 m²
Tontin pinta-ala
1 231 m²
Kokonaispinta-ala
225 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Rakennuslupahakemuksen (24.4.1986) mukaan päärakennuksen kerrosala on 195 m2. Kerrosalasta on vähennetty 10% (175,50 m2). Muut tilat n. 50 m2: tiloja kellarissa (arvio sisämitat).
Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy alkuperäisiä pohjakuvia. Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Huoneiston kokoonpano
6-7h, k, kph, s, 2 wc, khh, vh, var, erkkeri, kuisti, kellari, autotalli, pihatalo
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Päärakennuksen itäseinä pesty, hiottu ja maalattu v. 2025 Päärakennuksen tien puoleinen seinä hiottiin ja maalattiin v. 2023 Sisääntulokuistin pohjoisen puoleinen seinä maalattiin v. 2023 Erkkeri hiottiin ja maalattiin v. 2018 Päärakennuksen eteläpääty hionta ja maalaus v. 2022 Kaukolämpöjärjestelmän kiertovesipumpun vaihto v. 2021 Salaojajärjestelmän asennus (ei koko talon ympärille) v. 2014 Siirryttiin öljylämmityksestä kaukolämpöön v. 2009. Öljysäiliö on tyhjennetty ja se sijaitsee etupihalla maassa. Päärakennus ja pikkutalo, julkisivun maalaus v. 2006 Edellisen omistajan toimesta julkisivun maalaus v. 1988
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: astianpesukone, liesituuletin / suodatin. Keittiössä on saareke, jonka toisessa päädyssä on kaapit.
Varustus: integroituna mikro ja uuni.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone löytyy yläkerrasta ja kellarikerroksesta. V. 2022 yläkerran kylpyhuoneen suihkutilan lattiaan ja lattiakaivoon tehtiin vedeneristys. Kalusteita ja pintoja on uusittu.
Kellarikerroksen suihkutila on remontoitu v. 2006. Pukeutumistilaan tehtiin betonin päälle laminaatti v. 2010.
Yläkerran kylpyhuone varustus: wc-istuin, suihku, allaskaappi, peili.
. Erillisen WC:n kuvaus: Lattialaatat on vaihdettu v. 2024. Varustus: wc-istuin, allaskaappi ja peili. Yläkerrassa wc on kylpyhuoneen yhteydessä.
Säilytystilat
Kuvaus: Säilytystilaa on runsaasti.vaatehuone, ulkovarasto, kellarikomero, vinttikomero
Tehdyt remontit
Kellarissa sijainnut autotalli muutettiin oleskelutilaksi v. 2006 ja kellarin varasto toimii kodinhoitotilana. Ei haettu toimenpidelupaa.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Sauna on remontoitu v. 2006 (seinät, lauteet, betonilattia maalattiin).
Harvia Aina valmis -kiuas. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Markiisit yläkerran parvekkeella ja pikkutalon sisäpihan puoleisissa ikkunoissa. Langaton hälytinjärjestelmä, jonka saa kytkettyä myös pikkutaloon (Etelävartiointi Oy). Järjestelmään on kytketty myös palovaroitin. Uuden omistajan tulee tehdä oma sopimus. Kellarissa sijaitsevat jääkaappi ja pakastin.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
434-4-411-1382
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Myyntihinta
349 000 €
Kiinnitykset
324000

Muut maksut

Lämmityskustannukset
200 € / kk
Muut kustannukset
Jätevesi: 30 EUR/kk. Muut maksut: Myyjäperheen kahden hengen talouden käyttösähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2024 n. 9800 kWh. Hulevesimaksu 47 euroa/vuosi Nuohous kerran vuodessa (10/2024) Varainsiirtovero 3% velattomasta myyntihinnasta Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero
500 €/ v. 2024 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1952
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
puu, hirsi
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Viimeinen voimassaolopäivä 25.2.2031
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 231 m²
Kaavoitustiedot
Loviisan kaavoitus Asiakaspalvelutoimisto Lovinfo lovinfo@loviisa.fi, 019 555555. Nykyisen kaavan mukaan alueelle sallitaan vain yksikerroksinen rakennus. Kyseessä vanha kiinteistö, jolle rakennukset on rakennettu ennen kaavan voimaantuloa.
Kaavatilanne
Asemakaava
Rakennusoikeus
250 m2.
Kuntotutkimus
2023 Kuntotarkastus päärakennus ja pikkutalo v. 2023
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Sisäänkäynnin lasitettu terassi pysyy lämpimänä patterin avulla. Eteisessä on vaatekaappeja.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: betoni. Seinät: Keittiössä: kaakeli, tapetti. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: tapetti. Makuuhuoneessa: tapetti. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: kivi, maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Päämakuuhuoneesta on kulku terassille, jossa on markiisi. Kahdessa pienemmässä makuuhuoneessa on vinttikomero.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa on muurattu takka. Takasta puuttuu savupelti, jonka takia uuni ei ole varaava. Nuohoajan mukaan pellin pystyy asentamaan jälkikäteen.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
saostuskaivo