Kurjenkatu 5, Moisionrinne, Lohja●3h + k + ylkerran tila

Mahdollisuus! Harvoin tarjolle tuleva kiinteistö Moisiossa! Rauhallisella ja vehreällä Kurjenkadulla sijaitseva 842 m² tontti, jolla vuonna 1958 valmistunut ja 1964 laajennettu 1½-kerroksinen kellarillinen omakotitalo.

Mahdollisuuksien pientalokiinteistö arvostetulla Moision alueella. – Kunnosta vanhasta itsellesi koti - TAI - Suunnittele uusi kokonaisuus kaavan ehdoilla!

Tässä on harvoin tarjolle tuleva mahdollisuus Lohjan Moisiossa – rauhallisella, vehreällä ja omaleimaisella pientaloalueella, lähellä keskustan palveluita, päiväkoteja, kouluja, luontoa ja sujuvia kulkuyhteyksiä pääkaupunkiseudun suuntaan.

Kurjenkatu 5 tarjoaa kiinnostavan kokonaisuuden ostajalle, joka näkee kiinteistössä potentiaalin.

Tontilla sijaitsee vuonna 1958 valmistunut ja vuonna 1964 laajennettu 1½-kerroksinen kellarillinen omakotitalo.

Kohde sopii erityisesti rakennus- ja remonttitaitoiselle ostajalle, joka haluaa kunnostaa vanhasta talosta omannäköisensä kodin.

– TAI –

Ostajalle, joka haluaa toteuttaa kiinteistölle uuden, alueen luonnetta kunnioittavan pientalokokonaisuuden.

Kiinteistö sijaitsee asemakaavan AK 320 alueella. Tontin pinta-ala on 842 m², kaavamerkintä on AO-53/s, tehokkuusluku e = 0,20 ja laskennallinen rakennusoikeus noin 168 k-m². Vesi-, viemäri- ja sähköliittymät siirtyvät ostajalle. Kiinteistön rajalla on valokuitu, johon voi tehdä liittymissopimuksen palveluntarjoajan kanssa.

Alue on erillispientalojen korttelialuetta, jolla rakennushistoriallisesti ja maisemallisesti arvokas rakennuskanta ja ympäristö säilytetään.

Kaava ohjaa rakentamista selkeästi: uuden rakentamisen, korjaamisen, laajentamisen ja mahdollisen purkamisen tulee soveltua Moision alueen pientalomiljööseen ja edellyttää viranomaiskäsittelyä kaavamääräysten mukaisesti.

Kunnosta vanhasta talosta itsellesi persoonallinen koti Nykyinen rakennus on aikakautensa pientalo, jossa on paljon kiinnostavaa lähtökohtaa: 1½-kerroksisuus, kellari, ullakkotilat, pihapiiri ja Moision vanhalle asuinalueelle sopiva mittakaava.

Tämä on kohde ostajalle, joka ei etsi valmista ratkaisua, vaan mahdollisuutta tehdä asioita kunnolla ja omaan käyttöön.

Vanhoista piirustuksista tehtyjen alustavien laskelmien perusteella rakennuksen käytetty kerrosala on arviolta:

1. kerros noin 107 k-m² Yläkerran yli 1,6 m korkea osa noin 38 k-m² Arvioitu kerrosala yhteensä noin 145 k-m²

Kellarikerroksen lattiapinta-ala noin 107 m², ei tässä arviossa ole laskettu kerrosalaan. Kellarikerros tarjoaa runsaasti lattiapinta-alaa esimerkiksi varasto-, harraste-, teknisiin tai muihin aputiloihin. Nyt kellaritiloissa on öljylämmitysjärjestelmä, kph + sauna, erillinen khh-tila, varastotilaa sekä avotakallinen pukuhuone, mutta kellarin mahdollinen käyttötarkoitus ja laskenta tulee arvioida rakennusvalvonnan määräysten mukaisesti. Piirustusten perusteella kellaria ei ole tässä arviossa laskettu kerrosalaan.

Moision rakentamistapaohjeisto tukee vanhan rakennuskannan harkittua korjaamista ja kehittämistä. Ohjeiston mukaan vanhojen rakennusten korjaamisessa tulee säilyttää rakennuksen alkuperäinen luonne ja alueen ympäristöön sopiva ilme.

Lisätiloja suositellaan ensisijaisesti sijoittamaan olemassa oleviin tiloihin, kuten ullakolle tai kellariin, ja mahdolliset laajennukset tulee toteuttaa vanhaan rakennukseen sopivalla tavalla.

Taitavalle kunnostajalle tämä tarkoittaa nykyisen talon peruskorjausta, (jota talo tarvitsee), ullakkotilojen hyödyntämistä, kellaritilojen järkevää käyttöönottoa, asumismukavuuden parantamista ja pihapiirin kehittämistä – kaikki kaavan, rakennusvalvonnan ja alueen rakentamistapaohjeiden puitteissa.

Tai suunnittele uusi pientalokokonaisuus Moision arvomiljööseen

Kiinteistö tarjoaa myös mahdollisuuden ostajalle, joka haluaa selvittää perinteitä kunnioittavia uudisrakentamisen mahdollisuuksia.

Tällöin suunnittelun lähtökohtana ei ole tavanomainen tyhjän tontin rakentaminen, vaan uuden rakennuskokonaisuuden sovittaminen Moision vanhaan, vehreään ja mittakaavaltaan pienipiirteiseen ympäristöön.

Kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus on noin 168 k-m². AO-53/s-määräys sekä Moision rakentamistapaohjeisto ohjaavat rakennusten sijoittelua, muotoa, materiaaleja ja pihapiirin säilyttämistä.

Kurjenkadun puoleisilla korttelin 121 tonteilla rakentamista ohjaavat muun muassa harjakatto, kattokaltevuus, maltillinen räystäskorkeus sekä vaalea peittomaalattu puujulkisivu.

Kaavan puitteissa kokonaisuuteen voi olla mahdollista suunnitella päärakennuksen lisäksi talousrakennus, piharakennus, autokatos tai autotalli. AO-53/s-alueella talousrakennukseen voidaan kaavamääräysten mukaan sijoittaa myös yksi asuinhuoneisto, mikä avaa kiinnostavia mahdollisuuksia esimerkiksi sivuasunnolle, vierastilalle, työtilalle tai sukupolviasumisen ratkaisulle.

Lopullinen toteutuskelpoisuus, käytetty ja jäljellä oleva rakennusoikeus sekä mahdollinen purkaminen tai uudisrakentaminen tulee varmistaa Lohjan rakennusvalvonnasta.

Sijainti yhdistää rauhan, luonnon ja palvelut

Moisio on yksi Lohjan kiinnostavista vanhoista pientaloalueista: vehreä, rauhallinen ja mittakaavaltaan kodikas.

Kurjenkatu on asuinkatumainen ympäristö, jossa pihapiirit, vanha rakennuskanta ja puutarhamainen tunnelma muodostavat alueelle oman tunnistettavan ilmeensä.

Arki toimii hyvin: lähellä ovat päiväkodit, koulut, Lohjan keskustan palvelut, harrastusmahdollisuudet sekä luonnonläheiset ulkoilualueet. Lohjanjärven ympäristö, Moisionlahden maisemat ja kaupungin palvelut ovat saavutettavissa ilman, että tarvitsee luopua omakotialueen rauhasta.

Lohjan sijainti on erinomainen myös työssäkäynnin kannalta. Yhteydet Helsingin, Espoon, Vihdin, Kirkkonummen ja muun Länsi-Uudenmaan suuntaan ovat sujuvat, ja Lohja tarjoaa pääkaupunkiseudun läheisyyden ilman pääkaupunkiseudun asumisen tiiviyttä.

Kenelle tämä kohde sopii?

Tämä kiinteistö sopii erityisesti ostajalle, joka etsii muutakin kuin valmista pintaremontoitua taloa.

Tämä on erinomainen mahdollisuus sinulle, joka haluat: • kunnostaa 1950-luvun talosta persoonallisen kodin, • hyödyntää nykyisen rakennuksen ullakkoa ja kellaria, • selvittää piharakennuksen, sivuasunnon tai työtilan mahdollisuuksia, • suunnitella kokonaan uuden rakennuskokonaisuuden vanhan Moision henkeä kunnioittaen, • asua rauhallisella pientaloalueella lähellä Lohjan keskustaa, • yhdistää luonnonläheisen asumisen ja hyvät yhteydet pääkaupunkiseudulle.

Kurjenkatu 5 ei ole tavanomainen kohde. Se on mahdollisuus ostajalle, jolla on näkemystä, osaamista ja halua tehdä kiinteistöstä omanlaisensa – joko vanhaa säilyttäen ja kunnostaen tai uutta harkiten ja kaavan reunaehdot huomioiden.

Perustiedot:

Osoite: Kurjenkatu 5, Moisio, Lohja Kiinteistötunnus: 444-6-121-6 Tontin pinta-ala: 842 m² Kaava: AK 320 Kaavamerkintä: AO-53/s Käyttötarkoitus: Erillispientalojen korttelialue Tehokkuusluku: e = 0,20 Rakennusoikeus: noin 168 k-m² Nykyinen rakennus: 1958 valmistunut, 1964 laajennettu 1½-kerroksinen kellarillinen omakotitalo Arvioitu käytetty kerrosala: noin 145 k-m² Kellarin lattiapinta-ala: noin 107 m², ei tässä arviossa ole kerrosalaa.

Lisärakentaminen on mahdollista kaavan, rakennusvalvonnan ja AO-53/s-määräysten puitteissa Talousrakennus / sivuasunto; Kaava mahdollistaa AO-53/s-alueella talousrakennukseen yhden asuinhuoneiston

Rakennusoikeutta, käytettyä kerrosalaa, kellaritilojen laskentaa, lisärakentamista, talousrakennusta, mahdollista sivuasuntoa sekä purku- tai uudisrakentamismahdollisuutta koskevat tiedot perustuvat myyjän hallussa oleviin asiakirjoihin, kaava-aineistoon ja alustaviin laskelmiin.

Ostajan tulee varmistaa omien suunnitelmiensa toteuttamiskelpoisuus Lohjan rakennusvalvonnasta. Kohde sijaitsee AO-53/s-alueella, jolla rakentaminen, laajentaminen, purkaminen ja uudisrakentaminen edellyttävät kaavamääräysten mukaista suunnittelua ja viranomaiskäsittelyä.

Tähän kohteeseen vain yksityisesittelyt. Varaa oma yksityisesittelyaikasi ja tule tutustumaan ja keskustelemaan kohteen ykstyiskohdista.

Tule ja tee rohkeasti omannäköinen tarjous tästä kokonaisuudesta!

Tero Haaranen / CF Kiinteistönvälitys LKV Laillistettu Kiinteistönvälittäjä JET, TKEA, KIJO, LKV, LVV

Email: tero.haaranen@kiinteistonvalitys.fi Mobile: +358 500 674 001

www.kiinteistonvalitys.fi