260 000 €72 m²

Ruohoniementie 197, Kuhaniemi, Laukaa2 huonetta, tupakeittiö, pukuhuone, kylpyhuone, sauna, eteisaula, kuisti

Myyntihinta
260 000 €
Asuinpinta-ala
72 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1920
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kuhaniemi
Kaupunki
Laukaa

Tämä hurmaava, yli satavuotias hirsitalo sijaitsee rauhallisella Kuhaniemen alueella Laukaassa, vain noin 10 kilometrin päässä Laukaan keskustasta. Se tarjoaa täydellisen ympäristön luonnonrauhan, järvimaisemien ja perinteisen asumisen ystäville.

Talossa on kaksi viihtyisää makuuhuonetta, tunnelmallinen tupakeittiö leivinuunilla sekä kylpyhuone ja sauna, jotka tuovat arkeen mukavuutta ja toimivuutta. Vuonna 2025 valmistunut kylpyhuoneremontti tuo raikkaan modernin ilmeen perinteiseen hirsitaloon.

Talo seisoo omalla 7,565 hehtaarin tontilla, joka tarjoaa runsaasti tilaa ulkoiluun, viljelyyn ja vapaa-ajan viettoon. Pihapiiristä löytyvät myös rantasauna, lämmin nukkuma-aitta, riihi ja liiteri, ja oma ranta kutsuu nauttimaan kesäpäivistä veden äärellä. Tontilla olevan puuston arvo on noin 60 000 €.

Perinteinen hirsirakenne ja monipuolinen lämmitysjärjestelmä (puulämmitys, ilmalämpöpumppu ja sähkö) varmistavat energiatehokkaan ja miellyttävän asumisen ympäri vuoden. Varaava takka tuo lisäksi lämpöä ja kodikasta tunnelmaa viileisiin iltoihin.

Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat luonnonläheisyyttä, rauhaa ja vanhan hirsitalon ainutlaatuista tunnelmaa. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta oma rauhan tyyssijasi!

Myynti ja esittelyt:

Jere Savolin 050 546 1043 jere.savolin@savolin.fi

Perustiedot

Sijainti
Ruohoniementie 197, 41340 Laukaa
Kaupunginosa
Kuhaniemi
Kohdenumero
80461879
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
72 m²
Tontin pinta-ala
7,57 ha
Kokonaispinta-ala
79 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alatiedot on saatu käyttämällä rakennuslupapiirustuksen mukaisia ulkomittoja (2,7mx6,3m ja 5,4mx12,6m) ja kerrointa 0,85. Muihin tiloihin kirjattu kuisti.
Huoneiston kokoonpano
2 huonetta, tupakeittiö, pukuhuone, kylpyhuone, sauna, eteisaula, kuisti
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Erittäin hyvin säilynyt yli satavuotias talo.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja leivinuuni. Liesi: Valurautaliesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku. Pesutilojen kuvaus: Remontoitu 2025.
Säilytystilat
Kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista: Kiinteistöllä paljon säilytystilaa, mm. aitta ja riihi.
Tehdyt remontit
2025: -Kylpyhuone: pinnat, lattia, kaivo, eristeet, katto. -Kodinhoitohuoneen lattia. -Käyttövesiputket. 2022: -Pieni makuuhuone: pinnat, lattia+eristys. -Eteinen: pinnat, lattia+eristys, ulkoseinän eristys. -Makuuhuoneen maalaus. -Aitan ulkopinta+seinien eristys, katon eristys, lattian eristys+pinta. Tupakeittiöön ilmalämpöpumppu.
Rannan (vesistön) tyyppi
Järvi
Rannan kuvaus
Osuudet yhteisiin vesialueisiin: Yhteinen vesialue 410-405-876-2 Taipaleen jakokunnan kosket, osuuden suuruus: 0,002338 / 1,000000. Yhteinen vesialue 410-405-876-26 Taipaleen osakaskunta, osuuden suuruus: 0,001879 / 1,000000. Rannan edessä vesijättöä: Rannan ja kiinteistön väliin on muodostunut lunastamatonta vesijättöaluetta.
Rannan pituus
300
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
410-405-1-896
Postitoimipaikka
Laukaa

Hinta

Myyntihinta
260 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 300 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Kokonaissähkönkulutus n. 7000 kWh/vuosi. Vesimaksu n. 40€/kk kesäajalla. Tiemaksu, sisältää auraukset 317€/vuosi. Kiinteistövero n. 220€/vuosi.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1920
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
Hirsi ja puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
7,57 ha
Kaavoitustiedot
Laukaan kunta
Kaavatilanne
Yleiskaava
Alueen kuvaus
Tontilla puuston arvo 24.10.2025 noin 60 000€ (Maatalousinsinööri LKV Ismo Paukku / Metsäpalvelu Paukku).
Rannan (vesistön) tyyppi
Järvi
Rannan kuvaus
Osuudet yhteisiin vesialueisiin: Yhteinen vesialue 410-405-876-2 Taipaleen jakokunnan kosket, osuuden suuruus: 0,002338 / 1,000000. Yhteinen vesialue 410-405-876-26 Taipaleen osakaskunta, osuuden suuruus: 0,001879 / 1,000000. Rannan edessä vesijättöä: Rannan ja kiinteistön väliin on muodostunut lunastamatonta vesijättöaluetta.
Vesistön kuvaus
Kohde ei sijaitse saaressa. Vesistön nimi: Saraavesi.
Lisätietoa rakennusoikeudesta
AP Pientaloalue/AP-1 Pientaloalue. Vesistön rannalla olevan (tai vesijättöön rajoittuvan) rakennuspaikan rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 40m. AP-1 ja RA-1 alueilla rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5000m2 ja mulla alueilla vähintään 2000m2. AP-alueilla kerrosalan yhteen laskettu määrä saa olla enintään 15% rakennuspaikan pinta-alasta. Sille saa rakentaa enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen ym. rakennuksia. Rakennusalueilla erillisen saunarakennuksen pinta-ala saa olla enintään 25m2 ja se tulee sijoittaa vähintään 15 m:n etäisyydelle rantaviivasta. Muiden rakennusten etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 30m. Rakennuspaikkaa ja sen käyttöä ja hoitoa tarkoittavia tarkempia ohjeita annetaan Laukaan kunnan rakennusjärjestyksessä. Jätehuolto rakennuspaikoilla tulee hoitaa Laukaan kunnan viranomaisten määräämällä tavalla.
Rasitteet ja oikeudet
Tierasite (000-2005-K23504) Kuhaniemen yksityistie Tierasite (000-2006-K30718) / Leveys: 6 m Tierasite (000-2021-K26966) / Leveys: 6 m
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 17.11.2025. Lisätietoja tutkimuksista: Kuntotarkastus 2025 / Pentti Janhonen Oy
Muut rakennukset
Rantasauna (rakennusvuosi n. 1956), liiteri, lämmin nukkuma-aitta, riihi.
Lämmitys
Puu, Ilmalämpöpumppu, Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Puu, Ilmalämpöpumppu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia
Lauta
Keittiön seinä
Kaakeli ja maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Paneeli ja hirsi
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Paneeli
Olohuoneen lattia
Lauta
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Polttopuut kuuluvat kauppaan.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Vihtasillan vesihuolto-osuuskunta.
Viemäröinti
Vihtasillan vesihuolto-osuuskunta.