475 000 €130 m²

Kapteeninkatu 4 A, Niemi, Lahti4h, k, khh, kph, s, 2 x wc, lasitetut terassi ja parveke

Velaton hinta
475 000 €
Hoitovastike
546 € / kk
Asuinpinta-ala
130 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2003
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Niemi
Kaupunki
Lahti

Järven rannalla, silti kaupungissa 4h, k, khh, kph, s, 2 x wc, lasitetut terassi ja parveke

Tämä viehättävä 2-kerroksinen rivitalo-osake Lahden Ruoriniemessä tarjoaa isollekin perheelle kodin rauhallisessa, luonnonläheisessä ympäristössä aivan Vesijärven rannalla. Talo sijaitsee omalla aurinkoisella 5067 neliön tontilla, jossa etupihalla ja sen edessä olevalla aukiolla on vehreät puutarhaistutukset, kun taas talon toiselta puolelta aukeavat upeat näköalat suoraan järvelle. Asuntoon kuuluu varastotila, autokatospaikka. Lisäksi myynnissä ovat omilla osakkeillaan sekä autotalli että myös venepaikka (hinta tarkentuu myöhemmin), jotka myydään yhdessä asunnon kanssa.

Huoneisto on siistissä kunnossa, vaikka mitään suurempia remontteja ei ole tehtykään. Mutta tämähän vain antaa ostajalle vapaat kädet suunnitella jotain uutta, tähän aikaan sopivaa - tai vaihtoehtoisesti säilyttää vanhat ja toimivat ratkaisut. Olohuoneen korkea katto ja avarat näkymät tekevät tilasta hengittävän ja asuintilat ovat valoisat. Tilava keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, jossa on mukava viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Kolme makuuhuonetta tarjoavat riittävästi tilaa perheelle tai tarvittaessa myös työtilaa.

Halutulla Ruoriniemen asuinalueella sijaitseva Asunto Oy Lahden Enonselkä koostuu 13 asuinhuoneistosta. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Lämmitysmuotona on kaukolämpö vesikiertoisella lämmityksellä, koneellinen ilmanvaihto ja ilmalämpöpumppu tuo viilennystä.

Tartu tilaisuuteen ja halutessasi modernisoi tästä uusi kotisi, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja kaupungin palveluiden hyvä saavutettavuus.

Perustiedot

Sijainti
Kapteeninkatu 4 A, 15140 Lahti
Kaupunginosa
Niemi
Kohdenumero
24589113
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
130 m²
Kokonaispinta-ala
130 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h, k, khh, kph, s, 2 x wc, lasitetut terassi ja parveke
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Asunnon kunto on hyvä, vaikka materiaalit alkuperäisiä
Lisätietoa vapautumisesta
Kuolinpesä myy, vapautuminen sopimuksen mukaisesti
Keittiö
Keittiö
Keittiön varusteet
Tilaa isolle ruokapöydälle, Paljon kaappitilaa, Paljon työskentelytilaa, Laminaattitasot, Astianpesukone, Keraaminen liesi, Jää-pakastinkaappi
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke
Ominaisuudet
Valoisa, Korkeat huoneet
Näkymät
Upeat näkymät Vesijärvelle, rantaan vain noin 20 metriä
Tulevat remontit
SEURAAVAN 5 VUODEN AIKANA TARPEELLISET OLENNAISET KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT 2026 Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen 2026 Jätekatoksen pieneläinverkotus ja ovien uusiminen 2026-2027 Käyttövesiputkien uusiminen suunnittelu / laajuuden selvitystyö 2027 Salaojien kuvaus / kuntotarkastus 2027-2030 Asuntojen sisäänkäynnin pihakiveyksien korjaaminen Muu selvitykseen liittyvä informaatio: Esitys perustuu taloyhtiön hallituksen näkemykseen tulevista korjaustarpeista taloyhtiössä vuosien 2026-2030 aikana. Yhtiökokous 26.03.2026 päätti myöntää hallitukselle valtuudet aloittaa käyttövesiputkien uusimishankkeen laajuuden selvitystyön sekä hankkeen suunnittelun. Lisäksi hallitus ohjeistettiin huomioimaan lämmönsiirtimen mahdollinen uusimistarve. Hallitus tuo esityksensä hankkeen toteutuksesta erikseen yhtiökokoukselle päätettäväksi selvitys- ja suunnittelutyön valmistuttua.
Tehdyt remontit
2012 Puuosien huoltomaalaus 2013 IV-kanavien nuohous ja IV-säätö 2014 Yhden autokatoksen katon mekaaninen puhdistus ja suoja-aine käsittely 2015-2016 Piha-alueen valaistuksen uusiminen led-valoiksi 2016 Kattojen mekaaninen puhdistus ja rikkinäisten kattotiilien uusiminen 2016 Autokatoksien valaistuksen uusiminen LED-valoiksi 2017 Huoneistokohtaisten vesimittareiden muuttaminen etäluettaviksi 2017 Sisäpihojen painaumien/sortumien korjaaminen 2018 Sisääntuloporttien / pergolarakenteiden lahovaurioiden korjaus 2019 Sisääntuloporttien / pergolarakenteiden huoltomaalaus 2019 Autohäkkipaikkojen valaistuksen uusiminen 2019 Kiinteistön automaatiojärjestelmän uusiminen 2020 Perusvesipumppaamon kaivon antureiden uusiminen 2020 Kattopainaumien oikaisu asentamalla kierretangot pystytolppiin 2021 Rakennuksien puuosien huoltomaalaus 2021 Maantasossa olevien betoniparvekekaiteiden huoltomaalaus 2021 Vesikattojen pesu ja suoja-ainekäsittely 2021 Piha-alueen osittainen kunnostus, leikkialueen kunnostus 2023 Piha-alueen pylväsvalaisimien uusiminen 2023 Asuntojen pääulko-ovien uusiminen 2024 IV-kanavien nuohous ja IV-säätö 2024 Autokatosten valaistuksen uusiminen 2025 Jätevesipumppaamoisen korjaus ja hälytysvalon lisääminen 2025 Sähköajoneuvojen latausinfran rakentaminen (hidaslataus) 2025 IV-koneen uusiminen (as. 4)
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Sähköinen omistajamerkintä
Ei
Kiinteistötunnus
398-004-4289-0002-6

Hinta

Velaton hinta
475 000 €
Myyntihinta
470 523,10 €
Neliöhinta
3 653,85 € / m²
Velkaosuus
4 476,90 €
Kiinnitykset
1099648,00
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
546 € / kk
Pääomavastike
97,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
643,50 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
vesivastike-ennakko 20 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Autokatoksen vuokra 10 € / kk Varsinainen yhtiökokous 2026 myönsi hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa ylimääräistä hoitovastiketta enimillään 8,40 € / m2.

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Lahden Enonselkä
Lisätietoa taloyhtiöstä
Yhtiöjärjestys 15 § - lunastuslauseke koskien autotallin, autokatospaikan tai venepaikan hallintaan oikeuttavien osakkeiden siirrosta
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2003
Huoneistojen lukumäärä
13
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Liikehuoneistojen pinta-ala
0 m²
Muut tilat
Yhteiset tilat: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja häkkivarasto
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Betoni, Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö Alltime Lahti Oy
Isännöinti
Ekoisännät ky, Henry Kuusisto, henry.kuusisto@ekoisannat.fi, 050 505 0345
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Vesikeskuslämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autotalli, Autokatos, Taloyhtiön autopaikat: Autokatospaikat: 19, joista 13 on yhtiön hallinnassa ja jokaisella asunnolla käytettävissä. Lisäksi autotallipaikkoja 7.
Pintamateriaalit
Parketti