109 000 €57,9 m²

Suunnistajantie 13 B, Puijonlaakso, Kuopio2h,kk,khh, lasitettuparveke

Velaton hinta
109 000 €
Hoitovastike
294 € / kk
Asuinpinta-ala
57,9 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1966
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Puijonlaakso
Kaupunki
Kuopio

Valoisa ylimmän kerroksen kaksio Puijonlaaksossa – metsän rauhaa ja modernia mukavuutta

Tämä valoisa kaksio Kuopion Puijonlaaksossa tarjoaa viihtyisää asumista rauhallisessa ja arvostetussa kaupunginosassa. Asunto sijaitsee ylimmässä kerroksessa, mikä takaa runsaasti luonnonvaloa sekä avarat, vehreät metsämaisemat lasitetulta länsiparvekkeelta – täydellinen paikka nauttia ilta-auringosta.

Keittiö on käytännöllinen ja ajanmukainen, varusteltuna vuonna 2024 uusituilla kodinkoneilla, kuten astianpesukoneella ja jääkaappipakastimella. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2021, ja se tarjoaa modernit puitteet arkeen, sisältäen myös tilan pesukoneelle.

Asunto kuuluu hyvin hoidettuun Asunto-osakeyhtiö Suuntahakaan, jossa asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, askarteluhuone ja pesutupa. Taloyhtiö tarjoaa lisäksi hyvät pysäköintimahdollisuudet, ja alueella on käynnissä kehityshankkeita, jotka lisäävät asumismukavuutta entisestään.

Puijonlaakso on suosittu asuinalue erinomaisen sijaintinsa ansiosta. Läheltä löytyvät niin oppilaitokset, yliopisto, KYS kuin Savilahden työpaikka-alueetkin, mikä tekee tästä kodista loistavan valinnan niin opiskelijoille kuin työssäkäyville.

Erinomainen myös sijoittajalle: alueen vahva kysyntä, oppilaitosten läheisyys sekä toimiva pohjaratkaisu tekevät asunnosta houkuttelevan vuokrakohteen. Hyvä vuokrattavuus ja pitkäaikaisen vuokralaisen potentiaali tukevat vakaata tuottoa.

Asunto myydään kalustettuna, mikä tekee muuttamisesta vaivatonta tai mahdollistaa vuokrauksen heti kaupanteon jälkeen.

Tervetuloa tutustumaan – tässä voi olla uusi kotisi tai varma lisä sijoitussalkkuusi!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Suunnistajantie 13 B, 70200 Kuopio
Kaupunginosa
Puijonlaakso
Kohdenumero
80501496
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
57,9 m²
Tontin pinta-ala
5 946 m²
Kokonaispinta-ala
57,9 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h,kk,khh, lasitettuparveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Astianpesukone (uusittu 2024), jääkaappipakastin (uusittu 2024), liesituuletin ja mikroaaltouuni. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Puu.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, suihkuseinä, suihku, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja pesukone. Pesutilojen kuvaus: Remontoitu 2021.
Tulevat remontit
Lämmönjakolaitteiston uusiminen Huoneisto-ovien, porraskäytävä-ovien uusiminen Lukituksen uusiminen Sähköisten palovaroittimien uusiminen (2030)
Tehdyt remontit
1994 Kuntoarvio 1995 Julkisivukorjaukset 1997 Julkisivukorjaukset 2004 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2005 Kattoikkunat, lämmönvaihtimen uusiminen 2008 Uusittu syöksytorvet ja lukitusjärjestelmä/ I v v-kuntotutkimus 2010 Varastonovien edessä olevien betoniseinien maalaus 2011 Bauer vedenkäsittelyjärjestelmä 2012 Tonttivesijohdon ja tonttiviemärin uusiminen 2015 Pysäköintialueelle johtavien portaiden uusiminen 2016 Kellarikäytävien valojen uusiminen 2017 Takapihan sadevesijärjestelmän kunnostus 2017 Talopesulan pesukone uusittu 2021 Lvis-saneeraus 2021 Vesikaton uusiminen 2021 Etupihan kunnostus 2025 Palovaroittimien paristojen uusinta (varavirtalähde)
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Kuopio
Tietoliikennepalvelut
DNA, 25M, Taloyhtiölaajakaista

Hinta

Velaton hinta
109 000 €
Myyntihinta
67 763,82 €
Neliöhinta
1 882,56 € / m²
Velkaosuus
41 236,18 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
294 € / kk
Pääomavastike
323,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
617,40 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Kylmävesimaksu 5,60 €/m³ Lämminvesimaksu 12,00 €/m³ Autotallimaksu 12,00 €/kk Autopaikka lämmin 12,00 €/kk Autopaikka kylmä 8,00 €/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Suuntahaka
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokous 20.5.2025: Yhtiökokous vahvisti ilmalämpöpumppujen asennus- ja lupaehdot hallituksen esityksen mukaisesti. Yhtiökokous 31.3.2026: Antoi hallitukselle valtuudet korottaa pääomavastiketta lainan korkokulujen nousua vastaavasti sekä tarvittaessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset pääomavastikkeet, mikäli lainan korkokulujen nousu sitä vaatii. Valtuutus on voimassa seuraa-vaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. 16 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä: Huoneistoon tehtyjen muutostöiden, jotka poikkeavat yhtiön muiden vastaavaan käyttöön tarkoitettujen huoneistojen perusratkaisujen (esim. LVIS- ratkaisut, kuten lattialämmitys, huoneistoon asennettu takka, huoneistoparvekkeille tehdyt rakenteet, kuten parvekelasitus, sauna, yhtiön perustasosta poikkeavat pinnoitteet, jne.), aiheuttamista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista ja niistä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista vastaa huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. Mikäli ratkaisuista aiheutuu kustannuksia yhtiölle, on yhtiöllä oikeus periä osakkeenomistajalta / -omistajilta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 050 400 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1966
Huoneistojen lukumäärä
39
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1966
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Bitumihuopa
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.01.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Luonnollinen poisto/koneellisesti tehostettu
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
5 946 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kuopion Talokeskus Oy, Petri Taskinen, petri.taskinen@kuopiontalokeskus.fi, 044 288 2506
Kaavoitustiedot
Kuopion Kaupunki p. 017 182 111
Kaavatilanne
Asemakaava
Alueen kuvaus
Yhtiökokous 15.5.2024: Yhtiökokous hyväksyi Kuopion kaupungin 2.3.2024 päivätyn maanvuokrasopimusluonnoksen jatkotyöskentelyn pohjaksi ehdolla, että kun suunnitelmat alueen kehittämisestä ovat valmiit. Maanvuokrasopimus ja kehittämissuunnitelmat tuodaan vielä erikseen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Yhtiökokous hyväksyi yhteispaikoitusalueen autopaikkatoimikunnan tehtävien siirron perustettavalle osakeyhtiölle ja asunto-osakeyhtiön osakkuuden yhtiössä ja valtuutti hallituksen ja isännöitsijän hoitamaan asiaan liittyvät käytännön järjestelyt sekä valtuuttaa hallituksen puheenjohtajan allekirjoittamaan kaikki sopimuksiin tarvittavat asiakirjat. Autopaikka-alueen suunnitteluun ja kehittämiseen hallitukselle annettiin valtuudet käyttää enintään 7 000,00 euroa. Yhtiökokous:20.5.2025: Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen uudesta Kuopion kaupungin esittämästä maanvuokrasopimuksesta. Uusi vuokra on nykyiseen verrattuna 5,6 kertainen. Uusi sopimuskausi alkaa 1.11.2025-31.12.2055.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2055
Tontin vuokra
22 763 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Kuopion kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Isännöitsijäntodistukselta: Suunnistajantien autopaikkatoimikunnan osakasyhtiöt ovat käynnistämässä koko autopaikka-alueen kehittämistyön. Alueen sähköjärjestelmä ei mahdollista lisäkapasiteetin rakentamista. Peltiset tallirakennelmat ovat käyttöikänsä päässä ja joudutaan purkamaan lähivuosina. Rakennelmia koskee maanvuokralaki, jonka lähtökohta on, että rakenteiden poistaminen on tehtävä omistajan omalla kustannuksella. Ennen kuin autopaikan vuokraoikeudenhaltijat myyvät autopaikkoja, joilla on autotalli tai lämmitystolppa, ovat he velvollisia luovuttamaan ostajalle yhtiön autopaikkasäännöt ja sen tulkintaa, sekä autopaikka-alueen tulevaisuutta koskevan 8.5.2020 päivätyn hallituksen tiedotteen. Yhtiökokous 31.3.2026: Hallitus esittää, että taloyhtiö osallistuu autopaikka-alueen jatkovalmisteluun seuraavasti: Osallistumisesta jatkovalmisteluun autopaikkatoimikunnan esityksen pohjalta. Valtuuksista käynnistää hankkeen rahoitusneuvottelut. Hallitukselle annetaan valtuudet käyttää tarvittaessa 7 000,00 € alueen kehittämiseen, aiemmin myönnettyjen valtuuksien lisäksi. Päätettiin yksimielisesti osallistumisesta autopaikka-alueen kehitystyön jatkamiseen hallituksen esityksen mukaisesti. Lisäksi annettiin isännöitsijälle valtuudet hoitaa rahoitukseen sekä käytännön asioihin liittyvät järjestelyt.
Yhteiset tilat
Kerhohuone, talon varasto, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa ja mankeli
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Kyllä. Muuta kauppaan kuuluvaa: Myyjä ottaa mukaansa seinällä olevan taulun ja television, mutta muu irtaimisto jää ostajalle. Halutessaan asunto voidaan myös luovuttaa täysin tyhjänä. Tämä tarjoaa ostajalle poikkeuksellista joustavuutta – voit valita itsellesi sopivimman vaihtoehdon tarpeesi mukaan.