Juhani Ahon katu 9, Linnanpelto, Kuopio●2h + k

Kodikas kaksio hyvällä vuokratuotolla – palvelut aivan vieressä

Myynnissä siistikuntoinen 45 m² kaksio idyllisessä taloyhtiössä osoitteessa Juhani Ahon katu 9.

Asunto sijaitsee 1950-luvulla rakennetun kaksikerroksisen talon toisessa kerroksessa. Pohjaratkaisu on toimiva: läpitalon valoisa huoneisto, jossa erillinen makuuhuone, olohuone, keittiö sekä kylpyhuone.

Asunto soveltuu hyvin sekä omaksi kodiksi että sijoittajalle.

Sijoittajalle • Vuokra 620 €/kk • Hoitovastike 153 €/kk • Vuokratuotto ennen muita kuluja 467 €/kk (5604 €/vuosi) • Vuokratuottoprosentti pyyntihinnalla noin 6–7 %

Huom: Tuottolaskelma on suuntaa-antava eikä sisällä kaikkia sijoittamiseen liittyviä kuluja.

Asunto on ollut hyvin vuokrattavissa sijainnin, koon ja vastiketason ansiosta. Nykyinen vuokralainen muuttamassa pois toukokuun lopussa.

Huoneisto Asuntoa on hoidettu säännöllisesti: • Keittiön kodinkoneet uusittu 2023–2024 (apk, liesitaso, uuni, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, mikro) • Seinät maalattu ja tasoitettu muutama vuosi sitten • Kylpyhuone siisti ja toimiva, pesukoneliitäntä

Taloyhtiö • Rakennettu 1950-luvulla • Pieni kaksikerroksinen kerrostalo • Hoitovastike edullinen Taloyhtiöllä saunatilat, pyörävarasto sekä vuokrattavia autopaikkoja.

Sijainti • Lähikauppa noin 50 m, Männistön liikekeskus noin 400 m • Matkakeskus noin 800 m • Kuopion keskusta noin 1,1 km • Hyvät kulkuyhteydet ja palvelut lähellä

Muuta Asuntoon kuuluu suuri varastotila (arviolta noin 20 m²).

Talotekniikka (LVIS) Taloyhtiössä ei ole tehty laajamittaista perinteistä LVIS-peruskorjausta, vaan korjauksia ja uusimisia on toteutettu huoneistokohtaisesti remonttien yhteydessä. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan viemäreiden pystynousuja sekä vesijohtoja on uusittu huoneistoremonttien yhteydessä.

Tämän huoneiston osalta viemäreiden pystynousujen arvioidaan olevan uusittu 1990-luvulla kylpyhuoneremontin yhteydessä. Vesijohtoja on uusittu kylpyhuoneen osalta 1990-luvulla ja keittiön osalta 2000-luvulla.

Huoneiston sähköt on uusittu 2000-luvulla (arvio).

Taloyhtiön kunnossapitovastuut määräytyvät yhtiöjärjestyksen ja Asuntokauppalaki mukaisesti. Ostajan tulee tutustua taloyhtiön asiakirjoihin (mm. isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys).

Myyjän käyttökokemus Myyjän omistusaikana huoneiston sähkö-, vesi- tai viemärijärjestelmissä ei ole ilmennyt häiriöitä. Tiedot perustuvat myyjän (ja vuokralaisten) käyttökokemukseen, eikä myyjä ole teettänyt erillistä teknistä kuntotutkimusta.

Lisäetu sijoittajalle Sijoittajaostajalle voidaan haluttaessa luovuttaa asunnon markkinointimateriaalit (kuvat, videot ym.) sekä antaa perehdytystä vuokraustoimintaan. Kyse on myyjän omasta kokemuksesta useiden asuntojen vuokrauksessa, eikä palvelu ole erillinen sopimuksellinen sitoumus.