45 000 €65,5 m²

Vainiolankaari 2, Kuusankoski, Kouvola2h, k

Velaton hinta
45 000 €
Hoitovastike
314,40 € / kk
Asuinpinta-ala
65,5 m²
Huoneita
2
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1974
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Kuusankoski
Kaupunki
Kouvola

Kuusankosken Paloharjussa vapautumassa siistikuntoinen saunallinen rivitalokaksio, jossa on hyvä, toimiva pohjaratkaisu. Erillinen kylpyhuone ja wc sekä varasto kodin vieressä ja autotalli tuovat lisämukavuutta asumiseen ja arkeen.

Taloyhtiössä on mm. uusittu ikkunat ja ulko-ovet sekä katto 2000-luvulla. Ruokakauppaan on alle kilometri ja keskustan palveluihinkin matkaa vain 2 kilometriä. Kymijoen rantapuiston uusittu raitti alkaa kilometrin päässä.

Sovi oma esittelyaikasi välittäjän kanssa ja tule tutustumaan!

Susanna Mentu puh. 044 730 1670 susanna.mentu@km.fi

Kiinteistömaailma Kouvola | SamKoti Oy www.kiinteistomaailma.fi/kouvola

Perustiedot

Kaupunginosa
Kuusankoski
Kohdenumero
1412788
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
65,5 m²
Tontin pinta-ala
2 623,6 m²
Kokonaispinta-ala
65,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. Viimeistään 2 kk kaupanteon jälkeen
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin, sähköliesi, liesituuletin hormiin, astianpesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, välitila laatta
Parveke
Ei
Terassin kuvaus
Asunnossa on terassi. Valokatteella katettu terassi takapihalla. Kunnossapitovastuu: Osakkaalla, myös valokatteen osalta
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä, sähkösauna, lattialämmitys (ph, wc, vh), erillinen wc, peili, seinäkaapit. Lattia: Laatta, muovi (wc). Seinät: Laatta (kph), maalattu (wc), paneeli (s)
Säilytystilat
Kaapistot, vaatehuone, ulkovarasto
Näkymät
Pihalle. Ikkunasuunnat: länsi, itä
Tulevat remontit
2025-2029 KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: uudet sadevesisuppilot ja syöksytorvet, jäteaitauksen korjaus (Landen), autotallin metallisten pystypalkkien maalaus (Landen), palovaroittimet kaikkiin asuntoihin (asennettu 8/2025), ilmanvaihdon puhdistus, salaojien selvitys / suunnittelu 2025. Etu- ja takapihan laudoituksen uusiminen 2026. Pihateiden tasaus ja levennys vaihtoehtoisesti asfaltointi 2027. Vesijohtojen tarkastus 2028.
Tehdyt remontit
Makuuhuoneen laminaatti asennettu 2000-luvun alussa. Kylpyhuone laatoitettu 2004. WC-istuin uusittu 2006. Lämminvesivaraaja uusittu 2009. Keittiön kaappien ovet ja laatikostot uusittu 2017. Eteisen komeron liukuovet asennettu. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: ei tiedossa. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: ei tiedossa. 2003 taloantennin uusinta, 2005 ikkunoiden ja parvekkeenovien lämpökatselmus, ikkunoiden terassinovien uusinta, 2006 wc-isyuinten uusinta, 2007 vesikatteen uusiminen, 2008 julkisivujen laudoituksen uusinta, 2012 lukitus ja ulko-ovet, D-asunnon terassinovi,a-asunnon aita, vesipostien hanat,2013 liittymärummut, poistettu orapihlaja-aitaa, 2014 HD-valmius, 2015 varastojen saneeraus, ilmastoinnin tarkistus, 2016 salaoja talon päätyyn,e-asunnon lattialämmitys, 2016-17 g-asunnon kosteusvauriokorjaukset, 2018 lämmittimet uusittu, viemäreiden höyrytarkastus, 2019 vesijohtojen tarkastus, 2020 salaojien tarkastus, 2021 lukituksen uusiminen, 2024 saattokaapelit kattokaivoihin.
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koulut: Keskustan koulu n. 1,8 km, Naukion yhtenäiskoulu n. 1,9 km; Päiväkodit: Killingin päiväkoti n. 1,3 km, Mäkikylän päiväkoti n. 1,5 km; Ruokakaupat: Lidl (kävellen) n. 0,5 km, S-Market n. 1,5 km, Citymarket ja kauppakeskus Veturi n. 6,2 km; Muut lähipalvelut: Kymijoen Rantapuiston raitti n. 1 km, Kuusankosken keskusta n. 2 km, Kuusankosken uimahalli ja jäähalli n. 2,7 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Kuusankoski
TV-palvelut
Antenni-TV

Hinta

Velaton hinta
45 000 €
Myyntihinta
42 706,72 €
Neliöhinta
687,02 € / m²
Velkaosuus
2 293,28 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
314,40 € / kk
Pääomavastike
44,54 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 24 € / kk
Muut kustannukset
Sähkönkulutustiedot vuodelta 2025

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuusankosken Ratahovi
Lisätietoa taloyhtiöstä
HK 4/2024 20.5.2024 päätettiin valvojan asettamisesta kun osakkaan muutostyö kohdistuu taloyhtiön rakenteisiin mm. vesieristeiden asennus, seinien poistaminen. YK 1/2024 10.6.2024 päätettiin, että korvataan kiinteä korvaus vesieristeestä asennuksineen ja lattiakaivon vaihdosta (1500€). Korvausta on mahdollista hakea jos edellisestä kph saneerauksesta on kulunut vähintään 10 vuotta. Tarjoukset töistä tulee esittää hallitukselle ennen töiden aloittamista. Hallitus voi hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Ylläpitovastuu palovaroittimista on siirtynyt taloyhtiölle. Joka huoneistoon on asennettu tarvittava määrä palovaroittimia 8/2025. Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015 nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Kylmävarastot otettu pois käytöstä yhtiökokouksen päätöksellä 4.7.2022. Taloyhtiön saamiset 33.653,21 € v. 2020 isännöitsijältä. Asiasta saatu oikeuden tuomio, saamiset perinnässä ulosoton kautta. YK 2025 Hallitukselle annettiin valtuudet periä enintään 2 kk ylimääräinen hoitovastike.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1974
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1974
Kerroksia
1
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu. Puu, tiili
Kattomateriaali
Kumibitumi
Kattotyyppi
Tasakatto. Kumibitumi, huopa. Uusittu 2007
Energialuokka
F2018
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Tontin koko
2 623,6 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat itse. Osakkaat, lumityöt ulkoistettu
Isännöinti
REIM Kymi Oy, Kauppalankatu 9, 45100 Kouvola, Pilvi Tapani p. 020 743 8506, pilvi.tapani@reim.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Kouvolan kaupunki
Liikenneyhteydet
Linja-autopysäkki n. 0,25 km
Pihan kuvaus
Asunnossa on piha. Suunta: länsi, itä
Lämmitys
Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Sähkölämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autotalli. Tallipaikka, kuuluu huoneistoon yhtiöjärjestyksen perusteella
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti, maalattu
Olohuoneen varusteet
Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, tiili
Ominaisuudet
Irralliset vaatekaapit (mh), kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, lämminvesivaraaja. TV-antennit: Yhteisantenni.
Lainalaskuri