64 000 €79 m²

Viljonpolku 6 C, Rauhala, Kotka3h+k+kph+p

Velaton hinta
64 000 €
Hoitovastike
363,40 € / kk
Asuinpinta-ala
79 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1952
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Rauhala
Kaupunki
Kotka

Valoisa ja viihtyisä 79 m² kolmio rauhallisella ja vehreällä Rauhalan alueella. Toisen kerroksen koti tarjoaa 1950‑luvun tunnelmaa modernilla käytännöllisyydellä – tilavat, läpitalon huoneet tuovat runsaasti valoa ja avaruutta.

Asunnon vahvuudet:

* Siisti, toimiva läpivalaistu pohjaratkaisu * Remontoitu kylpyhuone putkistosaneerauksen yhteydessä * Sisäänvedetty parveke rauhallisin, vehrein näkymin * Erinomaiset säilytystilat – kaksi varastoa, joista toinen jopa noin 30 m²

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja laajasti saneerattu. Viime vuosien parannuksia ovat mm. sähköpääkeskusten uusiminen, sähköautolatausvalmiudet, uusi jätekatos, pihatien asfaltointi, salaojien ja sadevesijärjestelmien uusiminen, lukituksen modernisointi, viemäreiden pinnoitus/uusiminen, märkätilojen kunnostukset, käyttövesiputkien uusiminen ja vesimittarit sekä laajat julkisivu‑, ikkuna- ja parvekeoviuusimiset.

Yhtiöllä on tilavat piha‑alueet, ja alue on väljästi rakennettu. Arjen palvelut ja kulkuyhteydet sijaitsevat kätevästi lähietäisyydellä.

Tämä asunto sopii parhaiten pienille perheille, pariskunnille ja tilaa arvostaville yksinasuville, jotka etsivät hyvin pidettyä, isoa ja valoa tulvivaa kotia rauhalliselta alueelta, jossa palvelut ovat lähellä.

Kiinnostuitko? Sovi oma yksityisesittely jo tänään!

Perustiedot

Sijainti
Viljonpolku 6 C, 48600 Kotka
Kaupunginosa
Rauhala
Kohdenumero
80488110
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
79 m²
Tontin pinta-ala
1,45 ha
Kokonaispinta-ala
79 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h+k+kph+p
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan, kaupanteosta 1-2 kk.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi ja astianpesukone. Liesi: Valurautaliesi ja sähköhella. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja wc-istuin.
Säilytystilat
Kaapistot, kellarikomero ja häkkivarasto
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: * 2026 (suositeltu) ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen/nykyisen nuohous. Nykyisessä järjestelmässä osin asbestipitoisia kanavia yläpohjassa, nuohousta ei suositella. Nykyisen järjestelmän kartoitus/kunnossapitotarpeen selvitys/mahdollisuudet (2025). * 2026 (suositeltu) kaukolämmön alajakokeskus uusiminen/maalämpöön siirtyminen. * 2027 (suositeltu) sähkönousujen ja asuntojen sähköjen uusiminen sekä telejärjestelmän uusiminen. *2028 (suositeltu) autokatoksen kunnostus/uusiminen, piha-alueen kunnostus, sisääntulon istutusalueen parannus tavoite tehdä pienissä hoitovastikejäämää hyödyntäen. *Ylimääräinen yhtiökokous 14.12.2021 teki periaatepäätöksen maalämpöön siirtymiseksi. ARAn energia-avustuksen päättymisen vuoksi (11/2023), yhtiö hallitus on päättänyt lykätä hanketta toistaiseksi. * Ylimääräinen yhtiökokous 11.2.2026 päätti kaukolämpölaitteiston uusimisesta ja Smartikle älylämmitykseen siirtymisestä Kotkan Energia Oy IISI lämpöpalvelun kautta. Työn toteutus kevät/kesä 2026, rahoitus 10 vuoden maksuajalla ja osana hoitokulukustannusarviota.
Tehdyt remontit
* 2024 sähköpääkeskusten ja niiden syöttökaapelien uusiminen (uusi syöttö + alajakokeskus myös autokatokselle). * 2023 sadevesikourujen ja syöksytorvien uusiminen. * 2022 vesikaton pesu ja pinnoitus. * 2021 autokatoksen edustan pihatien asfaltointi, uusi jätekatos ja CDE-talon pohjoispään parkkialueen kunnostaminen, sähköautolatausvalmiuksien rakentaminen (kaapelointi). * 2020 ABC-talon kellarivalaistuksen parantaminen. * 2019 porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen. * 2017 salaojien ja sadevesijärjestelmien perusparannus, lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmään. * 2015 viemäreiden pinnoitus/uusiminen, huoneistojen märkätilojen kunnostus, käyttövesiputkien uusiminen ja vesimittareiden asennus. * 2012 parkkipaikkojen laajennus (vieraspaikat). * 2010 Jätekatoksen ja puuvajan rakentaminen (nykyisin pihavarastona). * 2006 pohjaviemäreiden uusiminen. * 2002 parvekemarkiisiraudoitukset, antenniverkon peruskunnostus ja kaapeli-tv. * 2001 julkisivujen peruskunnostus ja ikkunoiden uusiminen. * 1999 kaukolämpö ja lämmityksen perusparannus. * 1995 tonttivesijohto uusittu. * 1994 vesi- ja viemärijärjestelmien kuntoarvio (Suomen Talokeskus Oy). * 1991 vesikatto (tiili) uusittu.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kauppa vieressä, jonka yhteydessä posti- ja matkahuoltopalvelut (K-Market Rauhala, noin 500 m ja Lidl noin 910 m). Karhulan kaikki keskustapalvelut n. 1-2 km. Lähimmät bussipysäkit noin 121-160 metriä. Hyvät harrastusmahdollisuudet, mm. Ole Fit Karhula, Power Gym, Kotkan kaupunki/Sunilan lähiliikuntapaikka.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
285-33-3-2
Postitoimipaikka
Kotka

Hinta

Velaton hinta
64 000 €
Myyntihinta
61 392,33 €
Neliöhinta
810,13 € / m²
Velkaosuus
2 607,67 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
363,40 € / kk
Pääomavastike
41,87 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
405,27 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
18 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka 10 €/kk, autopaikka (lämmin) 10 €/kk, autopaikka 3 €/kk. Huoneistokohtainen vesimittaus (kylmä + kuuma), tasauslaskutus 2 kertaa vuodessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Vesivalli
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1952
Huoneistojen lukumäärä
50
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili ja betoni
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.01.2029
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1,45 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Retta Isännöinti, Sami Savurinne, sami.savurinne@retta.fi, 010 228 7800 (asiakaspalvelu)
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Hyvät pyöräilytiet, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Kiinteistöstä on tehty LVIS-tekninen hankesuunnitelma 6.4.2011. Hankesuunnitelman tueksi on teetetty LVV-kuntotutkimus 2.12.2010.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Isännöitsijätoimisto tai huoltoyhtiö ylläpitää jonotuslistaa erilaisiin autopaikkoihin.
Yhteiset tilat
Pesutupa, mankeli, vinttikomero, kuivaushuone, kellarikomero, pyörävarasto, väestönsuoja ja askarteluhuone
Muut tilat
Eteisessä kaapisto, laminaattilattia ja lasikuitutapetti.
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali ja kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.